事情是这样的:我收到两张杭房·御东方的外立面照片。
心道不好:看进度,怕不是已经在做墙、地饰了?水电工程看不成了?
然而进门后我懵逼了……
外立面造那么快,骗我进来踩水坑。
但此时进度已经不重要了,因为有另一个严峻的问题:我要怎么过去?!
当时我非常后悔漏掉去查开发商自持的楼幢。
自持的意思,简单来说就是开发商自己拥有商品住房的面积。这部分是不可以转让或者是售卖,和业主们所购的住宅有一点差别。
▲在售及已售的楼幢才是需要跑盘的住宅
我很轻易地站到了5、6幢(自持)的门口,却只能与12、13幢“隔水遥望”时,内心第二次懵逼……
还好,最后还是成功到达目的地。就别管我咋过去的啦
下面分享一下本次“跋山涉水”采集到的信息。- 楼盘现状 -外立面OUTER FACADE
小区所有楼幢的外立面基本完成(非常具有迷惑性),正在入户大堂区域的施工。等货梯撤去后,各楼幢该区域外立面会重新修补施工。材质:裙楼干挂石材,裙楼以上同色铝扣板+铁灰色涂料
小区园林GARDENS
由于外立面进度很快,给人造成整个项目进度靠后的错觉。
但包括园林在内,其他部分的进度都还处于较早期。
园林正在进行土方回填施工,局部可见地下排水工程正在收尾。
售楼部背后的景观属于示范区,该区域的泳池景观已完成,并用临时围挡保护。
地下车库UNDERGROUND GARAGE
▲图3、4画面较模糊,是因为灰尘弥漫
进入地下室后,发现墙面刚完成上半部分的涂刷,说明进度尚在早期。
目前地下室仅架设了临时电路,墙、地面还处于毛坯阶段。
当时地面多处区域积水严重,考虑到近期雨水频繁,建议加快排水施工收尾。
公共区域COMMON QU
▲一梯两户▲两梯四户
架空层:隔墙主体完成,整体还十分早期。部分区域作为材料临时存放。
候梯厅/过道:梯户配置有一梯两户和两梯四户。顶部钢筋龙骨已架设完毕,等待后续石膏板的架设。楼幢间走廊栏杆仅安装了铝合金主体,玻璃待安装。消防楼梯:栏杆扶手正在架设中,台阶还留有固件孔,说明也在施工当中。墙面顶面均为水泥面。
户型APARTMENT
▲本文采集户型为高层137㎡户型。
124㎡及99㎡户型详情,加圈姐微信(hzyzq888)获取。内装整体进度:水电管预埋及回填已完成,吊顶架设完成,双卫防水施工完成,墙面等待初步涂刷。
内装(动区)MOVING ZONE
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玄关:本户有明显的玄关分割。强弱电箱设置在此处,并有所保护。客餐厅:吊顶石膏板已安装,等待油漆涂刷。空调内机已安装,可见幕布保护。靠门处及客厅,2处背景墙基层木板已上墙。厨房:吊顶轻钢龙骨已安装,可见水电管架设走天。
本户观察到水电施工较为规范:水电走天相比走地更利用后期维修,另外也做到水电分槽、单独架设、上电下水。
本户厨房墙面修补痕迹明显,推测是墙面主体施工时可能空鼓较多,导致后期需要多处修补。地面处于已找平的毛坯状态。公卫:刚完成防水施工,并做了养水试验。(客厅可见一处水迹,推测是防水试验时溢出)地面(黑色)是柔性防水,墙面采用刚性防水。湿区防水到顶,干区防水高度约75-80cm,高度符合基本规范。阳台:铝合金主体已安装,玻璃移门等材料已进场,等待安装。
栏杆底部可见裸露:按照踩盘当日情况推测,是为了预埋固件,至于后期如何加固处理暂时不明。墙地面处于毛坯状态。
内装(静区)Quiet ZONE
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北次卧:待二改。南书房:吊顶石膏板已架设,等待涂刷。墙面处于毛坯状态。飘窗台和窗台的石材已经铺设,有成品保护。生活阳台:主体还未完工,目前用于搭设临时货梯。主卫:进度与公卫相同,干、湿区已经做过防水施工及养水试验。
主卫墙面修补也较明显,情况推测与厨房相同。
- 圈姐说 -
御东方项目,楼面价14178元/㎡,售价26300元/㎡。对于杭房和城发来说,如此利润可以说赚的开心,说起来也确实该专注于让业主住的顺心了吧?
目前的施工进程可看到的内容不多,无法预设到后期居住的情况。
不过从现有的情况来看,表现还不错:楼盘目前已施工部分(水电隐蔽工程)基本都比较规范,从成品保护来看,现场管控相对严谨。
外立面超速也不是什么大问题,除了让我踩坑
当然,整体施工进度尚在早期,可以说刚过“头一关”。后期还有重头戏:园林景观、精装、物业……期望也能继续保持。
杭房城发·御东方 其他户型跑盘资料(6月最新版)
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