前些年，三四线城市的房价可以说的上算是亲民了，房价只卖4000左右/㎡， 有的甚至2000元/㎡，但是当时却很少有人买，于是开发商很焦虑。之后随着棚改货币化的安置的拉动，再加上一二线城市房价也涨到尽头，于是很多开发商开始转战三四线城市，因此三四线城市的房价才得已大幅度上涨，加之炒房者的加入，很多三四线城市这两年房价已经飙涨至上万元左右了！但是随着近些年尤其是今年国家调控的收紧，房价已逐渐稳定了下来。
但是这一波的涨幅并不能持久，主要还是三四线城市自身的短板并没有补齐，由于房价涨幅过快，和城市发展步伐拉开了很大的距离。有的城市基础设施还不是很完善，相应的交通，经济发展落差很大，就业岗位提供不了那么多，也就直接导致大多数三四城市保留不住那么多常驻人口。再加上现今社会内需上不去，所有人挣了前都不敢消费，买房者挣了钱都还银行贷款了，居高不下的房价让刚需们为了买房一直攒钱却不敢消费，现今社会几乎有将近70%左右的年轻人将在未来二三十年不敢消费，可见虽然现今房价炒上去了，但是年轻人都在透支着未来二三年的消费，可见未来内需消费将会进一步疲软！
国内着名经济学家马光远认为：未来只有20%的城市住房具有投资价值，而这20%更多会出现在一二线城市，即便房贷政策出现微调，受益的也就是这20%。 虽然三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷，但这种沉迷危害极大，因为三四线城市最怕的不是价格泡沫，而是数量泡沫。
他甚至直言不讳到，三四线城市房价必定下跌，没大跌就该偷着乐，过量的房子只有炸掉，没有太好的办法。他还说到：价格偏低不代表都可以投资，大量小城市的房子已经严重过剩，投资这些地方的房子简直是火中取栗，炒作这些城市的房价就是丧尽天良。
要知道一个城市的经济发展主要还是看它的实体经济，如果一个城市提供不了那么多高薪就业岗位，那么这个城市就没有很大的发展潜能，也就吸引不了外来人口，同时本城市的常驻人口能否保住还是一个问题，城市人口保不住出谈何未来房价上涨，这就是三四线城市未来房价下跌的根源。而随着国家相应棚户区改造的的政策导向，也就是现在三四线城市拆迁赔付由原来的现金赔付改成现在的住房赔付，这就直接切断了三四线城市的炒房资金来源，加上未来发展不好的三四线城市的人口流失，这就直接导致这些三四线城市房价会在未来三四年后房价直线下跌，所以未来在三四城市买房的人要慎重考虑买房城市的未来发展前景！
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