成都二手房交易流程

成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。那么成都二手房交易流程是怎样的?下面就是学习啦小编给大家整理的成都二手房交易流程，希望对你有用!

成都二手房交易流程

1、确定要购买后，需要根据成都二手房交易流程，双方签订合同，签合同是在双方达成了购房协商，对房屋的成交价格、房屋的交付时间、房屋的产权办理、房屋的位置等达成了一致的意见后，起草书面的合同，双方签订一式三份的房屋买卖合同。

2、合同签订了后就要开始办理房屋的过户手续，房屋的过户手续需要双方都提交申请，等待接受审查，待有关的管理部门将有效的证件审查后，对于符合上市条件的房屋办理过户手续，对没有房产证的房屋拒绝办理。

3、购置房屋都会有纳税的环节，在购置二手房时根据购置的二手房现状来进行所缴纳的税费的，依照成都二手房交易流程，针对不同类型的二手房的税费构成也是不一样的。

4、税费计算好后就是办理财产转移手续，办理财产转移手续时向相关部门提交证明材料后买方领取房屋 权证通知单然后去领取新的房产证，相关的证明以及证办理完后会有相关的银行贷款手续需要办理。

在双方的财务清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程。

成都二手房交易注意事项

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：身份证(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

成都二手房交易费用明细表

1、中介服务费。大多数的二手房交易都是通过中介公司进行交易的，所有我们需要支付一定的中介服务费用，一般中介费用都是按照买卖双方各承担房屋成交价×1%来收取的。

2、契税。根据国家的规定，只要是房屋买卖都需要向国家交纳契税，住宅类房屋标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根究国家政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购房等因素来确定。

3、营业税。营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过五年的普通住宅，免征营业税。

4、个人所得税。对于个人转让自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋，免征个人所得税。

5、印花税。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，对于购房者来说，印花税的税率是0.05%，对个人销售或者购买住房暂时免征印花税。

6、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照每平米3元来收取，由转让方承担，其他房地产交易手续费按照每平方米6元收取，由买卖双方各承担百分之五十。

7、如果选择的是按揭购房，还会产生评估费、抵押登记费、委托公证费。

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