土拍结果
曙光化工厂地块
竞得者:蓝光成交总价:24.73亿楼面价:14615元/平米溢价率:47.82%参与竞拍房企:金地、新城、绿城、招商、美的、金科、中梁、阳光城、恒大、融创、路劲、蓝光、中建一局、禹洲、黑牡丹、晋投地块位置:东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街
地块信息
据悉,该地块为曙光化工厂地块,其东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街,出让面积约76916㎡(合约115亩),容积率2.2,为商住用地,起始总价167300万元,起始楼面价9887元/平米。
该地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅于沿街带状商业,配套商业宜临曙光路集中设置。
地块内须集中配建1处基层社区中心,集中综合设置社区居委会、社区服务站(含计划生育服务室、警卫室、慈善超市)、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站,建筑面积不少于2600平方米,并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300平方米。
地块控规图周边配套
交通配套方面,该地块紧邻城市主干道长江中路、劳动路,西侧临近龙江路高架,南侧则毗邻在建地铁2号线,距勤业站不足400米,区位优越,交通十分便捷。
示意图
教育资源方面,该地块周边汇聚了勤业中学、常州市实验小学平冈校区、五星实验小学等,可以说教育资源十分丰富。
商业资源方面,该地块不仅南侧临近勤业菜场、欧尚等大型生活配套,而且沿勤业路向西可达龙湖·龙城天街、宝龙广场,向东则可到达市中心南大街、吾悦广场商圈,生活十分便利。
生态配套方面,该地块周边青枫公园、五星公园环伺,是日后业主健身娱乐的好去处。
周边竞品:当前该地块周边可售新房房源较少,以二手房为主,区域开发较为成熟。但其西侧分布了五星星韵城、龙城金茂府、河枫御景等新房项目,北侧则有晋陵文禧。
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据悉,龙城金茂府拿地楼面价约7510元/㎡(未剔除报价人才公寓面积),目前精装在售均价23000元/平米,晋陵文禧拿地楼面价约5647元/㎡,当前毛坯在售均价16500元/平米。此外,距离该地块1.5公里处为新城·怀德誉隽项目,成交楼面价为常州最高,精装在售均价28000元/平米。
更有业内人士预测,该地块未来产品售价可能在3万+,对此你怎么看?
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