土拍结果
曙光化工厂地块
竞得者：蓝光成交总价：24.73亿楼面价：14615元/平米溢价率：47.82%参与竞拍房企：金地、新城、绿城、招商、美的、金科、中梁、阳光城、恒大、融创、路劲、蓝光、中建一局、禹洲、黑牡丹、晋投地块位置：东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街
地块信息
据悉，该地块为曙光化工厂地块，其东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街，出让面积约76916㎡（合约115亩），容积率2.2，为商住用地，起始总价167300万元，起始楼面价9887元/平米。
该地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅于沿街带状商业，配套商业宜临曙光路集中设置。
地块内须集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警卫室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站，建筑面积不少于2600平方米，并结合基层社区中心额外配建室外体育活动场地不少于3300平方米。
地块控规图周边配套
交通配套方面，该地块紧邻城市主干道长江中路、劳动路，西侧临近龙江路高架，南侧则毗邻在建地铁2号线，距勤业站不足400米，区位优越，交通十分便捷。
示意图
教育资源方面，该地块周边汇聚了勤业中学、常州市实验小学平冈校区、五星实验小学等，可以说教育资源十分丰富。
商业资源方面，该地块不仅南侧临近勤业菜场、欧尚等大型生活配套，而且沿勤业路向西可达龙湖·龙城天街、宝龙广场，向东则可到达市中心南大街、吾悦广场商圈，生活十分便利。
生态配套方面，该地块周边青枫公园、五星公园环伺，是日后业主健身娱乐的好去处。
周边竞品：当前该地块周边可售新房房源较少，以二手房为主，区域开发较为成熟。但其西侧分布了五星星韵城、龙城金茂府、河枫御景等新房项目，北侧则有晋陵文禧。
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据悉，龙城金茂府拿地楼面价约7510元/㎡（未剔除报价人才公寓面积），目前精装在售均价23000元/平米，晋陵文禧拿地楼面价约5647元/㎡，当前毛坯在售均价16500元/平米。此外，距离该地块1.5公里处为新城·怀德誉隽项目，成交楼面价为常州最高，精装在售均价28000元/平米。
更有业内人士预测，该地块未来产品售价可能在3万+，对此你怎么看？
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