一渡龙湾临近北京，吸引了不少在北京工作居住的人。图/刘亚洲
，在北京工作的王辉在一渡龙湾购买了一套高层洋房，该楼盘位于临近北京的涞水，“后来发现所谓的高层洋房居然没有审批、没有规划，也没有动工。”
同样是看中了临近北京，环境好的特点，，方女士也在一渡龙湾购买了一套别墅。“到现在也没备案，没有正式合同。”方女士称，本来期待的美好家园变成了悬在心里的大石头。
北京时间“暴风眼”（微信号：btime007）调查发现，一渡龙湾的高层洋房根本没有通过规划，现场查看也没发现所谓的高层洋房。但负责该项目的销售公司仍对外宣传，高层二期即将开售。此外，开发商拿到五证的别墅项目，也因在建设过程中私自修改了规划，仍无法备案。
目前，负责项目开发的涞水聚亨房地产开发有限公司法人陈凯芳表示，正推进问题解决。
高层洋房为三无楼盘
“从意向选房到交首付，都是在北京的一个销售中心完成的，购房人普遍都没有去一渡龙湾现场看房。”8月，王辉（化名）在涞水的一渡龙湾“定”购了一套洋房，后来才发现，这是没有审批、没有规划、没有动工的三无楼盘。
“事后回想才发现问题挺多的，没有看到五证，五万意向金收据是聚亨房地产公司，但刷卡单又是一家建筑公司。”
王辉的律师向北京时间“暴风眼”（微信号：btime007）介绍，当时，北京多家房地产销售公司在宣传一渡龙湾洋房高层项目。
在一家名为京津冀房产超市的房地产销售公司的介绍下，张辉与开发商涞水聚亨房地产开发有限公司签订了一份《意向选房协议》，协议中约定，房屋面积93.76平米，单价7835.53元，双方签订本协议且乙方交付意向金后，乙方需在60日内到售楼处与甲方签订正式合同。
“销售人员承诺，等五证办好之后，会通知来选房。”张律师告诉北京时间“暴风眼”（微信号：btime007）。
当时，王辉向开发商支付了五万元意向金，向一家叫余客宝的网络公司支付了三万抵五万的团购优惠。11月，销售表示五证已经办好，通知王辉来支付首付款并签订正式合同，王辉又支付了剩余首付款约90966元，并签订正式购房合同，但三份合同都被开发商拿走，并且现场并没有看到五证的展示。
交付首付之后一个多月之后，合同还是没有被返还回来，王辉越来越不放心。于是自己前往一渡龙湾小区进行确认，却发现，所谓的高层并不存在。“连个坑都没有，怎么可能有预售？”
“当时很多购房人都发现被骗了，要求退钱，但沟通没什么效果。王辉这边法律意识强一点，2月份直接起诉了开发商。”张律师表示，最后，王辉和开发商达成了和解，开发商退还了所有购房款并补偿利息损失，双方解除协议。
一名知情人士还透露，“当时高层可是都卖出去了，据说卖了两千万，王辉闹的厉害退钱了，谁知道还有多少人没退钱呢？”
一渡龙湾别墅。图/刘亚洲
别墅三年无法备案
与王辉一样，方女士也在一渡龙湾购房。不一样的是，她现在觉得“骑虎难下”。
“我们是买的，当时想着年纪大了，等孩子读大学之后，搬到一个环境好点的地方养老。之前去过几次十渡，那边环境确实好，有山有水的。所以一听说那边有别墅销售，就赶紧过去看房了。”
方女士称，那次看房经历让她非常满意，“一渡龙湾”的别墅建在半山腰上，已经基本完工。房子全木制结构，特别漂亮，质量看上去也不错。主要是准现房，看起来几个月后就能交房了。”
几天之后，方女士跟开发商涞水聚亨房地产开发有限公司签订了一份《房屋定制合同》。
合同中提到，别墅总价为253万，面积238平米，方女士在确定户型后需支付30万，房屋完全封顶后支付尾款。“当时房子已经基本完工了，销售说年底就能交房，到时候签正式合同备案。”方女士当时就支付了30万房款。
之后的几个月，销售多次找到方女士要求支付尾款。“当时销售天天给我电话，经常送礼物，说的特别可怜，考虑房子眼看就能交房，就又交了两百万。”
让方女士没想到的是，房子并没有如期交付，销售以“装修没好”、“燃气没好”等理由一直推，后来干脆不找理由了，就说让耐心等着。而说好了等几个月签正式合同备案，也没了下文。
直到9月，方女士终于等来了交房，收房时开发商并没有出具三证一书在内的验收文件，只是让看了房子交尾款拿钥匙。收房现场，开发商让方女士签订了正式购房合同，然后把合同收走，等待房管局备案。可这一等，一直等到了现在。
京师律师事务所韩明辉律师表示，房屋没有网签备案，购房人也就无法办理产权证，可能会面临开发商一房两卖、遭遇限购失去购房资格等风险。如果房屋最终无法备案，房屋也就成了小产权房，无法交易，届时购房人可以要求退房并赔偿损失。
“你说这房子到底算不算我的呢？钥匙在我手里，能装修能住，肯定算我的；可没有备案没有正式合同，法律上又不算我的。”方女士对于这个状态十分无奈。今年保定出台限购政策虽然没有影响到方女士，但她担心哪天政策突然再变，而“开发商资金断裂”、“一房两卖”等后患更让她揪心。
销售称即将售卖高层洋楼
“高层洋房一期去年销售火爆，很快售空，二期即将排卡，均价一万元左右。”近日，一家负责一渡龙湾项目的销售人员告诉北京时间“暴风眼”（微信号：btime007），该项目即将销售高层洋楼。
通过查询工商资料发现，涞水聚亨房地产开发有限公司法人代表为陈凯芳，注册资本500万。至今，在某房产网站仍可以看到关于一渡龙湾的介绍：项目位于一渡景区附近，张坊镇向西宋各庄乡龙安村，之前销售的为叠拼和独栋别墅，高层洋房为即将出售。
当问起“是否有预售证”等问题时，销售并未正面回答，而是强调河北许多开发商都没有预售证销售，没有出过什么问题。
“（一渡龙湾的高层洋楼）根本没有规划许可。”涞水县规划局一位工作人员对此表示，“没有规划就没法施工，不施工哪来的预售？违规销售，应该找房管部门解决。”
对于一渡龙湾别墅不能正常备案的问题，规划局工作人员称，是因为开发商在施工过程中私自修改了规划。“他们在半山腰上建房子，建筑过程中发现有的地方不好施工，就自己把规划改了，没有报我们审批。所以现在房子肯定是无法正常备案的。”
这名工作人员表示，要想正常备案，开发商需要找他们重新审批规划，然后拿规划许可、预售等，把所有的流程重新走一遍，手续齐全后才能备案。“但是开发商之前并没有主动找我们修改规划。”
在涞水县住房保障和房产管理局，工作人员称，没有五证购买房屋，引发的后果由购房人自行承担。
此外，开发商拿到新的规划走完所有流程之后别墅才能备案，并建议购房人多去催促开发商。
6月22日，聚亨房地产开发有限公司法人陈凯芳告诉北京时间“暴风眼”，别墅施工与规划不一致的问题确实存在，不过并非故意。“当时施工人员自己做的定位，跟房管局的卫星定位相比，出现了一丁点的偏差。所以出现了这个问题，规划局要求我们全部调整完成后才能出手续继续备案。”
对于高层违规销售的问题，陈凯芳表示，当时的各项管理规定不是很严格，确实出现了一些销售问题。不过都是销售公司在违规销售，而不是开发商自己，他发现问题后已经责成各个销售公司给消费者退款。“不过有的可能还没退，我们会尽快推进。”
“他有没有证自己最清楚，开发商不让卖我们怎么可能卖呢？”京津冀房产超市工作人员说。
文/刘亚洲
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