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在温哥华购买公寓必读
每个人的需求、经济负担能力都不一样，选择钢筋混凝土高层公寓或者木质矮层公寓因人而异。
温哥华的特点: 气候适宜，雨量充足，有大量本地木材供应，木屋的造价低。但是木屋最高只能建达5-6层，否则基础就不能承受了。
另一方面，随着市内公寓土地供应量愈来愈少，高层的钢筋混凝土结构公寓也愈来愈多。钢筋混凝土结构公寓在房屋上的单位面积造价肯定要高于低层木屋的造价。值得注意的是，水泥大厦也就是地基框架是用水泥的，大厦里面的墙全都是木制的，和国内的水泥楼房完全两码事。
早年间大温各主要城市的公寓，除温哥华Downtown外，其他地区基本上都是三四层的木结构Low-rise。即使是目前，木结构公寓仍然是一些二、三线城市主要的公寓形式，而且还不断地有新盘推出。
对比钢筋混凝土的High-rise，木结构Low-rise的优缺点：
一、价格相对低。在同一区域内，木结构公寓的价格是所有房型中最便宜的。虽然木结构公寓的占地更大，但因为它的造价远低于钢筋混凝土公寓，所以它的售价还是便宜。
二、居住密度低。容积率越低，小区的居住密度就越低，绿化面积就大，人与自然就更为贴近。毫无疑问，多数温哥华木结构公寓的容积率，要远低于钢筋混凝土高层公寓。
三、环境噪音低。温哥华的High-rise基本上是栋栋临街。但Low-rise就不一样了，它不一定坐落在繁华市中心，坐落在小区里面的房子，会感觉很清静。
四、低碳环保。温哥华广泛采用木结构建筑，不仅仅是个就地取材、降低成本的问题，其中一定也有低碳环保的考虑，毕竟，温哥华还指着“全球最适合人类居住城市这顶大帽子混饭吃呢。
说了这么多优点，但是，木结构公寓也有两个要命的缺陷：
一、防火性能差：城门失火还殃及池鱼呢，那么多人家住在一个大木头盒子里，居民素质参差不齐，万一赶上一个防火意识差的，后果不堪设想。
二、维修费用高：相比混凝土建筑，木质建筑虽然更环保，但它的衰老和破损速度也更快。房子旧了、坏了，就得修，维修费将会成为房主的巨大经济负担。在加拿大这地方，公寓楼的一些公共维修、装修、技术升级项目，比如换屋顶、粉刷外墙、更换门窗啥的，搞得很勤，时不时就来一回。整楼维修，你自己那个小单元当然也无法幸免，完了事后所有费用大伙平摊。
木结构公寓的缺点，就是高层公寓的优点。
除了前面说的那两个问题，高层公寓的相对优势还体现在以下方面：
一、安全性能高：高层公寓的门禁、监控系统都很完善，除非是“尾随”，或是有“蜘蛛侠的本事”，否则歹人很难进入大厦。而且它这套安保设施不仅适用于大厦的居住区，如果你没有电子钥匙，连车库都进不去。
二、出入很方便：大温的高层公寓只会出现在大中型城市最为繁华的地段，交通、购物都十分便利。
三、内部环境好：温哥华的高层公寓，都有装修豪华的大厅、设施完善的健身房、泳池、多媒体影院、台球室、会客室、甚至客房等，如果套用酒店的标准，怎么也得够四星吧。而这些，木结构公寓就不一定都能具备了。
四、一览风景美：在温哥华，住高层公寓的人，许多主要是为了看风景。
大温地区的风景分四个档次，一档一个价儿，一点儿不带含糊的：
第一档：海景(SeaView)。大温地区最漂亮的公寓海景是下面这三个地方：温哥华Downtown西北方向的Coal Harbour 、西南方向的English Bay和西温哥华，当然，这三处公寓的价格也是大温地区最漂亮的。北温的海景不及西温那边开阔，可排在海景中的第二级别，温哥华福溪的海景较之北温又更加紧窄了一些，只能屈居第三；此外，白石镇虽然远离大温地区的都市中心，但因其海景浩淼，那里的高层公寓价格与北温、福溪竟有一拼。
第二档：湖景(Lake View)和江景(Riverview)。大温的湖景公寓主要集中在本拿比。本拿比有两个大湖，一个叫“本拿比湖”，一个叫“鹿湖”，那一带的公寓是近观湖水远观山。说到江景公寓，首推新西敏市Downtown哥伦比亚大街一线的公寓，菲沙河在那里划过一条优雅的弧线，正好从它们脚下流过。列治文River Green的公寓项目，其中一个主要卖点就是菲沙河入海口处的全江景。
第三档：山景(MountainView)。温哥华北部的山脉，一年中的大部分时间都是白雪皑皑，似玉龙横空出世，煞是漂亮。大温哥华地区大部分城市向北的公寓都可以欣赏到这道自然美景。
第四档：城市景(CityView)。这边的高层建筑全部集中在市中心的一小块范围内，城市除此以外的大部分地区，建筑高度都不超过三五层，所以从高层公寓望出去，视野非常开阔，无遮无挡。城市景最好看的时间是晚上，万家灯火尽收眼底，似满天繁星坠地，一片璀璨。
购买Leasehold(租赁产权)的公寓需注意：
UBC、SFU等大学校园里都建有不少向社会公开发售的公寓，那些公寓就都是Leasehold的。为什么大学里的公寓是租赁产权呢? 很简单，因为地皮是学校的公产，无论是开发商还是原房主，都无权把地卖给你。
不要以为Leasehold公寓就一定比大产权的Condo便宜，像UBC校区里的公寓，虽然是Leasehold，但其单价却几乎是大温地区最贵的。加拿大也讲究个“学区房”，大学里环境好、房子好出租、划片归属的中小学也都是好校，所以奇货可居。
购买二手公寓需注意：
在大温地区购买公寓单元，尤其需要注意的是你所购买的公寓是否属于、或者存在潜在的可能是漏水公寓。
所谓漏水公寓，是指那些修建在1980年到1999年间的矮层或高层公寓楼，按照老的建筑规范修建，已经出现或者就快出现严重漏水状况的公寓。
这些楼房当年按照加州的建筑标准建造，却忽略了大温地区和相对干燥的加州不同。多雨的天气让这些楼盘严重漏水，以至于业主不得不支付多达每户十几万加元的修理费用。好的经纪能够帮你查出该公寓是否属于漏水公寓，这对于公寓买家而言是至关重要的。
转自：加拿大家园网
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Garrick Chu, REALTOR®
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Garrick Chu - 朱家豪
家豪是加拿大温哥华注册地产经纪，高中时随家人从香港移民温哥华，在 BC 省大学完成了本科和硕士学业。在读大学时就成为大学的助教和知名教育公司的商科及经济学讲师，十多年来培育过上千名 BC 省各大专院校的学生取得优秀成绩顺利毕业。家豪进入房地产行业是因为来到温哥华在为家庭购买的第一个公寓后，对房地产行业产生了浓厚的兴趣，所以家豪早在读研究生时，就取得了英属哥伦比亚大学（UBC）商学院颁发的地产经纪牌照，加入加拿大排名第一的丰顺西海岸地产公司（Sutton Group - West Coast Realty）并在顶尖地产团队一直工作至 ，积攒了丰富的地产买卖和市场营销经验。目前就职于加拿大温哥华的全方位地产服务公司-联合地产 (RA Realty Alliance Inc.)，并与大温地区顶尖地产销售团队强强联手，一起为大家服务。服务理念是用心维护您的最高利益，把您的需要放在首位。
您的家是您最重要的资产。您的地产经纪是销售您这资产的最重要的帮手，选择一个好的经纪人是您成功销售房产的第一步。我愿用自己的行动和努力，让尊重信任我的客户们得到我提供的 HELP (Honesty 诚信，Experience 经验，Liability 责任，Professional 专业）。
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