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问
律师您好 ! 我的房子已经卖了，买家已经搬进去住了，当时约定好9月份之前办理过户，我也打电话催了好几次，可是买家迟迟不过户。眼看我单位要分房登记了，再不过户，分房子我就没有资格。现在我该怎么办？
答
你好，基于你所提供的信息回复如下：
您这种情况还是比较少见，一般都是卖方不配合办理过户义务，本案中是买方。
解决方式：首先应当解决的是，单位房屋分房登记的问题，建议找到单位负责该块业务的同事，了解分房政策，解释清楚目前的情况，即房屋已经卖出，但买方拒不办理过户义务，此种情形能否申请分房登记。其次，再次联系买方，要求其配合办理过户登记的义务，亦可采用律师函的方式，督促其履行合同义务。在前述两种情况均无结果的情况下，诉讼是最后的救济途径。以诉讼的方式，要求买方履行过户义务，并承担因此产生的费用。诉讼还有一个好处，若因买方拒不配合办理过户导致您不能享受分房登记的，此部分损失亦可以向买方主张。所以建议按照上述思路解决本问题。
郭虎：“襄阳律事帮”签约律师，湖北松之盛襄阳律师事务所执业律师，中南财经政法大学法律硕士。
擅长领域：劳动争议、房地产纠纷、行政纠纷、婚姻家庭、继承。
问
律师您好！我前几天定了一套房，交了2万元认购金并签订了认购书，因要以我公公的名义买房，所以认购书是我代签的公公的名字，认购书上有“认购定金”的字样，但开发商开的收款收据上是“认购金”。现因首付凑不齐所以想退房，但售楼处不给退。请问，该认购书有效吗？定金能退回来吗？
答
你好，基于你所提供的信息回复如下：
该认购书从法律外观上，属于您公公和开发商签订的认购协议，您只是代为签署，属于代理人的身份，故该订购协议属于合同法规定的效力待定的合同，必须要经您的公公对该协议的效力进行追认，该协议才自始有效，若您公公不对该协议进行追认，则该协议会因为系您无权代理签订的协议而自始无效。
在名义购买人拒绝追认该协议效力的情况下，您便可依据该协议自始无效从而要求开发商返还认购金。所以认购金从法律上来讲是能够要回来的。
郭虎：“襄阳律事帮”签约律师，湖北松之盛襄阳律师事务所执业律师，中南财经政法大学法律硕士。
擅长领域：劳动争议、房地产纠纷、行政纠纷、婚姻家庭、继承。
编辑：潘亚男
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