据大连市国有土地使用权交易中心消息,9月29日,大连巨源房地产开发有限公司以底价摘得大城()-17号宗地,该地块位于中山区山峦街南、怡和街西侧。总用地面积为1535.62平,建筑面积为7500平(含地下车库2800平),容积率高达4.9,成交总价为5697万元,成交楼面价为12121元/平。
中山区这宗神秘的迷你地块,早在挂牌之初,就引起了各方的猜测,从未在土地推介会上提及,用地面积那么小,据说还有回迁指标,今日答案终于揭晓,大连巨源房地产开发有限公司。
大城()-17号宗地成交信息图
中山区大城()-17号宗地位置图
中山区大城()-17号宗地信息
近两年,中山区土地放量不多,鲜有居住用地成交,上一次住宅地块成交可追溯至10月20日,澳南以7605万元底价摘得中山区共庆巷旧区改造项目宗地,成交楼面价为6914元/平。
宗地名称宗地位置用地性质摘牌房企成交时间大城() -12号中山区东港商务区B18地块公寓、商业、办公大商9月大城()-2号中山区上海路、建华街、辽艺工艺品大厦、同兴街围合地块商服用地万科5月大城()-17号中山区共庆巷旧区改造项目住宅及配套公建、公寓澳南10月
近两年大连中山区新地成交情况
实探山峦街迷你地块
大城()-17号宗地北侧紧邻山峦街,东侧紧邻怡和街,南侧为老旧小区,近山体,西侧为一单体建筑。
北侧紧邻山峦街
东侧紧邻怡和街
地块西侧建筑物
南侧为老旧小区
据观察,该地块整体面积狭小,地块方正,内部较为平整且有绿色防尘布覆盖,可快速开发。
地块实拍图
地块内部实拍
从配套来看,该地块临近炮台山及山屏健身公园,一公里范围内拥有山屏小学、中南路小学,大连港医院等完善的生活配套。交通便利,3公里可便捷到达新玛特、凯丹及青泥洼商圈。近植物园和老虎滩,周边社区成熟,景观资源环伺,由于区域地势原因,居住密度较低,居住舒适度较高。
地块周边的712公交车站
地块周边山体公园
从周边项目来看,全部为80-90年代的老旧小区,房价从11000-16000元/平不等。目前中山区老城区在售、待售的新房源比较少,仅碧桂园桃源项目即将开盘,87-139平精装修小户型,起价预计23000元/平,均价预计25000元/平左右,瞰海的楼层预计27000元/平左右。
土地放量边缘化,未来市内将更加稀缺
纵观大连近几年的土地市场,周边区域放量的占比不断加大,市内单幅地块的占地面积越来越小。尤其是在限价之后,就连体育新城核心区域土地的大幅放量也接近尾声。大连半径在不断扩大,西面的旅顺口、北面的小窑湾的土地放量都不少。边缘地带具有投资潜力,但需要有人口支撑,相对来说核心城区配套和资源更加靠谱。
从近期报价来看,无论是东港商务区还是中山老城区的待售楼盘,其对外释放的开盘价格均符合购房者的心理预期。即便是热门的碧桂园桃源和保利天禧4期,起价均在23000元/平左右。有业内人士认为,现在到年底这段时间,或将成为大连楼市捡漏的好时机,市内核心地段且买且珍惜。
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