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京津大视野
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南京、天津、燕郊、三亚……
今年已有超150城发"人才政策 "，抢人还是卖房？
中原地产研究中心统计数据显示，9月以来，有超过30个城市对外发布了各种人才引入政策；以来，全国有超过150城发布了各种人才政策，与同期相比，数量上涨超过40%。
中原地产首席分析师张大伟表示，从实际政策执行上看，大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。这也解释了为什么在人才政策井喷后，会有更多城市出台吸引人才政策。
从趋势看，尝到甜头的城市继续加码，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争，特别是西安、南京等城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关，西安、郑州等城市也在向千万级别人口城市迈进。
张大伟强调，从房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策。但是，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，有可能出现炒房客借助人才政策不同城市落户购房的可能性。简单的吸引只能导致房地产市场波动。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。
01
南京
10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。
02
天津
《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见
拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年
其中规定对承接北京非首都功能疏解的项目对户籍暂未迁入天津的职工其家庭在天津无住房的
可在天津购买住房1套
无需社保或纳税证明
所购住房需在
不动产权证满3年后
方可上市转让
具体来说，这份文件中有七项措施：
鼓励人才来津工作落户优化子女教育保障便利医疗医保服务完善投融资扶持财政收入及统计指标分配加大来津企业奖励和支持力度支持在津购房
“支持在津购房”一项原文如下：
对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
文件同时还放松了落户政策，鼓励人才到天津工作落户：
符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
据北京日报报道，天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，两地都是天津产业发展、承接非首都功能的“主阵地”。此次天津有意放开对部分非津籍购房的限制，职工购房不再需要等待3年获得社保与纳税证明，更多是为了吸引项目落地，解决企业职工的购房需求；政策也要求所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让，则是提前预防一些人借此钻空子炒房。
03
燕郊
天津这项楼市新政震动燕郊，令人浮想联翩：“对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入燕郊的职工，其家庭在燕郊无住房的，可在燕郊购买住房1套，不再提供燕郊社会保险或个人所得税证明。”很多人开始想象这项政策嫁接到了燕郊，毕竟燕郊也是承接北京非首都功能疏解的阵地。
这份文件通过实施后，确实可以刺激住房市场需求。天津作为燕郊房地产市场的主要竞争者，它的一举一动都牵动着燕郊的神经。去年“海河英才”人才引进政策的实施，就从燕郊吸走大批人流，小编身边不少朋友、同事纷纷把户口落到了天津。这次明确的“定向松绑”政策，无疑又要为天津烧一把火。燕郊再不行动，势必又要凉上几分。
据了解，燕郊有开发商按耐不住，已经开始广泛招揽有北京社保、在燕郊无房的客户。有中介告诉小编，有的开发商急了，现在燕郊会不会限购松绑还不确定，但是开发商想先蓄客，让客户提交资料，先帮他们审核资质，否则再不行动，又要有大批客户流到天津了，而且天津购房新政拟试行的滨海新区和宝坻区都是离北京很近的热门区域。
燕郊一中介发朋友圈招揽北京客户无独有偶，据传大厂也有意放松限购，其中承接北京非首都功能疏解的项目——中国人民大学在大厂潮白三区一基地，其教职工已经允许在大厂潮白购房。而且10月14日，大厂回族自治县政府信息公开平台发布人民大学大厂社区一期项目预售信息变更公示，拟预售32套。
经过近两年半的高压调控，燕郊房价已大幅回调。同时，这段时间压制的刚性市场需求也需要释放。但现实情况是房地产市场已经进入下行期，今年的“金九银十”更是成色不足。虽然目前的调整方向是不将房地产作为支柱产业来发展，但是不代表要把房地产搞死，毕竟它也要与经济协调发展。
04
三亚
10月19日晚，海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（以下简称《通知》）。
三亚市住房和城乡建设局网站截图
《通知》很长，简单为大家梳理几个重点：
为进一步鼓励和支持各类引进人才在我市（注：指三亚）创业就业，服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，进一步完善人才住房政策：
1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。
2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
这类政策并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。此类政策属于人才购房政策内容，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有类似松绑限购的效应。”虽然该政策惠及面是特定群体，但确实会对后续的购房市场形成影响。
京津大视野整理。参考：杨子晚报、华夏时报、北京日报、天津市发展和改革委员会、楼市一手资讯、乐居天津
编辑：小武哥
助理微信：jingjindsy
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