最近有朋友已经向事长“爆料”,称中海体育新城地块项目已经开始在华南广场分发宣传单页,这预示着新项目即将上马启动。那么事不宜迟,今天事长也来到了位于华南广场西侧的中海展厅,了解详细情况。
01中海近30亿元拿地 楼面价9099元/平方米
所说的中海体育新城地块是在7月29日出让的大城()-11号地块。该地块位于甘井子区山东路西侧、川岭路北侧,用地面积共有172348.54平方米,土地用途为城镇住宅、商服用地,溢价率为26.6%,楼面价:9099元/平方米。
至此,原大城()-11号地块即成为中海体育新城储备地块,也就是中海公园上城项目。据了解,中海公园上城即将召开产品发布会,正式亮相,这也是继中海万锦公馆外,中海地产在体育新城板块的第二个项目。
02首开E地块 面积区间87-125平方米
进入中海展厅,我们看到了诺大的沙盘。中海公园上城项目正式进入到我们的视野中。
项目自西至东分为A、C、E三个地块。其中,A区有16栋楼住宅和部分商业,确定幼儿园位于A区西南侧,C区共15栋住宅和部分商业,确定C区东南角为农贸市场,另外C区地块还有一个加油站。A区C区的交接规划路将形成商业街。
项目首开产品为E区洋房和高层,洋房确定为8#9#10#11#楼,高层待定。E区共有17栋洋房、3栋高层和2栋商业。3栋高层中,将有1栋作为租赁高层,2栋为住宅,规划户型面积为87平方米。洋房户型面积为95、115、125平方米3种户型。在E区中间,将设有一个L形的城市公园,占地面积为1.5万方,这也呼应了案名【中海公园上城】。
大城 ()-11号宗地在出让时就已确认包括ACE三个地块,并明确了E1区、E2区为居住用地。租赁住房配建面积15127.5平方米。容积率方面,E1区为1.8,E2区为2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。
从沙盘来看,E区包括E1、E2区两个单独空间,中间由L形的城市公园给隔开,预计该公园将成为公共用地。
03周边多条规划路段 西侧规划教育用地
从地图上看,中海公园上城位于体育新城板块南侧川岭路以北。从川岭路南侧到华北路中间,有自西向东的铁道线,阻隔了体育新城与华南广场的连接。在沙盘中,我们看到了A C E地块之间都有规划路段,甚至在E地块东侧也做了规划路,该路段一直向北,有望成为规划路段——新山东路。
△该桥墩有望成为新山东路桥墩
5月份,甘井子区政府在民意网对网友的回答中表示,新山东路将“预计年底完工”,这条连接体育新城和华南广场的重要交通路段,将成为该项目乃至体育新城板块的重要配套工程。
规划学校位置
体育新城板块新盘、大体量楼盘较多,之前已有的教育资源显然无法满足业主子女上学需求。此次中海公园上城沙盘中,事长又发现一所规划小学教育用地,位于A区西侧,该地块与万科翡翠都会的中学教育用地相邻不远,位于果蔬批发市场附近。
04楼面价9099元/平 将打造精致产品
根据置业顾问了解到,中海公园上城将打造一个精致产品,目前预计12月开盘。
附:体育新城板块在售新房及产品(信息来源于房天下)
万达体育新城起价17100元/平,面积82-126平,在售楼栋2#3#4#6#9#楼,预计12月30日竣工交付。
招商海德公园16000元/平方米。在售户型有50平-140平1居-4居,9月1日加推B区公寓1#楼。
中海万锦公馆项目在售二期洋房均价19000元/㎡,面积93-116㎡;二期高层均价19000元/㎡起,面积85-102㎡;在售一期叠拼均价300-500万/套,面积86-141㎡。
招商公园1872项目9月21日新加推二期洋房5#、7#、8#,均价20500元/平,面积99-115平;新加推高层6#,均价17000-18000元/平,面积92平、110平;购房优惠全款96折、商贷98折。
万科翡翠都会9月25日加推B17#洋房,均价20000元/平,面积99-105平;加推B5#高层,均价17500元/平,面积96平、98平。
中华城 领汇项目8月31日新加推4#3单元、7#1单元,84平均价16500元/平,120平均价15500元/平。
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