说句实在话，买房哪能十全十美？
近地铁、学位好、配套全、靠商圈、有医疗且价格低，最好是新房！这种购房美梦，谁没想过呢？但是现实生活中买房就是这么不尽如人意，不能事事都满足。
想买新房，价格和配套总要有所取舍，而且市中心的新房本来就不多，配套好一点的小区，价格又难以承担。可也不想接受通勤一两个小时的外围区新房......
买套房而已，怎么就这么难！
10月广州网签一手住宅环比下跌6%
看回传统房地产传统“金九银十”，今年的市场还是很“稳”......
为了看懂市场，抓住抄底的机会，逼迫自己日常看报告！
据广州中原研究发展部监控数据显示，10月广州网签一手住宅总成交面积为66.2万㎡，环比下跌6%。
虽然10月成交数据不算理想，但是对于未来的市场研判，中原还是比较乐观的。
其实就一手房来说，最大的问题还是在于楼盘位置较远，即使开发商愿意降价吸客，由于“远离市区”“无地铁”“无配套”等劣势，还是难以吸引买家入手。
另外，今年楼市行情波动比较大，买家都“不着急入市”，观望情绪比较高；对于开发商而言，近年拿地成本大幅提高，新推楼盘价格也没有过多回调、让利空间。
这种情况，对于小编这种离不开市中心，十分珍惜初次置业的小年轻来说，一手房的性价比并不是很高。
二手房议价空间较大 更能满足生活所需
相对与一手新房来说，市区的二手房更能满足生活所需，而且从近期的二手房交易数据来看，市场议价空间还是挺大的。
从上周（10.28-11.3）二手报价数据来看，业主报价指数为26.1%，环比微跌0.3%，市场成交胶着，客户入市步伐明显放缓，导致业主对后市信心不足，报价指数持续多周保持在30%以下的低位水平。
另外，业主对市场信心较弱，有多盘报价下调；业主放盘量也有明显“缩水”。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占45.1%，较上周减少4.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加3.3个百分点，共占20.5%。
也就说，目前的二手房议价空间较大，如果按照一套房400万来算，价格下调空间是1%-10%，对应的是下调4-40万。
综上所述，小编还是更偏爱市区二手房；但传闻二手房交易还是有很多需要注意的，立马向周围的亲朋好友咨询了一波。
阿妍：卖一换一，什么房都要看学位
阿妍现在正好在换房的档口，家里的宝宝刚出生，阿妍就开始计划学位房的事情了。之前因为小年轻，觉得买个市区近地铁的小三房，上班也方便，一家三口住着也挺宽裕的。
之前没宝宝的时候，压根没考虑学位有多重要，生了娃才来后悔，现在阿妍说为了学位还是市区内两房也是考虑的，毕竟资金有限，还是要兼顾各方面配套的。重点还是看越秀、天河的二手房。
他大姑：一年赚了十几万，无意的投资了一笔
朋友跟我分享了他大姑的买二手房的故事。
他大姑花了156万入手的98㎡三房，打算自住，所以花了十几万装修，自己自住了一年零两个月，因为一些因素187万卖了。
一年多的时间，去掉装修十几万，还赚了十几万......比其他投资好得多，而且就算放租，同等条件的房子基本也要3500元/月。
木木：买房十年 房价翻了超4倍
在父母的支持下，木木在广佛交界处的滘口买了一套90平的二手房，那时房价9000元/平；由于靠近广州，现在已经涨到将近4万/平；如今滘口附近的二手楼盘早就破4万/平，房价翻了超4倍。
她说“买房虽然让自己幸福指数更高了，但还贷是痛苦的；毕业那么多年工资虽然涨了，跟房价相比，还是房子更值钱！”
这些故事虽然有点显摆的嫌疑，但让我更坚定买二手的想法了！
说句实在话，对于刚需的朋友来说，这时候也算是抄底了，年底买房来年也有个奔头。预算不高，又想啥都要，还是老老实实去看二手房吧。
祝大家都能找到有眼缘的房子！
议价Tips：
二手房议价可以通过多看几套小区同户型房子，多找几家中介推荐，对比砍价，另外尽量和卖家谈，表现时冷时热，先大砍再小砍，以退为进，试探低价突破底价。
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