对于学区房，大部分家长态度明确，一个字：买！
毕竟优质的教育资源，对于孩子来说实在太重要了。
但由于多数名校学区房普遍存在着面积小、居住环境较差等现实状况，部分家长虽然买了房子，却没有真正地住进去。
相反，他们会在孩子顺利入学之后选择搬出去住，甚至提前将学区房出售。
这也就是为什么，学区房的换手率往往比普通二手房高得多。
不过最近，杭州有两所知名公办小学开始放狠招了：学校让家长们签署了一份承诺书，承诺在孩子就读期间，不得将房子转卖，否则就“自愿转学”。
NO. 1｜壹
这两所学校，分别是学军小学和长寿桥小学，都是杭州公办小学中公认的名校。
学军小学求智校区
学军小学承诺书中规定，家长如果在孩子就读期间搬出学区房或者将房子出售，孩子需自愿转学。
本人郑重承诺：在XXX同学就读学军小学期间，将常住在学军小学教育服务区内，若搬出学军小学教育服务区或将服务区内房屋产权出售，则根据就近入学原则，自愿转学到住所学区上学。
长寿桥小学则还要严苛一些，除了不能转卖，也不能出租。
我承诺在孩子读小学的六年里，一直居住在学区所在住房，不出租，不转卖，若无法兑现承诺，从而对孩子的升学，求学造成影响，我愿意承担一切后果。
要知道，此前虽然也有学校要求“同一套房子6年内只能拥有一个学籍”，但并不限制房源的转让。
在二手房市场上，确实也不乏一些学籍被占用的学区房出售。
文二新村
比如此前文二新村（学军小学求智校区学区）的一位房东，孩子还在上二年级，就选择将房子挂牌。
由于这套房子户型小，总价低，还成功吸引了不少准备提前购置学区的家长。
NO. 2｜贰
学校为什么要和家长签这样一份承诺书呢？
归根究底，还是因为入学压力太大了。
像学军、长寿桥这样的名校，入学名额本来就十分抢手，这几年一表生持续爆表。
长寿桥小学
而今年杭州实施“公民同招”以后，公办小学的热度更是大幅增加。
在第一阶段录取环节，竟然有多达20所民办学校没有完成招生计划，空出了826个名额。可见在公办与民办之间，家长们的选择已经出现了明显的倾斜。
从今年的新生录取名单来看，学军小学落户时间截至6月9日，长寿桥小学落户时间截至4月，基本都要提前2年左右，形式相当严峻。落户稍晚一些的学生，只能被调剂。
而在学校看来，学区房换手率过高，正是一表生爆表的主要原因之一。
自实行零择校开始，学区房的交易比之前更加频繁，一套房子几年内有多个孩子入学的情况时有发生，“导致教育资源一直跟不上需求”。
对于学校来说，要家长签署承诺书，也是无奈之举。
NO. 3｜叁
有业内人士分析认为，学军小学和长寿桥小学的这一举措，在一定程度上将减少市场上学区房的数量，但相应的，未来学区房价格或许会有所上涨。
事实上，如果我们把这两所学校的学区房最新成交数据，和3月初时作比较，就会发现大部分小区的价格已经有了不小的涨幅。（注：部分小区受成交量多少的影响，价格会有一定的偏差，仅供参考。）
学军小学（求智校区）
数据来源：杭州透明售房网好找房
长寿桥小学
数据来源：杭州透明售房网好找房
这也是目前一个比较普遍的现象，尽管学区房价格始终坚挺，并保持着上涨的势头，但似乎从来都不愁卖。
以学军小学求智校区为例，文二新村的房源普遍户型小、总价低，因此尤为抢手，单价破10万/㎡的成交案例屡见不鲜。
去年，一套19㎡的房源以300万总价成交，折合单价高达15.6万/㎡，成功在杭州人的朋友圈刷屏。
户型更大的中大文景苑原本热度要低一些，不过今年5月份，一套140.58㎡的法拍房，以1291万的“天价”成交，强势刷了一波存在感。
而据透明售房网数据显示，进入7月份的第一周（7.1-7.7），中大文景苑又一下子成交了4套房源，均价在7.5万元/㎡左右，热度相当高。
只是不知道承诺书事件之后，家长们对于名校学区房的热情，是会有所降低，还是更加高涨？
今 日 互 动
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