阅读本文前,请您先点击上面蓝色字体“房产事儿”再点击“关注”,这样您就可以免费收到我们的最新内容了,每天都会有更新,完全是免费订阅,请放心关注。以前大家调侃拆迁时,总是开玩笑说:“何以解忧,唯有暴富;何以暴富,唯有拆迁”。有的人遇到了拆旧换新、有的人却为大房子换小房子的事情儿苦恼。渴望拆迁暴富,恐惧越拆越穷,是拆迁户的复杂心态。
就说老家我隔壁邻居李阿姨,她告诉我,她家在城中村拥有一套400平米的砖混结构房屋,一家三口住在里面。去年当地进行城中村改造,张女士家房屋被纳入了拆迁范围。按照地方政策,拆迁协议一下来,按照家中三口人分配,每人安置40平。那么自己家原本400平的房屋,在安置时却只能拿到120平,凭空消失了280平,对此李阿姨觉得很困惑。那么,那剩余的面积去哪里了?
原来剩下的面积以500平米来作为拆迁补贴。可是李阿姨算了一笔账,发现现在周围类似房产的价格至少都是6000多一平,也应该是168万。如果按照500元/平来补偿,自己就只能获得14万的补偿款。这样一比较,将少拿154万,无疑损失一笔巨款。后来她叫我询问了当律师的表姐。
对于城市房屋的补偿方式,可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,参考周围类似房地产均价进行补偿。拆迁除了按照面积补偿外,还可以按照户口进行补偿。即根据户籍上的人口来计算补偿,每人安置多大面积,或者置换多少货币。这种补偿方式只要合理也是可行的。但大家需要注意,在实践中,拆迁方为牟利,拆迁方就按照家庭人口数进行补偿。每个人口安置定量面积或者折算货币,这样拆迁补贴费就可以少出。
但是按户口安置,人口少补偿不应该变少,拆迁不一定能让我们致富,但至少原来的居住生活水平应当得到保障。拆迁费需要保障被征收人原有生活水平。所以,对于我们多出的面积,征收方也应该按照正常的市场价格进行补偿。当你觉得地方政策不合理的时候,比如拆迁补偿,如果国家规定最低补偿五万,地方政策不可以规定只补偿三万甚至更少。这样的补偿我们可以拒绝签字,通过诉讼争取合理的补偿。所以李阿姨的拆迁补贴以500平来算,显然是不合理的。
如果拆迁付费用不是很清楚,我们可以以周围地价作为一个参考。如果拆迁补偿显然是不合理,我们可以进一步与拆迁方协商,也可以咨询律师了解相关法律法规。
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