今日看点
金茂20亿公司债将上市
金辉置业中标长沙双限地
保利3.14亿摘得江门宅地
宁波东部新城新推1宗宅地
8月土地市场热度持续下降
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房企拿地
1.蓝城、中梁、金融街、路劲26.2分食无锡4宗地
9月4日，浙江无锡主城区公开出让4宗涉宅地，其中1宗位于梁溪区、2宗位于新吴区、1宗位于锡东大道，总面积16.27万平方米，总起价23.6亿。至此，今日无锡4宗地共揽金26.2亿。
最先出让的梁溪区地块由南昌同创基业房地产开发有限公司（蓝城）以3.16亿元竞得，楼面价18000元/平米，溢价率26.44%，自持面积450平米。
新吴区地块编号锡国土（经）-25，由上海梁兴商业管理有限公司（中梁）以4.78亿元竞得，楼面价8264元/平米，溢价率17.75%。
新吴区另一宗地块上海融栩实业有限公司（金融街）以9.05亿元竞得，楼面价9646元/平米，溢价率8.64%。
锡东大道地块由无锡隽苑企业管理有限公司（路劲）以8.76亿元竞得，楼面价6343元/平米，溢价率0.69%。
2.旭辉9.38亿夺沈阳两宗回炉宅地 溢价率9.6%
9月3日，沈阳市土地交易中心公告披露，将公开拍卖沈阳大东区榆林安置房北-1及-2两宗地块，起拍价格均为5200元/建筑平方米。
最终，旭辉分别以4.92亿元、4.46亿元竞得榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2地块，成交单价均为5700元/建筑平方米。
据悉，上述两宗地块曾于去年10月拍卖，但因无人报名，遭遇流拍。彼时，两宗地块都要求商业比例不大于10%，起拍价格为4705元/建筑平方米和4701元/建筑平方米，最高限价均为5200元/建筑平方米。对比来看，此次两宗地块再度入市，商业比例上限要求降低，价格下限上调近500元/建筑平方米。
3.金辉置业中标长沙望城双限地 总价8.71亿元
9月3日，湖南省长沙市望城区019号“限房价、竞地价”地块通过现场摇号的方式确定最终竞得者。最终，长沙金辉置业有限公司获得该地块，住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平方米。
出让条件显示，[]望城区019号地块位于月亮岛街道月亮谷与谷山路交叉口西南角，规划为商业、住宅用地，出让面积10.5万平方米，容积率≤3.0。起始价为6.9亿元，住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平方米。
另外，该地块项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。配套幼儿园等按规划条件要求执行。
4.华侨城3亿包揽成都大邑县158亩商住地
9月3日，成都市3宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积10.5万㎡，总规划建筑面积13.6万㎡，起始总价3亿元。最终，由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司以底价摘得。
土地位置大邑县安仁镇。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积3.2万㎡， 规划建筑面积3.8万㎡，容积率大于1不大于1.2，出让年限商业40年，住宅70年，起始价7693.73万元， 起始楼面价2000元/㎡。
土地位置大邑县安仁镇北部片区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积2.8万㎡， 规划建筑面积4.6万㎡，容积率大于1.0不大于1.2，出让年限商业40年，住宅70年，起始价9259.39万元， 起始楼面价2000元/㎡。
土地位置大邑县安仁镇北部片区。用地性质为住宅用地，总用地面积3.4万㎡， 规划建筑面积5.2万㎡，容积率大于1.0不大于1.5，出让年限住宅用地70年，起始价1.3亿元， 起始楼面价2600元/㎡。
5. 宝业、金科溢价分食上海青浦2宗宅地
9月4日，上海宝山区新推2宗居住用地，2宗地块以“挂牌方式出让”，总出让面积7.6万㎡，起始总价达44.22亿，2宗地挂牌截止时间为9月25日。
地块10301最终由上海宝悦房地产开发有限公司（宝业集团）以成交价9.1亿元摘得该地块，折合楼面价1.5万元/㎡，溢价率12.57%。
土地位置东至:黄泥娄路,南至:三分荡路,西至:青泰路,北至:观云路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积4万㎡， 规划建筑面积5.7万㎡，容积率1.5。
地块10302最终由苏州金峤房地产开发有限公司（金科）以成交价10.7亿元摘得该地块，折合楼面价2万元/㎡，溢价率3.47%。
土地位置东至:南舍江,南至:华志路,西至:新府中路,北至:华速路。用地性质为住宅用地，总用地面积3.5万㎡， 规划建筑面积5.3万㎡，容积率1.8
6.保利3.14亿摘得江门宅地12.67万㎡
9月 4日，江门市 1宗住宅用地出让， 总出让面积5万㎡，总规划建筑面积12万㎡，起始总价2.9亿元。经过3轮竞拍，最终，由台山市保利宏鑫房地产开发有限公司以成交价3.14亿摘得该地块，折合楼面价2387 元/㎡，溢价率2.0%。
土地位置台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块四。用地性质为住宅用地，总用地面积5万㎡， 规划建筑面积12.6万㎡，容积率大于1并且小于或等于2.5。
该地块配建及其他要求：需配建保障性住房，保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40㎡左右为主，严格控制在60㎡以下；
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土地拍卖
起始楼面价17500元/㎡！宁波东部新城新推1宗宅地
9月3日，宁波市鄞州区推出1宗住宅用地，出让面积7.1万㎡，规划建筑面积1.3万㎡，起始价23亿元，起始楼面价1.7万元/㎡。
出让条件：据出让文件显示， 该地块出让楼面地价的上限为2万元/平方米，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报配建人才安居房面积的程序并按竞报人才安居房配建面积最大者得的原则确定竞得人。竞投配建的人才安居房建成后无偿移交给宁波市东部新城开发建设指挥部。
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地产金融
1.金茂投资20亿公司债将上市 年利率3.65%
9月4日，上海金茂投资管理集团有限公司发布公告称，公司公开发行公司债券（第二期）符合上市条件。本期债券发行总额20亿元，期限5年，票面年利率3.65%，利息种类为附息式固定利率，按年付息，发行价格100元。债券将于8月27日-8月28日发行，2024年8月28日到期。
此前8月29日，中国金茂已曾透露成功发行一笔境内债，该债券本金额为人民币20亿元，期限为5年，票面利率为3.65%。金茂表示，发行债券所得金额将用于偿还债务。
2.华夏幸福子公司签署40亿永续债合同 利率9.5%起
9月4日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，其间接全资子公司九通基业投资有限公司拟与中信信托有限责任公司签署《永续债权投资合同》。
本次交易涉及中信信托拟设立“中信信托•信颐1号债权投资集合资金信托计划”，并通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，金额为不超过40亿元人民币，投资期限为无固定期限，主要用于投资公司部分产业新城PPP项目开发建设和偿还九通投资及其下属子公司债务。
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地产要闻
8月土地市场热度持续下降，流拍率连续三月上升
8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡，同比跌24.68%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万㎡，同比跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降，房企拿地更加理性谨慎。
按城市能级划分，土地供应二线城市跌幅最大，二线城市8月供应规划建筑面积3843.7万㎡，在各等级城市中跌幅最大，同比下跌28.42%；一线城市8月供应规划建筑面积372.7万㎡，同比上涨54.15%；三四线城市8月供应规划建筑面积6586.5万㎡，同比下跌24.55%。
根据观点地产网、中房网、经纬网、地产情报等报道综合整理。
责任编辑：彭玮 主编：姜皓天
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