今明两年不买房，5年后会后悔吗？对于这个问题，一个是要看房价，如果房价上涨了你肯定会后悔了；二是要看租房和买房的人有多大差别，如果差别不大，自然是租房住好处多多。
不过，据我本人的经历，在过去十几年，没有买房的人，肯定是非常后悔的。就比如早十几年以前我在省城打工几十年的一个亲戚，因为自己有两个儿子，看到别人买房，自己也首付了几十万给两个儿子买了两套房子。当时父母家人都认为风险太大，还劝他不要盲目跟风。但让人想不到的是，随后几年房价一路飙升，他的两套房子价值翻倍，成了名副其实的城里人，日子过得是风生水起，实在让人羡慕。因为他们买房正值房地产红利时代，如果他们当时听从了家人的建议，不买房，十几年以后，房价上涨到如今这么高，肯定是要后悔的。
但是自三道红线以来，“房住不炒”成为楼市永久性调控新政，“租购同权”稳步推进，房价由原来的高速上涨变为，无论是上涨和下跌幅度都非常小，就比如近三四年，我国的房价均价基本都是在1万元/平的区域内微涨微跌。这个时候大家都发现，一开始是因为买不起房子，无奈之下，人们才会选择租房在大城市里打拼。这些租房人大部分都是刚毕业的大学生和农村来的青年人，他们为节约租房成本，一般都会选择居住条件差、几个人合租一套房子。还动不动面临着房东涨租金、换房子的威胁。
但近几年，随着大量的保障性住房入市，租赁市场也发生了巨变，多套房子的房东也感到了危机，为紧跟潮流，租金不但便宜，居住环境比较好，现在有很多买得起房子的人也不着急买房而是选择租房居住，而且租房的人越来越多。为什么？主要原因：买房的人和租房的人差距不大了，对于买房人来说，房产升值空间很小了，对于租房人来说，在城市里租房居住和生活，各种权益和买房人基本都一样了。
就比如张峰和赵伟，大学毕业后一起到一个收入只有四、五千的民营企业上班，虽然赚钱不多，但企业效益不错，非常稳定，即使疫情期间也没有停工，这种情况在近几年来说还是很不错的。几年前都已经积攒下一笔钱，加上父母年纪不大，都有一定的收入，而且都是一个儿子。5年前张峰在父母的帮助下首付买了一套房子，和媳妇孩子都搬了进去，虽然是两个人赚钱，每个月几千的月供，小日子也过得有点紧巴；赵伟本来也可以买房，但赵伟认为现在买房并不重要，应该多赚点钱再买，和赵伟想法一样的还有他的父亲。赵伟和父亲商量以后，就在市区中心路段租了三间房，开了一家五金杂货店，和媳妇孩子一起搬了进去。
时间来到，当我和昔日的二位好友同餐共饮时。惊奇的发现，张峰虽然买了房，但也不再是过去那般日子过得紧紧巴巴，虽然说近几年房价并没有怎么上涨，但张峰两口子的工资可是实打实涨了不少，要不是疫情估计工资还要涨，这样一来，还贷的压力明显减轻了很多；而赵伟虽然没有购买商品房，但他已经拥有了店铺的房产权，而这店铺的价值将来一定翻倍。应该肯定的是，二人当初买房和不买房的决定都是正确的。
说到这儿，对于买房和不买房的区别，其实，内行人早已说清楚了：差别不是很大。你可能会说，差别不大的只是个例。那么，我们就一起去看看。
1.首先，在内行人看来，只要房地产市场这个政策长期不变，房价就涨不到哪儿去：房住不炒！首先就是“三道红线”并没有取消。8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标：剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。据了解，至今“三道红线”政策并没有取消，各家房企仍在如期送报，所需填报表格中各项指标也均没有变化。
2.租购并举时代已经到来。“重购房，轻租赁”的传统观念正在逐步打破。“租购并举、先租后买”的住房消费模式正在形成。根据住建部数据，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。至，全国已筹集建设保租房约360万套，“十四五”目标完成率约40%。
那么，对于买房人，虽然房子不会出现较大的价格波动，购房压力也明显减轻。但具体该不该买房，5年后会不会后悔。独立经济学家马光远表示，未来不同城市的楼市两极分化严重，会出现“3个20%”，即20%的城市、20%的房企和20%的房子。不同城市之间房价情况不同，比如一二线城市由于人口流入量大，房价高高在上，而且比较抗跌，就比如北上广深房价6-7万，但谁会认为北上广深的房价能够跌下来。相反三四线城市人口流出量大，房价不抗跌人人皆知；即使同一所城市里中心地段的房价会比较抗跌，而偏远郊区房价肯定变化无常；还有部分开发商楼市烂尾现象随处可见，闭眼买房的时代已经过去，购房者一定要睁大眼睛。
那么，对于今明两年买不买房，5年后会不会后悔的问题应该清楚了。在懂行人看来，价格变化不会太大，但要注意城市、地段选择。还有要睁大眼睛，最好是现房，虽然现在经过大浪淘沙后开工建设的楼盘，基本都是大开发商，但如果不愿意让自己的房子出现烂尾，在购买期房的时候，签订购房合同之前，一定要了解一下开发商的底细。
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