项目地址:南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧
占地:19341.92㎡
建面:154299.24㎡
开发商:深圳市华园房地产开发有限公司
住宅类型:商品住宅,商业住宅,商业
规划户数:1144套
车位:992个
容积率:7.39
绿化率:30%
产权年限:住宅70年,商务公寓40年
装修情况:毛坯,精装
户型:住宅160-180㎡,
商务公寓建面90-190㎡,
办公产品建面38-100㎡
价格:待定
(备注:以上数据以销售现场为准敬请留意)
前海蛇口一直在进行自我革新和自我发展,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使得蛇口在产城融合和产业园区运营走在了前列。如今,区域的建设已经取得了较大的进展,并将持续性输出发展红利,惠及周边物业。晗山悦海城位于蛇口南海大道与工业八路交汇处,集办公、公寓、住宅、商业于一体,将打造成蛇口时代综合体,优享政策发展的红利。
项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发,为南源工业区城市更新单元,项目建设用地面积2.2万㎡,总建面约23万㎡,计容建筑面积约15.42万㎡,其中住宅部分建面约5万㎡,商业建面约2.5万㎡,办公建面约4.8万㎡,商务公寓建面约2.7万㎡,其他公共配套约0.6万㎡,含有一个公交首末站,容积率6.58,规划居住人口1594人 , 是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。
主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡(含保障房1500㎡,以及大量回迁房)、商务公寓26890㎡,办公楼47760㎡,停车位992个,绿化率30%。
A座办公楼及公寓:189.1米,43层,办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。
B座办公楼及公寓:188.2米,43层,办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。
C座住宅:121.25米,30层,住宅建面17000㎡。
D座住宅:135.75米,39层,住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。
晗山悦海幼儿园,建面2400㎡,高12.9米,设置了3个地上停车位。据官方微信,幼儿园定位是高端国际幼儿园。
项目规划房源共计1144套,含保障房的D座住宅不对外销售,可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业,主打大户型住宅,C座只有30层,预计总户数96套,住宅只有160㎡、180㎡两种户型,均是2梯2户设计,产权70年;商务公寓建面90-190㎡,不限购不限贷,产权40年;办公产品建面38-100㎡。
纯大户
交 通 配 套
晗山悦海城地理位置优越,依托粤港澳大湾区,地处前海、蛇口、后海黄金三角位置,与科技园总部基地等经济核心区的直线距离较近,毗邻南海大道城市主干道,根据规划,将对大南山隧道及月亮湾大道进行快速化改造,优化提升片区内的交通联系。
同时,项目轨道交通十分便捷,负一层规划有1700㎡的公交首末站,自带商业体负二层将与地铁无缝接驳,其中地铁9号线(二期南海大道支线工程)四海站预计开通,12号线(预计开通)四海站无缝接驳,还预留有远期规划15号线接口,届时将便于居民交通出行。
02
教 育 配 套
项目 教育配套方面,同样较为丰富且优质。 项目自带一所约3000㎡9班幼儿园,同时周边还分布了育才二中、育才二小三小、蛇口小学、后海小学、蛇口中学和深美国际学校在内的片区优质教育资源,可满足业主子女3-18岁一站式精英教育。
03
商 业配 套
晗山悦海城项目的生活配套方面也是一应俱全。项目对面即为蛇口花园城,海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈环绕,国际品牌时尚荟萃;同时,项目自带建面约2.5万㎡商业裙楼,将打造成集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业中心,业主出门即享繁华生活,非常便捷。
04
休 闲 配 套
项目生态资源配套方面也是相当丰富的。 1公里范围内,东侧可达深圳滨海休闲带——深圳湾公园,隔海遥望香港米埔自然保护区; 南面可达南山第三大市政公园——蛇口山公园(规划中); 2公里范围内以北可至深圳人才公园,以西可快速到达大南山公园,咫尺拥享湾区海景及城央山体景观资源。
作为老城区,蛇口目前处于新旧交替的阶段。晗山悦海城周边是以成熟住宅小区为主,有桃花园、花园城和南园欣荔苑等,既有较新的小区,也有较老旧的小区。
梯户比:公寓3梯8户,办公6梯18户
车位数:992个
物业管理:招商物业
户型图:
小结点评:
晗山悦海城所在片区整体面貌相对较好,居住氛围浓厚,生活配套齐全,有多个成熟小区,满足了基本的日常生活需求,但需要注意的是,项目东侧为加油站,一路之隔还有即将入市的招商四海臻邸。
晗山悦海城样板间赏析
(晗山悦海城公寓虽然没有阳台,但是整面的大窗带来更好的视野)
160㎡
180㎡
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