楼房外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算。
在保修期内楼房出现的外墙渗漏问题就应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，再发生漏水问题，业主就可以找物业进行维修，或者动用住宅专项维修资金进行维修
一建外墙防渗漏保修期多久
5年
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即实行终身负责制。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
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