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一个刚毕业的大学生在一个陌生的城市如何租房？

时间：2019-05-16 17:19:58

最重要的一点警惕心一定要有，一个人肯定是要注意安全的(所以最好不要一个人去看房子，一定要白天去)，而且一定不要相信天上掉馅饼的事情，尤其是女孩子。现在网上租房的渠道太多了，多看，多看别人的评论。

所以，租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人

最不推荐的就是风格统一看起来简约干净又漂亮的品牌公寓/自建公寓(人家改造的目的就是加价，就是为了挣钱，用的材料也不知道怎么样，估计也不咋地，相反房东自己住的房子更好，更安全，更环保。)

最推荐的就是正常的居民楼里的、没有被中介用北欧风/日式风/balabala风重新装修过的、可能新可能旧但是房东原来自己就这么住的房子。来源渠道可以是房东直租、中介、二房东、转租。

房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。打个比方：

房东的约束是

（1）不愿意惹麻烦

（2）心疼自己房子希望给靠谱的人；

转租人的约束是

（1）来自第一合同的约束

（2）作为个人不愿意惹麻烦（所以看身份证了解对方学校工作就很重要）；希望降低自己租房成本的

二房东的约束是(二房东就是你不想住了，但是你和房东签的合同还没到，不想浪费你想租给其它人)

(1）不能闹出事让房东知道自己转租

(2）作为个人不想惹麻烦（同上，了解对方真实信息并且让对方知道你的了解很重要）；

正规上市公司的中介的约束是

1）公司的制度约束

2）他只是介绍人后续你都是跟房东签他没钱可扣。

以上，都是有约束的情况，没约束的情况是什么呢？譬如：房东把房子完全委托给了黑中介（委托的情况下，合同同中介签），中介多坑一笔是一笔，一般租房流动人口闹不过他们，小额经济纠纷没人管，几乎除了用比他们更恶的方式对抗，几乎是没有有效约束的，对他们，合同算什么呢？这种小额经济问题的合同，更大程度上类似君子协定，只约束君子，不约束小人。

网上关于租房信息的获得渠道其实特别多

58同城：我以前找保安工作的时候就会下载58，最近因为租房又下载了，感觉58比以前好了很多，至少租房这一块要求发布人是实名的，而且简介信息要求完善的也多。

豆瓣，每个流动人口多的城市都有很多租房小组，上面很多年轻房东直租和各种转租，当然中介也不少，但是可以识别。

各类微信公众号微信群

链家，北京的中介，我只推荐链家，对于刚毕业的新人来说，从链家上找那种中介带看房东直租的房子，只花一笔中介费，全程省心，没啥坑，十分友好。虽然个人十分十分讨厌链家( ╯□╰ )，如果没有链家垄断房源花式抬房租，我觉得北京租金能比现在便宜一半不止。但是，作为一家上市公司+垄断企业，捞钱的方式总是更多样（开发了自如和贝壳），所以吃像总是好看一些，也更有规矩，是一个签了合同有用的中介。

当地高校、生活区论坛的租房板块。

闲鱼也可以看，而且闲鱼的那个支付宝的评分一定程度也是可以作为判断依据的，太低的直接排除就可以了

下面的内容一定要仔细看(核心内容就是要分辨房东，租客，转租者三者的身份，如果身份存在欺骗行为，这个人多半不靠谱，我们直接pass就好了)

租房的正确流程是，明确预算—划定大概地理范围—链家/58搜索地铁站和区域内各小区名字快速了解该区域房子市价（这一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低价房子可以直接不看）—扩大范围高频刷新房源—心动房源不要犹豫直接下单好么！！！按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。

除了转租是看合同+转租人身份证（要拍照留印记）和学校社交账号工作单位等等，中介和房东直租这两类，一定一定要验！房！本！+身份证+部分个人信息，中介那边一定要看中介和房东的合同是到哪天，中介跟房东合同本月到期但是依然给租客签一年的事情也不是没有（链家不会）。

如果房源信息介绍是房东直租/个人转租，打电话咨询的时候，开头一定不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，如果对方跟你确认是哪一间，pass，伪装房东的中介都不是好中介；如果看到介绍里面有“随时看房”，pass，伪装房东的中介都不是好中介，房东/转租人都不可能随时看房。

为什么要先了解附近市场价，因为，会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户，了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。但是，还是不可避免会遇到特别中意的房间想试一试，那么，十有八九，电话那边的人会说，这个房子已经租出去了，但是还有个差不多的（要么更贵要么更差）的房子你要不要看一下。所以，这个电话不要打，时间和话费都很贵的。以及，不诚实的中介不是好中介。

不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。但是，中介费是真的很贵，北京的链家中介费最贵，所以找房东只有一个好处，就是省中介费，并不会带来别的更多的好处。划重点，前提是，不是黑中介，请找大品牌。

千万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视程度很难等同，再便宜都不要跟房东合住。

**不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！**如果房东/二房东/转租者有任何让你觉得不舒服的地方/不愿意摊开明明白白算清楚帐把话说明白的地方，房子看着再心动也别租。如果合住的房子，一个好的室友/二房东和愿意共同维护卫生家里干干净净的老房子，其优越性远高于高级新小区里看着阳光美丽但是公共区域不够威慑的新房间。

入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音。（录像特指针对房间细节，对着人录也太不礼貌了）

不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。

提前两三个月开始找房一点都不算早。尤其是临近毕业季，建议把找房时间提前到四月，找那种五月底就能入住的。找房时间越充裕，租到的房子越满意。

一定不要相信天上掉馅饼的事情，价格不符合正常市场价格的的多半不正常，你细品吧。

二、几种常见房源（租房渠道）的介绍及优劣势对比我把房源分为四大类，分别是：房东直租，中介，公寓（品牌公寓/自建公寓/旅馆改装公寓），转租。每种房源均有细分和不同的来源渠道。下面一一介绍。

1.房东

这大概是大家最喜闻乐见的房源了。

优势：

可以省去一笔不菲的中介费；一线城市房东一般时间值钱，所以不会轻易上门打扰，素质一般ok，租客安全上也更有保障；房东自住过的房子，甲醛、苯等污染问题会小很多很多，一般电器等设施质量也会好一些，尤其是年轻房东住过的房子。房东上门骚扰的概率远小于垃圾中介的低素质员工，单身女孩子们可能安全一些。房东如果好说话的话，退租的时候拿到全部押金的概率高一些。

劣势：

房东只是一个身份，并不代表人品，难缠的房东也是很恶心的。随着中介愈发的垄断，房东真的好难找好难找好难找。。。

渠道：

豆瓣租房小组，微信地方租房平台等，一般都是年轻的素质好一些的房东。58同城，现在上面的房东越来越少了，因为房东发布房源需要上传房本，这个一般人还是很介意的。各小区保安、广场舞阿姨、门口菜站、小区便利店等等，一些老住户对于谁家房子要出租（说不定自己家房子就要租）门清的。不过这个也是要看缘分的。各校区公告栏、单元门等位置上粗糙的打印贴纸。不过这个是房东的概率很低，更多的是小中介（对，都不一定是大中介）。

2.中介

提到中介，就需要给大家科普一下中介和房东的两种合作模式，一个叫委托，一个叫带看。

前者房东会跟中介签下一个长期协议，将房子全权委托给中介，所以从租房到退房到合同，租客都只跟中介打交道，这种房子一般房东更图省心，也更不在意房子一些，中介毕竟是为了赚钱的，可能会多一点附加费用，退房的时候想全退押金麻烦一些，中途转租的话交手续费基本上是肯定的；

后者其实还是房东直接租，只是房东没这么多客户，所以会接受中介带看，这种情况下，房东一般会接受多家中介带看，所以可以努力找一家便宜一点的中介，中介作为中间人，向一方或者双方收取中介费，好处是，如果打算在这给房子住三年甚至以上，以后都可以直接跟房东续签，再也不需要交中介费了。

所以，划重点：找中介，建议就找中介带看的房子，这种房东一般更爱惜房子，家具质量好一些，后续跟房东打交道，比跟委托房源打交道容易很多。当然，有人会说，链家的委托也不行么？答：链家已经没有委托模式了，这种模式在链家已经被改名为自如。

而且中介的优势很明显，房源足够多，信息充分，你只需要划定预算、位置、朝向等要求，中介会带你直奔达标房源，一般两三天就能看到满意的。

但是中介费真的好贵好贵好贵呀。。。。怨念。。。。

3.公寓(直接不推荐可以不用看了)

这个的前身，分别是多层自建房和中介的房东委托版本房源，但是，近年来，随着年轻人对精致生活的追求，这两种房源摇身一变，通过简单的刷墙和廉价又统一的家具，进化成为了品牌公寓/长租公寓，品牌公寓很多还是在正常的居民小区里，典型的有自如、蛋壳、相遇等等，长租公寓就是之前的自建民房和开不下去的旅馆，典型的有自如寓，和深圳广州更多一些的那种整栋楼的公寓。北京之前后者也很多，底一场大火，都被砸了。

所有公寓共有的劣势，在第一条注意事项里面我已经说的很明白了。贵，污染严重，居住体验不如正常民房。自建房还有的问题是安全隐患。但是这类城中村改装公寓在广深地区真的好多。

不过这些品牌公寓，如果已经住过几年的话，污染问题可能还好，但是入住后的服务就很依赖管家人品，管家工资普遍超低，素质也会差一些，也不止一次出现过管家骚扰租客的问题，网上可以搜曝光。反倒是我对自如的保洁阿姨印象极佳。

关于押金好不好退什么，找个大一些的品牌，总还是有规矩一些的。毕竟人家也是要长期做这个生意的，不至于就可着一个年轻人使劲儿薅羊毛。薅秃了可就没用下一茬了。

所以租公寓之前，务必上网搜索一下品牌+负面消息关键词，来判断一下靠谱程度。

4、转租

这个的房子实际来源包含上面三种，可能是各种因为意外租约未到期转租，也可能是二房东为了缓解自己的租房压力转租。说到好处，其实就只有一条，不要中介费，如果非得说，可能还有一条，就是找转租的房源比房东房源好找太多太多了，贫穷的租客们会想尽办法把自己的房子推销出去的。所以，这一条，最重要的，就是，**看！人！**真说起来，看人的细则还是蛮多的，后续可能会单出一个文章。

5、补充TIPs

大家找房子的时候，不管豆瓣小组还是58同城等渠道，在搜索过程中，不要只搜索地铁站，有写质朴可爱的房东和转租的同学，他们会朴实的写小区的名字，真的很难搜，他们没有经验，但是我们也要努力接近他们。所以，打开任意地图APP，打开目标区域，放大，然后把区域内小区名字、路的名字、桥的名字、地标挨个搜一遍，说不定会有惊喜。

一定要问清楚，水费多少，电费多少，是商用还是民用。一般当地的民用电费晚上都能查到。我之前住的，民用电费0.5/度，商用得4/度。这个倍数相差了解下。

一个容易忽视的细节，水压！尤其是高层，要同时把家里所有的水龙头打开，看看水压。我之前遇见过厨房的一开水，我在厕所就几乎停水的尴尬（我遇见的糟心事怎么这么多）。

关于签约（这个非常重要）：1、第一条千万千万千万不要当场签约，不管中介说了什么，房东说了什么，一定说回去想想看。出来工作，**一定记得，钱只有在你口袋里才是你的钱，只要给出去了，就不是你的钱了，**就不是你的钱了，就不是你的钱了。

总之切记一点，在租房前，一定要上网看看租房合同都长什么样，都有哪些内容，自己好心里有个数，知道哪些部分是需要重点留意的。

2、重要信息留档

在签约的时候，要看到房产证和身份证，这两个证件的名字一定要统一。

如果不统一，就要看到授权证书，或者书面协议等（记得拍照）。

如果房子所有权是多人的，就是房本上有多个名字的，一定要看到房本上所有人的身份证信息，并且记得拍照留底。

看到房子所有产权人的身份信息，这一点非常重要，尽可能的避免纠纷。

因为如果房子是夫妻双方的，其中一方是无权处置房子的。

我有听说过，丈夫出租了房子，但是妻子不知情，要收回房子，互相扯皮非常麻烦。

如果是二房东，也要看到二房东的身份证，拍照留档。