李先生做家装监理已经有六年有余了,是个家装监理“老行家”,当编者问到,家装监理究竟能为业主“监理”出哪些问题呢?家装过程中真有那么多需要监理的工程和事项吗?可以说真的有这个必要吗?李先生肯定地说,虽然业主需要多花上一笔监理费,但是通过监理为业主在与家装公司的签合同到监工,再到最后验收下来的把关,省下来的钱往往是监理费的好几倍。李先生尤其谈到,工程质量中隐藏了很多质量隐患以及细节中暗藏的猫腻,一般业主是很难看出来的。那么,在监理眼里,家装究竟有多少猫腻呢?
◆工艺说明故意模糊
刚刚装修完的小安因为当时啥也不懂,家装公司在报价单上就用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯板,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,监理来验收,才知道统统不是环保的:电线用的是没有牌子的,穿电线用的管子是一踩就扁的所谓的PVC管,腻子用的是821腻子,石膏板一捏就能坏,更为可气的是,水泥本来说是用钻石的,报的价是15元/袋,结果进场的却是没有听说过的银盾。让工头换,对方还死活说这个银盾比钻石贵3元/袋,而且说买不到钻石。不过监理后来说,真的钻石得40元/袋,15元/袋的肯定是假的,劣质到什么程度就更不用说了。
一般的业主会更多地关注单项的价格,家装公司或工头报价时就经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。
监理支招:一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己后悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由家装公司随意提供不合格、不环保的材料。此外,材料进场的时候,最好自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理一起验收。一旦碰到质量问题,就要坚持原则,不行就是不行。
◆警惕被劝多做木工活
家装公司的人一个劲劝说王女士要做吊顶:什么过道、走廊、餐厅、影视、床头吊顶,项目特别多,还一个劲说好,后来拗不过,只好同意装过道、走廊和客厅吊顶。不过在装客厅吊顶的时候王女士才发现,本来层高就只有2.55米,装吊顶得20-25厘米厚,整个空间就压抑多了,后来还听说家里空气最好的部分就在上面的三分之一,“悔都悔死了!”
监理支招:家装公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜,吊顶,做门什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪。业主一定要按照实际情况来定夺,千万不要耳根太软。对于家具活,除非业主家的户型不规则请家装公司或工头做外,能在家具厂买尽量在家具厂买,一是家具厂经过多种工序,轻易不会变形;二是木工活在业主家干的话,占场地、脏乱,而且油漆味浓,家具易变形;三是材料好不到哪儿去。
◆劣质材料陆续进场
材料进场就安心了吗?绝对不是!因为很多家装材料是陆续进场的,不可避免会出现一些黑心的工头,先用部分好的材料让业主验收以求蒙骗过关,趁业主不在的时候再用劣质材料,甚至有的干脆不告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
监理支招:可以和小区的门卫和保安商量好,适当地给他们点“好处”,请他们帮忙留意如果有大批的材料进场的时候,就和自己联系一下。当然如果请了家装监理的,要求监理每天至少有一到两个时段在工地上把守,自己有空或是家人有空的时候,可以不定时到工地上看看,尽量不要每天在同一个时段进行视察,因为那样装修工头就可能摸透了你出现在工地上的时间规律。另外,在签家装合同时也可以注明,当材料进场时,装修工头必须要通知业主的规定,这样在出现材料问题时可以有理可依,而且也能对装修工头起到警告作用,以避免家装工程中出现问题而纠纷不断,以至于家装工程无法正常进行。
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