我在头条帮忙青岛站发布了一条物业服务维权求助：青岛京华海悦的开发商与项目前期物业公司经济纠纷导致小区俩家物业公司存在，他们吵架业主背锅，对电梯管理维护不到位，部分电梯处在停止状态，严重侵害业主利益…@头条帮忙 @生活帮
政府主管部门责令开发商进行房屋鉴定，中海外青岛地产根本不理。青岛京华海悦小区一位业主反映，8月份开始装修房屋的过程中，发现天花板层存在严重质量问题，水泥抹灰部分及内部钢筋层水泥部分都十分松碎，一碰就掉。本人向开发商递交了书面的赔偿诉求，给出退房、更换天花板层、赔偿三种解决方案供开发商选择，但开发商一直拖延未果。本人现在外租房，要求开发商尽快推动解决房屋质量痛点问题。
青岛市西海岸新区住房城乡建设局近日答复称，建设单位及施工单位已到您家中进行查看，区住房城乡建设局已责令其委托有资质的鉴定单位对顶棚进行鉴定，并根据鉴定结论出具加固方案进行彻底维修。但该网友称，实际情况是，中海外房地产目前一直是置之不理，其工程部负责人更是过分，电话及微信都设置拒接。#青岛头条#
重要的事情说三遍！青岛烂尾复活盘，千万不要碰。#青岛头条#
最近一段时间，号称青岛西海岸顶级豪宅的万科翡翠长江，又陷入了烂尾的传闻！
这已经不是该项目第1次陷入烂尾传闻了，也不是这块地皮第1次出现烂尾项目了，
更不是西海岸新区第1个烂尾复活盘又陷入纠纷的案例。
在前几年做其他账号的时候，青房君就曾经强调过，如果你是对楼市不是很了解的小白，千万不要购买一些烂尾复活楼盘！
因为一不小心，你就会变成接盘侠，等待你的将是无穷的后悔和纠纷。
除了万科翡翠长江，在青岛西海岸新区还有碧桂园的翡翠湾，京华海悦，卓越天元，唐岛海岸等，都是一些曾经烂尾后来复活的项目。
但这些项目在后期的销售过程中，都遇到了各式各样的闹心的问题。
碧桂园的业主曾经拉着条幅抗议，京华海悦更是因为物业问题纠缠不清，卓越天元一直不温不火，老业主也是一肚子的抱怨，唐岛金岸竟然因为小区出入口的问题，与隔壁小区产生纠纷。
所以对于一些楼市小白来说，千万不要因为贪图价格便宜，而购买一些烂尾复活项目！
看似价格便宜，最后说真的还不够闹心的。#青岛身边事# #青岛爆料# @微头条小秘书
千万千万不要去买有烂尾或者停工风险的楼盘，即便最后能找到下一个开发商去接盘，也坚决不要碰烂尾过的房子。
烂尾楼的各种弊端会伴随购房者一辈子:
①楼盘的名声很重要，烂过尾或者停过工的楼盘，还没交房就已经“名声在外”了，相当于给楼盘刻上了一个“烂尾”标签，当你在卖二手房的时候，你会发现每一个人都知道你家的房子曾经烂尾过，讨价还价的时候甚至会拿烂尾来说事，烂尾的阴影无处不在。
②一定不要指望烂尾或者停工的房子品质能达到预期，这种楼盘的开发商甚至连员工的工资都付不起了，难道还会管你买的房子品质好坏吗？后期万幸能盖起来交房就已经很不错了。
③一旦烂尾或者停工事件发生，下一步就是找接盘的开发商，这种能接盘的开发商相当于“救世主”的身份，首先考虑的是能不能利益最大化，社会各方面也会放宽底线，默许开发商做一些比较出格的事情，所以这种项目一般都是马马虎虎收尾，交房以后会出现各种各样的问题，但都不会有人来耐心给你解决。
一句话:开发商能帮你盖起房子来就不错了，你还要啥自行车？
本人针对青岛地区，列举几个实际的例子，看了例子以后，很多人就恍然大悟了，烂尾楼真的没有好下场:
青岛薛家岛集力新年华项目，就是现在的京华海悦，交房以后品质低劣，两家物业先开始掐架了。
万科翡翠长江项目，房子已经盖起来了，但538套房子至今还没理清来龙去脉。
中南星汇城项目，交房以后房子品质稀碎，节操掉了一地。
同泰华府项目，至今没有下文。
山海苑项目，至今不能办理房产证。
#青岛头条#
#青岛热搜# 西海岸这个小区很奇葩，想收房先交物业费
热搜君获悉，近日有京华海悦小区业主反映：
“我是长江中路465号京华海悦小区业主，我于8月收房，小区新东升物业要求缴纳一年半物业费后，才能办理收房。新东升物业由开发商私自引入，与购房合同中的森隆物业有诉讼官司，已败诉，但仍在小区展业。
1、新东升作为败诉且不合法物业公司无权收取物业费，更不应当以缴纳一年半物业费为条件，才予以办理收房；
2、不仅如此，新东升要求业主签订空白的物业合同。
诉求：1、合理合法收房；2、等物业确定以后再谈物业费缴纳事宜。”
西海岸新区薛家岛街道、青岛西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实，于8月27日回复如下：
问题1：房屋交付属于开发商责任，如无合法理由拒绝交房，业主可保留相关证据，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并要求开发商承担延期交房产生的费用。
问题2：应根据与开发商签订的物业服务合同以及法院判决情况缴纳物业费 。经住房和城乡建设局落实，根据《青岛市物业管理条例》（新修订）（11月18日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修订）第五十一条 前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日当月发生的物业费，由建设单位承担。
出售房屋交付之日次月至前期物业服务合同终止之日当月发生的物业费，由业主按照物业买卖合同的约定承担。根据《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》中 第四条：相关责任（一）前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定。
建议您仔细阅读自己手中的商品房买卖合同，是否有相关规定。根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，业主应当自物业交房之日起按月缴纳物业公共服务费。物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不超过半年。
经对接开发企业，开发企业回馈该小区现由新东升物业管理，新东升物业收取业主物业管理费。开发企业与合同中约定的森隆物业的纠纷正等待法院判决，开发企业会执行法院判决。若法院判森隆物业继续接管京华海悦小区，新东升物业会按照规定移交管理手续，包括业主已经缴纳的物业费，不会重复收取物业费。
您认为现在管理小区的物业不是合同中的约定的物业，拒绝缴纳物业费。已建议您与开发企业协商解决，协商不成建议咨询法律程序。
收房与物业费挂钩，如此明显的违规操作，监管单位竟然没做正面回应，有点奇怪。热搜君通过查询发现，京华海悦项目的开发商原来是大名鼎鼎的中海外房地产（青岛）有限公司，作为中字头的“国家队”，中海外房地产公司竟然不按照合同约定的物业公司为小区配备服务，而是重新指派公司，本身这件事情就很霸道了，而且在法律主体不明确，且正处于诉讼阶段的情况下，非要让业主把物业费交给他们指定的公司，热搜君就想问问，中海外作为国字号企业，这算不算藐视法律，搞特殊化？
翻手为云覆手为雨的做派，难道中海外是在彰显自己的霸气吗？
#热搜爆料##青岛热搜##青岛本地##热搜维权##青岛头条#
青岛地铁1号线最新站名，6分钟过海，一线五区，这条主动脉对青岛意义很大！
但是对房地产影响没那么大，因为二手房该涨早就在几年前涨了，新房子没多少普通人买得起的了。
不是黄岛的房子很多么？怎么买不起？
我是说普通人，你听好了！
薛家岛、长江路的房子，目前只有禹洲的两个项目在售，一个在理工大学附近，一个在360万起步的绿地泉项目的对面4栋楼，名曰天赋云海。
那不是还有别的很多吗？
是很多，但你知道都是什么样的房子嘛？
产权不到30年的房子有不少，像仁州观海、千叶新城、京华海悦（烂尾过）比比皆是，樾金沙（悦海国际）2栋筷子楼前几天也被查封了，据说跟世茂搞的不愉快。
金沙乐府，背靠船厂，前望金沙滩，起步也得240万；鲁信随珠，死活不能降价，人家为何要降价；卓越天元（紫檀山）也没多少，起步价秒杀浮山后；中和金岸、卓越屿海都是商业项目；金沙滩壹号也没多少房子，也是陈年旧事；九里风华离地铁可是跑断腿，香奈公馆没房子了；凤凰岛壹号也是神一样存在，包括金秋悦府，啥情况自己可以调查调查。
当然接下来还会有房源，像瑞源名嘉荷府，那也不是普通人能买不起的，当地改善项目，春秋装饰城的怡隆国际也兼顾不了学区和通勤。
石油大学以西还有不少项目，13号线看着倒车1号线很便利，但是你走走试试，不要听中介瞎忽悠。
买到石油大学以西，就别考虑作为通勤方便了，直接在西海岸找工作就行了。
改善客群同样预算下买西海岸没问题，刚需客群，该干啥干啥去吧，不要再想着买不起青岛买黄岛，1号线开通就要去黄岛买房了。
成年人了，一点常识还是要有的。#青岛身边事# #青岛爆料# #青岛#
中国新派诗人圈
奋楫扬帆再出发
刘长玉
03-05 · 高校汉语言文学专业教授 青岛市作家协会会员
春回大地万物竞发
祖国大地冰雪消融
春风拂面沁人心脾
春意无声惊醒盎然生机
千枝摇曳花千树
万蕾待放映晴空
五岳向上山河无恙
春满乾坤万象新
肩负人民重托
代表委员汇聚京华
共襄伟业画好同心圆
凝聚共识找出最大公约数
为“十四五”开局起步建真言谋良策
全面擘划新的愿景蓝图
共赴一场春天的约定
艰难方显勇毅
磨砺始得玉成
极度不平凡
百年变局叠加世纪疫情
形势错综复杂挑战艰巨异常
中国迎难而上艰苦奋斗决不退缩
战“疫”重大战略成果举世瞩目
率先实现经济正增长亮眼全球
如期完成脱贫攻坚目标任务千年梦圆
全面建成小康社会取得伟大历史性成就
彰显了党无比坚强的领导力组织力执行力
印证了中国特色社会主义制度的独特优势
展现了中国人民团结一心共同奋斗的磅礴伟力
放眼明天信心百倍
展望未来豪情满怀
恰逢党的百年华诞
“十四五”规划开局
两会吹响新征程的号角
两会擂响新征程的战鼓
百年变局加速演变
中国发展来到新关口
伟大复兴的曙光就在前头
多重蕴意多项任务多个挑战纷至沓来
奋进的动力是共识
最强的力量是团结
凝心聚力履职尽责
上下同心众志成城步伐豪迈
向第二个百年奋斗目标跑出加速度
无坚不摧攻无不克新局大开
春风浩荡满目新
征衣未解再跨鞍
新的历史起点百年目标招手
伟大梦想指日可待
中华儿女以越是艰险越向前的勇气
不用扬鞭自奋蹄的精神
乘势而上再接再厉接续奋斗
大风泱泱
大潮滂滂
在牛年春天这个充满希望的季节
14亿中国人民紧密团结
定能迈准迈稳新征程的第一步
干出新气象干出新成果
干出更多令人刮目相看的人间奇迹
中华民族奋楫扬帆鹏程万里
伟大祖国砥砺前行谱新篇
这个夏天太疯狂了，七月底刚完成威海自驾，八月初又开始了青岛三日游！
青岛真的不适合自驾，也没必要，公交和地铁都非常方便，这三天来，汽车反而成了我的累赘，我们一行两辆车，开车十分钟，找车位一小时，而且市里很多都是收费停车场！
第一天，从德州出发，一路高速430公里，中午十二点半到达金沙滩附近的京华海悦小区，一家六口住的民宿，三室两厅，环境是真的好！然后在附近吃的排骨米饭，吃完回民宿休息到五点多，开车去金沙滩，这里建议朋友们直接打车过来，因为路上车太多了，2公里的路程，用了20分钟，找车位就用了半个多小时。沙滩上人超级多，正赶上涨潮，海浪翻腾，只能在沙滩上看海，不可以洗海澡，虽然安保人员一直在用喇叭喊不要靠近海边，但还是有人不听劝告。在金沙滩玩到晚上八点多，本以为会有音乐喷泉表演，结果失望而归，回去时顺便打卡LED裸眼3D显示屏，感觉没有中山路上的震撼！因为我们全家出游，晚饭在好圣道吃的自助餐，发现那里的羊肉串味道真好，想不到在青岛能吃到这么正宗的羊肉串。
第二天吃过早饭就经海底隧道进入市区游玩，首先打卡八大峡景区，一路沿着海边到栈桥、孩子们在浴场流连忘返，我自己又去了小青岛等地，中午吃过饭后入住劈柴院附近的民宿，居然可以躺在床上看日落，晚上夜游劈柴院、中山路、一家人在教堂前合影留念，晚饭是在中山路买的各种美食，还有两大罐3升的青岛啤酒，哈啤酒吃嘎啦，就是我们此行的终极目标，怎能不体验一番呢！就这样愉快的一天结束啦！
第三天早饭在劈柴院解决，酱肉包配豆腐脑，味道绝了！然后去信号山公园，在这里建议打车去，因为青岛的路对于我来说太难了，各种单向行驶，有的路口还没有信号灯，围着信号山公园转了两圈才找到车位，等我们从齐东路出口出来时才发现，公园门口的停车场藏的那么隐秘。不过信号山上景色太美了，可以看到青岛全景，远处的海天中心也能尽收眼底。中午退房后先去把油加满，这里我们选的鲁油广饶路加油站，据说是全青岛最便宜的加油站，好像是6.8/升，感觉比我们德州的还便宜。
午饭是孩子们心心念念的海底捞，然后开始回程，全程高速，高速费用168，下午六点半左右安全抵达德州庆云！（图太多，就不一一上传了，挑了几张，将就看吧）[呲牙][呲牙]
#北京头条#
1936年的《北平城郊鸟瞰图》，王文祉绘制，中英文。
意思是说从城郊视角看北京城，蛮好看的，也很详细。原图155M，所以采用九宫格显示。
王文祉的老师是台湾台中人王悦之，19王悦之自日本学成回到大陆，1930年起历任私立京华美专校长，私立北平美术学院院长，兼任北平大学艺术学院教授，他还非常爱国。王文祉作为王悦之的学生，画这幅作品时估计还比较年轻，成就十分难得。作者的个人信息，就查到这么多。
那个时代流行画这个，属于比较高大上的画法。中国的鸟瞰图主要集中在东北、沪宁杭，还有青岛，基本上是外国人画的，日本居多。但是北京这几幅是中国人自己的画的，此前笔者贴过的颐和园，比日本人的画得好。此次这幅的水平，即使拿去与日本国内的作品相比，也是比较好的。等于说，在这方面，北京的几幅作品给中国人争了口气。并且画家是年轻人，而不是前清的皇家画师，说明北京的聪明人很多，一不小心就是国际一流。
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