#北京义务教育入学政策#【昌平区义务教育阶段入学政策来了，继续实行“六年一学位”】30日，昌平区发布义务教育阶段入学政策。昌平区教委明确，该区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式开展招生，形成更加公平完善的入学机制。今年，昌平区继续实行“六年一学位”规定。网页链接
#北京：新购房者子女入学需多校划片#同事肖哥底卖了他在河南老家市区的房子，东拼西凑，终于凑够了北京海淀区一套小两居学区房的首付，就为了让他儿子晗晗小学接受更好的教育，娃却很可能上不了他家附近的学。
我和肖哥在之前公司做同事的时候，我们都租住在北京昌平区，他前几年万分幸运地摇到了北京车牌，就买了代步车，所以偶尔下班回家，我能蹭蹭他的顺风车。
加上我们的老家离得近，所以，偶尔我和我老公也会去肖哥家里蹭饭，我跟嫂子也聊得来，两家人处得不错。
去年年底，他找我借钱，因为他驻马店老家市区的房子虽然卖出去了，但买他房子的亲戚资金周转不开还没付完他全款，而他在北京海淀区看好的学区房已经交了定金，得马上凑齐首付。
当时我们也在昌平区看房也准备买，就婉拒了他。他知道我们也在看房准备买，也就没有奢望我们一定借给他，所以两家人情分还在，关系也没受影响。
当时，那个二手房中介信誓旦旦说那套房子的学位没有占用，肖哥家的孩子一定可以被划片就近入学。
虽然肖哥和嫂子也多方打听核实，基本上按照电脑派位，他们家晗晗怎么着都能在海淀区上学，北京海淀区即便最次的学校，那也要比驻马店最好的小学要好得多得多。
可是4月23日，海淀区教委一纸文件发布，进一步明确“多校划片，电脑派位”更多的细则，让晗晗是否一定能就近入学变得更不确定了。
其实“幼升小”方面，早在，海淀区就已经在入学文件中明确提出：自1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。今年这一政策继续执行，并将加大力度。
而且非本市户籍适龄儿童想要在海淀区上学，法定监护人需提供本人在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）及全家户口簿等相关材料，并通过居住地所在街道办事处或镇人民政府会同相关部门的联合审核。
肖哥两口子当初为了这个学位，才咬牙买的那套房子，至少借了50多万，因为他们两口子这些年背井离乡北漂奋斗，相识相恋结婚、生了俩娃全都靠自己，省吃俭用攒了60多万，卖了老家市区的房子卖了60多万，拼拼凑凑才凑够了将近180万的首付，贷款一共贷了将近300万，月供将近2万。
对于普普通通的北漂打工人来说，他们两口子压力山大啊，上有老下有小，一家人的吃喝拉撒，俩孩子的养育教育，一个月固定支出三四万。
嫂子是做财务的，生那俩孩子时休完产假就赶紧上班，肖哥更是逼得自己注册了一个小公司，自己跑出来业务自己的公司做，俩人拼了命，就是想努力改变俩孩子的起点，学区房是勉强买了，可是落北京户口无望，他们又想办法落了一个天津户口。
现在，教育政策一变动一细化，他们两口子背负这么大的压力，因为没有北京户口，只有房子和工作在海淀，按照最新政策电脑派位，晗晗属于最末的位次，如果幸运有多余学位，他就能就近入学，如果没有足够学位，还不知道派哪上学去。到时候，有可能又得租房搬家，也是没有办法的办法。
@北漂的紫鱼会飞 想通过肖哥两口子买学区房的经历告诉大家以下几点：
1.买房看政策，近几年有关部门这是下定决心贯彻执行“住房不炒”的，逐步将房子和教育的强相关剥离开来，“6年一学位”或“9年一学位”，更是将投机炒作学区房的概率降到最低，那么持有学区房的成本增加，很多刚需购房者就会持续观望，势也必会遏制住“学区房”频繁的交易，遏制住学区房的疯狂价格上涨。
2.教委牢牢遏制住了学区房属性的命脉，多校划片，不允许任何形式的提前锁定生源项目提前招生，相应提高了教育的公平性，也相应降低了家长们的焦虑程度，不会再因为怕孩子输在起跑线上而过度鸡娃，因为电脑派位随机性太大，上什么学校，全靠运气，而不是鸡娃拼娃能左右得了的。
3.让房子回归房子最根本最纯粹的居住属性，才是房地产开发最本质的初衷：居住；让孩子的教育回归最本质的核心，培养孩子靠学习兴趣驱动自主性学习，才是教育现代化强国的根本核心，唯有兴趣才是最好的老师，唯有兴趣才能钻研，唯有热爱才能创新！
@北漂的紫鱼会飞 反正再看房子的时候，思路又清晰了一点，对于房子和教育的理解得更通透了，想让未来的娃不用鸡就是牛娃，自己先把自己培养成牛娃的父母吧，房子在哪，不重要，父母自己先变得优秀更重要！
#北京头条# #学区房#
章哥你好，我现在住在立水桥（昌平区）85平米三居，亦庄河西区鹿海园一居。2个房都没有贷款。想给孩子换个学区房，又不想贷太多款。1、东城的占坑房 2、海淀区清河 3、亦庄的房子不动（有学校北京二中亦庄分校今年招生）。您给指点一下
回答：
1、这跟房子几乎没什么关系了，就是三个行政区的选择。
2、简单说吧，常规说法是牛娃去海淀，普娃来西城，稳妥的去朝阳。那东城其实就是低配版的西城，除了高分段清北率有差距，其他的各种比例差不太多。朝阳因为是多数单校划片，所以委托。而亦庄就这么一个学区，坑很少，所以也等同于朝阳。
那就先看孩子的天资，真要是牛娃，或者家长的期望值又高，那就必须去海淀，去拼抢最好的教育资源。清河虽然算不上什么顶级学区，但反正海淀小升初也没什么太多学区房概念，努力鸡娃就是了，最终目标都是提前上岸。
如果孩子的资质中等，父母也相对佛系，那就去东城。只不过东城真多校，碰运气吧。南城的东崇前学区就有最便宜的占坑房，300多万，兴隆都市馨园的小开间。天永学区更有不到300万的，学校一般。一师附小的房价高，但能直升汇文南校区，也不错。东城补课没海淀那么狠，资源好而且均衡，普高率都90%以上，只要孩子不差，跟着大部队也能考的不错。
亦庄是城南第一学区，这又刚公布的脱离了大兴独立运行，都是利好。稳妥的话就留在这里，劣势就是补课不方便，竞争氛围也肯定赶不上海淀。如果父母的期望值不是很高，在亦庄也是不错的选择，性价比高。就算上学后发现孩子真是报恩娃，那小升初或中考跨区也来得及。
3、总之，这跟房子的关系不大，我没什么可说的，看自己的期望值了。期望值高的去清河，付出时间精力财力鸡娃来竞争六小强。期望值中等，不愿太鸡娃，搏一把派位的就去东城。追求稳定性，或者先注重性价比，以后在看发展的就在亦庄。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我们首贷首套。首付预算在220左右，想考虑三居或两居。上班在北五环，目前在考虑昌平的几个新盘。孩子目前两岁，肯定也是要考虑一部分学区的，想保证居住感受的同时周围有差不多的学校就行。现在主要是不知道北七家和永丰还有回龙观区域怎么选择。如果有新房现房是最好，二手房没太了解过，不知道预算够不够，有车不用考虑通勤地铁的问题 ，主要还是刚需自住加保值。
回答：
1. 这说的都是哪个啊？怎么就预算够不够了？还是说具体点儿的吧，我猜谜语的水平不行。
2. 孩子两岁，考虑学区。那就先得问好新房的拿本时间，如果拿不到房本的话是否能入学。常规来讲新房是不带学区的，得等派出所核实完门牌号之后才能由教委划片，一般都是下房本落了户才能入学。这问清楚吧，如果不下房本的话拿购房合同能否入学。
3.北七家永丰回龙观，还是说具体的吧，太宏观的我不懂。
4.新房现房那就是尾盘了呗，找找呗，我不知道哪儿有房，一般尾盘的也都好不到哪儿去。这几年的开发商也不可能现房开盘，犯不上赔死。
5.其他的我不知道说什么，要求够高的。220万，自住+保值+学区+三居两居，十全十美了，不容易。适当降低些要求吧，期望值越高，越容易被忽悠。还是多考虑点儿实际的吧，仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京头条#北京楼市：当前，还没有出现根本性变化？
1、提问：京爷，您好，请问目前有海淀北蜂窝路一居，但自住拥挤，有学区更好，没有亦可，想换广内或广外两居，但怕高位接盘，请问现在是换房时机吗？有什么楼盘推荐？除卖一居的钱还有150w和首贷可用
回答：你好，现在大家都怕高位接盘，但目前看不出清楚未来的走势，因为当前情况没有发生根本性地变化：房源稀少、供需不平衡，因此价格还会上扬。当前，可以先把手头的房子挂出来，然后边看目标房。如果碰到有合适的房子，手头的房子也有人想谈，那么可以考虑定。可以选择广外，潜力较大，可以看看欧园这一类次新小区。
2、提问：京爷，您好！我想咨询您个问题。我之前看您讲过，住宅商用的楼是个价格洼地。朝阳凯旋城也有这样的，说是今年刚不允许注册公司，目前办公为主，个别居家。对口的小学中学是陈经纶嘉铭。没有天然气。现在价格很低，您说这种可以买吗？是不是变成居家为主时间不好说啊？可能十年或者多少年？
回答：你好。一直来，这类产品升值性都比较一般，因为有办公、人员杂、有些得房率低、没燃气，总之居住体验不行。每一个居住体验不好的因素都会反应在房价上，价格起不来是非常好理解的。当前来看，这类小区在清退商业，未来有改善的可能。不过清退商业并不容易，因此改善和市场认可是一个相对漫长的过程。我一贯态度是：这类小区有变好的可能，但有赌的成分在里面。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：京爷，请问清河一带1200左右三居，是选上第MOMA、当代城市家园还是上林溪？
主要考虑居住品质适当考虑学区。
另外还有其他区块推荐么？
回答：你好，上第MOMA号称科技住宅，不过很多都不是太符合传统审美（比如大家都喜欢传统的集中供暖），会限制其升值空间，不过交通方便、楼龄新，升值性也尚可；当代城市家园环境、管理其实还好，我认为是不错的选择，当然交通也是个问题；上林溪，楼龄新，不过管理不太好，交通相对一般。如果自己居住，我更建议考虑当代城市家园。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷您好！刚刚加入星球。近期想买二套房出租兼增值用，主要考虑海淀和昌平，请问五环外的次新房和三四环的老房子，哪个更保值一些呢？上地清河最近涨了很多，现在还适合投资吗？
回答：你好，五环外的次新有很多种情况，而三四环的老房子也很多种情况，所以无法简单评判。不过总体来看，如果是海淀北部、昌平回龙观的次新房，升值性还是非常不错的，毕竟有高薪产业。而三四环的老房子，如果没有学区，长远看，升值性不会太好。如果从长远看，上地清河依旧可以投资。需要记住：能涨的小区才是优质小区，现在都不怎么涨的小区，大概率都是差资产，尽量避开。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷您好！在问个问题，北京户口JLH十月份才有首付首贷资格，目前买的话算二套，请问有什么办法把二套变首套，多贷款？
回答：你好，江湖中有一种方式叫做二改首，理论上是违法的，不过有不少人剑走偏锋，成功弄过。看你自己的风险喜好程度了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
6、提问：京爷你好，请问一下，1男方婚前贷款，结婚后男女双方共同贷款，离婚后女方算首房首贷吗？还是也得等一年。2您怎么看共有产权房，共有产权房出售的话是有什么限制吗？男方婚前如果买了共有产权房，离婚后女方还能算首套房贷款吗？
回答：1、判断离婚后是否算首房首贷很简单，直接打一下自己的征信，如果有房贷记录，那么就是离婚了也没用。如果有一方没有记录，那倒可以离婚后一年可以算首套首贷。
2、共产房，直接剥离了金融属性，未来肯定跑不赢大盘。如果有条件，请尽量不要投资。离婚后女方是否还能算首套贷款，直接取决于女方的征信有没有贷款记录以及名下有没有住宅。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
7、提问：本人在外地工作，但是自己的户口属于北京集体户口，孩子要出生了，准备买一个预算500-600万的房子用来落户+投资用。请问以下几个地方哪个更适合：望京、北苑、立水桥、南邵、通州？有推荐的小区吗？
回答：未来房价是否能跑赢大盘，在于是否有：能落地的大规划、有高薪产业和高薪人口、产品稀缺性、教育稀缺性。满足这些中的一两个，就能跑赢大盘。以上板块中，第一梯队是望京、通州，望京则短期就能有利好，而通州需要长持；第二梯队则是北苑，能接收周边板块的外溢；接下来在世立水桥和南邵，配套一般，没有大规划，长远价值并不是太大。望京可以看看澳洲康都、北纬，通州可以看自由城、运河湾等，北苑可以看华贸城，这些小区大概率能跑赢大盘。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
买了一套固安孔雀大卫城的房子，当时的房价是8500元每平，原本打算孩子可以在固安上学，但后期的各种工作生活上的变化让我们有了在北京买房的打算，在错过了-的高点之后，终于在以每平12600的价格卖掉了固安的房子，没想到卖掉后固安房价还在下降[捂脸]。疫情来了，不过我们置业的计划没变，最终入手了北街家园七区的小三居，有意思的是签完合同当天下午宣布小区旁边新建的小学是北航附小昌平学校，之后我发现七区的房子交易比较少，北街家园交易最活跃的是六区，八区，一区，而且这几个小区对口的小学据说不错，也运营了几年了，所以我们那会是不是更应该买在这三个区[捂脸]，不知道为啥七区的房子貌似没有太多人买卖
#北京头条#北京楼市：对于刚需，上车并满足居住功能最重要！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，最近关注海淀马连洼和西二旗的房价上涨很多，立水桥这边上涨相对较少。目前如果只从投资的角度考虑，是应该在海淀这边追涨还是在朝阳昌平投资还没有开始大涨的盘。北京这边的上涨逻辑是海淀带动后普涨，还是强者恒强，强势地区越来越强。谢谢解惑。
回答：你好，投资的话，当前时机立水桥更适合一些；而海淀马连洼和西二旗时机不好，已经不适合投资了。详见星球资料《谈判砍价策略及最容易犯的错误》
2、提问：京爷您好，我想问一下您中海紫御和华龙美晟这两个盘，或者永定门外其他盘，总价600-700，买哪个居住属性更好更保值。
回答：你好，好地段买房，稍微有些稀缺即可，稀缺性体现在学区、品质、地段等。中海紫御和华龙美晟这两个盘都是好地段的盘，学校都不突出，直接看品质，中海紫御的品质非常好，而华龙美晟跟品质没有关系，直接选择中海紫御，居住和升值都不错。
3、提问：京爷，你好，500w目前在朝阳还能买到户型不要太奇葩的电梯两居吗？最好带个南向，求推荐区域和该区域小区～谢谢
回答：你好，朝阳的两居带电梯，还是很好找的，一般是好地段的老房子（比如安贞、亚运村、东部三四环，都有一些2000年左右的或者更老的）；也可以考虑稍微偏外环一些的，比如考虑常营的柏林爱乐，新天地之类的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：石油大院可入手吗？和附近的几个小区相比性价比如何？大院的环境不错
回答：您好，石油大院的环境和人口素质都还不错，对口学校也相对优质，所以性价比还可以，可以入手。不过楼龄相对较老，未来有条件了还是需要置换改善。
5、提问：预算350，东坝一居，后来看了望京的觉得很有潜力，就想过把老家房子卖了，上车望京400左右的，但是今年可能买不了了，而且太小估计没法住，如果是这样，东坝就能买两居了，住着舒服，所以想法就混乱了，就想问问您的意见！我们基本情况：老公机场上班，我没毕业，不确定还是26年毕业，地点他开车方便就行，我以后能坐地铁就行，对房子要求保值+略微升值（就是看到望京的贪婪了一下），冷静后还是觉得应该慎重，多方考虑，所以想问问京爷有没有推荐，我们预算内性价比高的，最好有具体小区推荐，谢谢京爷！
回答：你好，如果说升值性的话，肯定望京的一居室比较稳健，因为产业很好，而且都是成熟的高薪产业，同时在望京一居特别是望京北一居还挺少，所以我挺看好的，升值空间可以，租售比高。东坝则有一定的潜力，未来修地铁，能改善不少。当前时机来看，东坝比望京更适合，因为望京涨得有点儿多。东坝的买房逻辑，在于选择地铁盘（可以略微金隅景和园），或者品质盘（毕竟东坝很多房子都没有品质）。不过长远看，东坝应该时跑不过望京的。
6、提问：京爷，刚需，从去年初看房看到现在，心态有点崩溃，求安慰～
回答：当前刚需确实是最难的，一方面房价还在上扬，房源稀少，留下的都是一些歪瓜裂枣，或者不诚心卖乱加价的；另外一方面，调控政策不知道什么时候下来(也有可能不下来)，又担心踩在高点。京爷从去年底在星球一直叫刚需赶紧买房，现在面对没有上车的刚需们内心还是比较难受的。毕竟刚需不易，随便一点点涨幅都能让一年的努力黯然失色。不过房价不可能永远上涨，总有平稳的时候。另外一方面，看房也不要太纠结，没有十全十美的房子，对于刚需来说，上车并满足居住功能是最重要的任务。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
如果觉得《北京昌平划片小学 北京昌平小学划片查询系统》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
