马时亨长女以逾亿元买罗素街楼上铺,交易意外终止,麦浚龙爸爸重新放售!
核心区有大额物业交易告吹!原由中建富通主席、麦浚龙父亲麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号中层全层,今年6月以蚀让价1.1亿元沽出,接手新买家为港铁前主席马时亨长女刘马露明。不过该宗交易已在本月底终止,未知有否涉及杀订。
近年不时录得蚀让个案的罗素街8号英皇钟表珠宝中心,在6月份录得19层全层楼上铺易手个案,成交价1.1亿元,单位建筑面积约4,718平方呎,成交呎价约23,315元。物业原由麦浚龙父亲麦绍棠旗下华朗置业有限公司持有,于3月以1.49亿元买入,即帐面需蚀3,900万元。
不过据最新资料,上述19楼全层楼上铺的交易,在9月26日已经终止注册,意味交易无法完成。我们致电买家刘马露明的公关,惟截稿前仍未能联络。另据市场消息,上述物业已经重返麦浚龙父亲麦绍棠手中,并重新推出市场放售,叫价维持早前成交价1.1亿元。
虽然未知上述买卖终止交易的原因,但代理估计,当中或涉及原业主麦绍棠把物业抵押予银行承做三按有关。资料显示,该物业在至期间三度向同一家大型银行抵押贷款,最近一次为4月份承做三按,惟贷款金额不详。
至于港铁前主席马时亨长女、品格教育协会创办人刘马露明,早前透过全仁健康产品有限公司(TM WELLNESS LIMITED)买入上述罗素街单位。6月份刘马露明及其丈夫刘仲恒回覆《香港01》确认买入上述物业,并表示买入物业作自用,预计由旗下售卖健康产品的公司使用,又指以中长线用家角度入市,并非短线炒卖,认为物业对业务有帮助。
当时刘仲恒更指,铜锣湾向来为传统的购物区,有大量食肆及娱乐行业汇聚,若香港与内地或其他地区全面通关,未来有一定潜力复苏,又指从商业角度来看,香港始终有祖国支持,相信未来前景会更加稳定、繁荣,对香港整体发展充满信心。
演戏没有炒房赚钱快?香港女艺人陈静再出手,斥资2288万买下64平米顶层豪宅。
7月28日,据港媒报道,艺人陈静是日买入了大角咀利奥坊‧曦岸的顶层特色豪宅,实用面积约64平米,天台面积约19平米,平台面积约10平米。顶层三房,成交价2288万元。
现年34岁的陈静,是香港著名的演员、模特。07年和陈柏宇拍饮料广告成名,拍写真《First Impression》走红;参演《喜爱夜蒲》之后杀入影视圈,凭借《低俗喜剧》夺得了香港电影金像奖的最佳女配……近年来,陈静和娱乐圈一直保持着若即若离的距离,热衷于炒房。
据不完全统计,陈静目前手握多个中国香港物业及海外物业。公开资料显示她在房产市场交易了多次:,陈静花357万买入长沙湾“西九四小龙”之一的“泓景台”一个低层物业,以499万元售出;6月,陈静花1224.8万买入荃湾新楼“海之恋”的一个中层三房物业,4月以1528万售出……人言陈静是个“包租婆”,名副其实。
对于炒房的原因,陈静也曾直言不讳过,称自己是受“堪舆大师”的指点。比如,她去年到今年住的这套房子,就名曰“风水房”,陈静和“堪舆大师”认为住满一年之后才能易主。近日,刚刚到期,陈静再次出手!
#八卦手册#
拥有逾30个物业的任达华:我好少加租,即使外面不停加,我都很少加租,反而是减租,好像这几年的环境都不太好,租客有经济困难,要求我减租都会减,我好易说话的,香港的租客都好好,虽然我经常在外地,但他们都好准时交租,未遇过不好的租客,我什么都不懂,学历又不是太高,就投资在自己身上,我不是好擅长投资股市,也不是好会做生意,所以买砖头最好,不用多理又稳阵。
在疫境中,很多生意都一片愁云惨雾,不少店铺都挨不过疫袭而关门大吉,部分地铺也要减租吸客。唯楼市依然硬净,未见下跌,有娱乐圈「楼王」之称的任达华,在这个疫境未过之下,依然信心满满,密密工作又密密买楼扫货,上月豪掷近5,000万元买入柴湾工厦单位和中半山豪宅的低层单位,其中中半山的单位更以首置身分入市,华哥日前接受访问时自爆有一套最佳投资策略,更和年轻人一起分享。
影帝任达华一向爱买「砖头」,更有「楼王」之称,有指他持有超过三十个香港和海外的物业,上月就先后买入柴湾工厦单位和中半山豪宅的低层单位,据土地注册处资料显示,任达华上月24日以公司名义,以988万元购入柴湾工业城第二期低层单位,3日后就以首置身分,斥资3,740万元购入中半山豪宅御花园一个低层单位连车位,短短四天就豪花4000多万元,华哥日前接受专访时扬言对香港楼市充满信心,「我去过世界很多地方,最喜欢的还是香港,香港有最靓的夜景和海岸线,既然香港那么靓,我都想可以享受更多的香港。」
谈到首次以个人身分置业,华哥指以前都是以公司名义置业,但现在时间不同,既然有首置的机会就要好好珍惜,自己又可以再勤力点工作。
任达华和太太琦琦持有的太子基隆街过千呎地铺,今年初获财团以3,500万元收购,是次出售地铺,帐面劲赚2,062万元,铺位升价近1.5倍,华哥笑说:「就是因为之前卖了,现在就要买回来,我对香港很有信心,其实我很少在中环置业,虽然未决定是自住或放租,但很开心有机会拥抱中环的夜景。」
华哥又提到这个中半山的单位,他在25年前已经想买,但当时在中环和清水湾之间,他选择了清水湾,他还记得当年该单位只是650万元,想不到兜兜转转,缘分还是带他回到中环,「因为单位还有人住,我没有看楼,只是看了同一个坐向的中层单位,一看还是很喜欢,于是就拍板了。」
问到华哥喜欢投资住宅、商铺还是工厦?他即笑言最喜欢是投资自己,「买自己最好,只要任何一件事都将自己做到最好,就是投资在自己身上,很多东西都是数字游戏,但当你先投资在自己身上,条路永远都在,无论晴天阴天,你都能控制自己的路,所以几时都说投资在自己身上最好,正如年轻人如果懂得多投资在自己身上,遇到困境就不需要担心太多。」
既然华哥对香港楼市充满信心,日后是否都会集中在香港投资?华哥直言海外的物业都是以渡假为主,不会卖,不讳言最想是做收租佬,「我什么都不懂,学历又不是太高,就投资在自己身上,我不是好擅长投资股市,也不是好会做生意,所以买砖头最好,不用多理又稳阵。」
华哥指买砖头多年都很幸运,基本上没有蚀过,或者正正是因为他看的都是长线的投资,而且倾向在自己熟悉的地方置业,也减低蚀本的风险,「买楼都是保障家人,要给他们一个稳定的环境,我不算是眼光独到,只是比较幸运,物业买了都是放在一边,等它的周边环境慢慢发展,我又不用花太多时间和精力去管,稳稳阵阵最好。」
问到他是否一个好业主,他笑说:「对,我好少加租,即使外面不停加,我都很少加租,反而是减租,好像这几年的环境都不太好,租客有经济困难,要求我减租都会减,我好易说话的,只有一个要求,就是不要烦我,如果有东西要整,你自己整完再告诉我知,在租金扣回就可,香港的租客都好好,虽然我经常在外地,但他们都好准时交租,未遇过不好的租客。」
华哥是稳阵派,他指自己从不相信所谓高回报的事,「一些金融产品都是外国人设计,我们看到当中美好的一面,却看不到隐藏其中的陷阱,所以我奉劝大家,没那么大的头别戴那么大的帽,要量力而为,做自己能力范围内的事,所谓8厘、10厘的高回报根本无可能,入面一定会有陷阱,如果我不认识的事就不会碰,所以我绝对不信高回报的金融产品。」
不过对于楼价高企,华哥认为都是要靠政府出手,「我工作辛苦时不会同人讲,以前试过一个月只睡四次,但我不会抱怨,每件事多点正能量,我相信政府陆续会有政策帮大家,好像不少工厂都有活化,或改成住屋,地产商又可以帮帮忙,起一些平少少的住屋,齐心是力量,香港是一个好可爱的地方,只要肯拼劲一定会成功,如果政府肯再花点心思,相信都可以做到,但大家都要给时间他们。」
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