买二手房要交这8项税费！买房、卖房的，建议都提前搞清楚！#房产# #二手房# #过户#
二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？
1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
4、中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。（其实，在美国和日本，中介费都是6%左右，中国的中介费已经是很低了!）
5、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元/本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。
7、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。
一天一个财税案例“一元秒杀的税收问题有哪些”
又一年“双十一”过去了，今年各大电商平台的促销大战也是如火如荼，买赠、满减、积分兑换、一元秒杀……在这些令人眼花缭乱的促销大战中，相信最吸引人的就是一元秒杀促销活动了。今天我们就来说说这个一元秒杀的税务问题有哪些。
所谓一元秒杀
是指商家在约定的时点，例如双十一晚上十二点整，放出一些商品，如市价几千块的家用电器，几百元的化妆品，然后让买家在网上抢购，抢到的只需要付一元钱，就可以将商品买到手。秒杀抢购实际上就是商家的打折促销活动，促销价与正常价格之间的价差属于商家的让利促销费用。那么对于秒杀活动，商家应如何缴纳增值税和企业所得税呢?是按照实际收取的1元?还是按照该商品的正常销售价格?下面我们来分析一下：
首先来看增值税
《增值税暂行条例》第七条规定，纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。那么商家对于几千元的商品以一元来销售，价款肯定偏低，纳税申报时是否应进行调整呢?在这里我们要看销售价款偏低是什么原因造成的，秒杀活动实际是商家的促销手段之一，其目的是为了带动其他商品的正常销售，具有合理的商业目的，属于价款偏低而有正当合理理由的情形，所以不属于核定调整销售价格的范围。商家完全可以按照正常的销售价格1元申报缴纳增值税。
再来看企业所得税
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔〕875号)规定，企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。
商家以低价销售商品，是基于占有市场、促进商品销售而做出的让步，属于正常的商业行为，按照上述规定，销售方应按照实际收取的价款确认收入金额，也不存在纳税调整的问题。
那么对于购买方来说，以低价购买商品，是否会有个人所得税问题呢?商家是否要代扣个人所得税呢?对此广州市地税局曾作出解释：秒杀抢购实际上就是商家的打折促销活动，促销价与正常价格之间的价差属于商家的让利促销费用，对个人而言，适用于相关规定，不征收个人所得税。#财务##会计##增值税会计处理##财税#
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剩女和剩男，求脱单！
朋友里有两个大龄单身且想恋爱的，一个是79年的离异男，一个是82的单身女。
男的广州本地人，父母都是地税局退休，家里三套房，男的大专，离异带一男娃，之前在外企做中层领导，遇到裁员，目前做抖音视频，收入不稳定。性格温和，很有同情心，唱歌跳舞主持都很棒。
女的东北人，未婚，漂亮身材好，做猎头，月入2万左右，父亲经商，母亲持家。
最初是女生让我给她介绍对象，要求年薪40万，离异无孩。我苦口婆心跟她说了好久，男的家里三套房不比年薪40万香?而且父母退休金加起来两万多，就算要养孩子也完全没有生活压力。
好说歹说女生总算同意了。
接着把女生资料发给男的，男的对女生外貌满意，但是对年龄不满意，犹豫不决，一会说可以试试，一会儿说再等等。最后告诉我，想找90后，理由是还想生孩子，让我再留意留意。
现在女生让我约男的见面吃饭，我怎么办，男的不愿意见啊[流泪]
在广州的我于10月份生日退休，单位已帮我办好了退休手续，还发放光荣退休证[微笑]，身体允许下单位返聘啦。
广州户口的你社保在外地买的，退休时想广州退休的人注意一下几点:
1.退休前最后一个月必须在广州缴社保才能享受养老金。
2.医保必须缴纳户口所在地满，外地的可以转入不算工龄，不足的退休了还要跑医保局，地税办理延缴医保手续(广州不给趸交）。缴足又去医保局办理医保退休[捂脸]。
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我就是这种情况了。
#退休了，你会真休息吗#
#人生中曾经最激励你的一句话是什么?# 针对这个问题，我可能回答得不是很好。但是刚毕业那会，我看到一句话就是“别在该奋斗的年纪选择安逸”。因此，我于年初就选择此去人民银行这份太过安逸的工作。说真的，当时是闲到发慌！因为是在底层支行的国库科工作，平时主要是对接一些商业银行、财政局、地税以及国税的业务，还有就是市中心支行的往来业务等。可能也就月底或是年底结算的时候才相对忙而充实一点，平时是真的闲！加上当时科室里面共有7个人，而四个临退休，其他2个包括股长也有40多岁。除了工作之外，大家很少有什么交流。最关键的是，临退休人员中有2个经常不在岗，且其中1个经常不来。
我当时的岗位是国库核算A角色，但是平时闲的时候也跟着他们学习一点他们的岗位内容。我们平时的工作有点像流水线，一层层轮下来那种。但是他们不来或是真请假了，那我就替补上。最忙的时候，自己一个人可以完全取代他们三个，自己干四个岗位的活儿。因为自己是占编非编人员，工资在整个部门里面是最低的。可以说，那是一份一眼可以望到头的工作，可能在工资上会有一些提升吧。爸爸在秋初查出了脂肪瘤，就去住院做手术，当时我记得自己一年积攒下来的工资都不够付费，这给我的触动很大。加上自己年轻，还是向往外面的世界，所以当时选择裸辞就奔向广州了。
现在时隔近六年，我应该有后悔了吧，只是人生没有如果。不管接下来的人生如何，都得自己咬牙挺进。加油，致敬每一个努力生活的年轻人！
[cp]#南昌出行提醒# 目前（截止到16:30）城区积水点位及道路通行情况：
一、青山湖大队：
1.积水严重，实施交通管制的点位：
洛阳路隧道双向封闭、南京东路高新大道东、西、北三个方向管制、高新大道新溪桥路南北双向管制、民丰路民营大道口；
2.能缓慢通行的积水点位：北京东路江大南路、东泰大道解放东路南、东泰大道广州路北、昌东大道沈桥路西、高新大道民富路、工人新村二路三路、火炬二路高新大道西边100米道路无法通车；
3.前期报了积水严重已经恢复正常或者水位已退的点位：高新大道民富路、东升北大道天香二路、解放东路青山湖大道；
二、东湖大队：
1、积水严重，实施了交通管制的点位：青山南路客运站、南京西路贤士二路、起凤路、百花洲路少年宫、民德路；
2.缓慢通行的积水点位：八一大道、爱国路、豫章路、苏圃路二中、文教路师大后门；
3前期报了积水严重已经恢复正常或者水位已退的点位：象山北路建德观口、阳明路三经路口、阳明路豫章路口；
三、红谷滩大队：
1、实施交通管制的点位：无；
2、缓慢通行的积水点位：无；
3、前期报了积水严重已经恢复正常或者水位已退的点位：丰和雅苑、丰和绿茵、丰和会展，丰和南山姆、三清山生米大桥下方、丰和立交、丰和南岭北六至卧龙路、西山路口、学府大道地铁口；
四、西湖大队：
1、积水严重，实施了交通管制的点位：孺子路系孺岗到象孺岗之间、丁公路盈石广场、丁公路洛阳路口积、洛阳路隧道积水严重影响车辆通行正在逐渐打开管制
2、缓慢通行的积水点位：中山路少年宫、老福山一层、广场南路、福山巷、八一大道北京西路口、孺子路一线、八一大道永叔路口；
五、青云谱大队：解放西路立交桥下已正常；
六、新建大队：新建大队辖区目前没有积水路段；
七、湾里大队：太平新街实时了交通管制的点位，其他路段无积水情况；
八、经开大队：经开大队辖区目前正常；
九、直属二大队：
1、积水严重，实施了交通管制点位：灌婴路市场西路口至龙河路口段、市场西路灌婴路口至建设西路口、抚生路喜盈门段、子羽路莺歌路口、朝阳洲中路抚生路口、团结路和谐花园和地税局积水严重在团结路西河滩路口及朝阳洲北路、洪城路赣通路口有积水，车辆无法通行
2、缓慢通行的积水点位：沿江快速路南向北南昌大桥下积水在退，已经有两股车道在通行。
十、高新大队：
1、积水严重，实施了交通管制的点位：京东大道火炬二路口，京东大道火炬五路口北向南；
2、能缓慢通行的积水点位：京东大道金庐南路路口，京东大道火炬三路电力设计院门口，高新五路火炬二路口，高新大道火炬大街口南面，高新大道民安路口，火炬大街高新二路口；
3、前期报了积水严重已经恢复正常或者水位已退的点位：京东大道火炬五路污水处理厂门口北向南。[/cp]
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