市面上经营抵押的还款方式对比，优劣势一下就显现出来了，很多人办理的时候都不会去仔细研究。
第一种：也是很多人喜欢的，先息后本，成都市场最长5年期，每月只归还利息，到期一次归还本金，适合短期强周转的人。
第二种：等额本息，这种年限3年到，可以减少自己的资金压力，适合长期使用。但是这种利息归还比较多，每个月归还的钱是一样的，但是前期还的利息是非常多的，如果用的时间不长，不建议选择。会发现还了5年只还了很小一部分本金。
【四部门：对内应偿还的国家助学贷款利息予以免除】日前，财政部等四部门发布通知，为帮助家庭经济困难毕业生缓解就业压力，支持做好高校毕业生就业服务工作，对及以前年度毕业的贷款学生内应偿还的国家助学贷款利息予以免除，参照国家助学贷款贴息政策，免除的利息由中央财政和地方财政分别承担；对及以前年度毕业的贷款学生内应偿还的国家助学贷款本金，经贷款学生自主申请，可延期1年偿还，延期贷款不计罚息和复利，风险分类暂不下调。详情如下↓↓（财政部网站）
【四部门：#免除内应偿还的国家助学贷款利息#】据财政部网站，为帮助家庭经济困难毕业生缓解就业压力，支持做好高校毕业生就业服务工作，对及以前年度毕业的贷款学生内应偿还的国家助学贷款利息予以免除，参照国家助学贷款贴息政策，免除的利息由中央财政和地方财政分别承担。（人民日报）关于做好国家助学贷款免息及本金延期偿还工作的通知
提前还房贷真的太香了，近日一网友，提前归还房贷10万，竟然真的省了26万的利息。网友通过自己精确计算，提前归还10万，走的缩短年限模式。你的房贷有没有提前还呢？你的房贷利率多少呢？你的月供多少呢？
网友首套房贷款金额50万，30年等额本息还款，房贷利率是5.7，还了差不多4年，然而本金才归还了2万多，利息还了10万，真的不淡定了，于是乎咬咬牙，直接一次性归还了10万本金。然后选择减少年限，利息立马从44万变成18万。并告知大家归还房贷一定要选择减少年限，不要选择减少月供！那么你会选择减少月供呢？还是缩短年限？
据了解每个银行政策都不一样，提前还款有的银行竟然收取违约金，有的银行手机App就可以操作，有的银行必须本人到银行去办理。但是不管怎样，房贷利率超过5以上的显然已经不适合继续持有了，应该竭尽全力提前归还本金，当下又没有更好的理财渠道，所以对于有房贷的年轻一族，挣钱归还本金成了当下最稳妥的省钱方式。尤其是目前首套房利率降到4.2，那些利率在5，在6，的我们这些大冤种们更要努力奋斗了[呲牙]
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#判断是否提前还房贷最直接的方式##四种情况可考虑不提前还房贷#【提前还款到底是否划算？研究人士称四种情况可以考虑不提前还款】据金融时报报道，作为“房贷一族”，当前提前还款到底是否划算？多位受访的业内专家表示，提前还款实际上有利有弊，需根据个人实际情况判定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。
据银行人士观察，目前提前还房贷的客户主要是之前办理房贷的购房者，那时的房贷利率普遍偏高，有的利率甚至超过6%。虽然目前LPR已有所下行，但有些购房者仍然选择的是固定利率，即使是选择LPR，也需要等到约定的日期才可下调房贷利率。
“判断是否提前偿还房贷最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利率。如果可以覆盖，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分偿还贷款。”董希淼建议。
“对普通个人提前还房贷是否划算，这与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等方面因素有关，而且提前还房贷也可能存在机会成本等。”上述股份制银行研究人士表示。
上述研究人士建议，以下四种情况可以考虑不提前还款：“一是等额本息还款已到中期的；二是等额本金还款期超过三分之一的；三是通过公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”#提前还房贷是否划算#（金融时报；艾塔）
#秋日买房攻略# 东莞的房子还能买吗，有人说现在房价已经降了很多，利率只有4.1%，历史最低位，首付款也降到两成，是下手的好时机，是真的吗？
我在东莞有一套房子，正打算卖，我是这样想的，给大家算笔帐，这套房子目前价值230万，还欠银行大概125万，每月还款7281元，利息要5700多元，就是每年还给银行的贷款利息要7万元，假如我现在把房子卖了，除掉银行贷款，还剩下105万，把这笔钱去银行做大额存单，每年就可以获得存款利息33000元。
由于房子卖了，以前还给银行的贷款利息7万元也省下了，对了，要租房，租这样的小区房子每年租金最多3万，7万减去3万，还剩4万，在加上存款利息33000元，这样每年就会剩下73000元，就算过几年经济恢复了，房价涨了几十万，自己存款也有几十万了，也没亏啊，可万一房价继续跌了呢，可以又买回来啊，这一来一往，无形中就赚了好几十万，是这个道理吧，像现在政府一再强调房住不炒的今天，房价上涨的机率有多大呢？
有些人肯定会说钱存在银行里面，不值钱，通货膨胀。如果房价不涨的话，对普通老百姓就影响很少了，因为房子可能是对普通老百姓来说，一生中最大的一笔投资，我现在这套房子价值230万，5年后，甚至后还是230万，那是不是通货膨胀对我一点影响都没有呢？
没有房贷的日子，轻松松松，人也精神好多，人生短短几十年，为了一堆钢筋水泥，辛苦一辈子，不值得。
大家觉得我的分析有道理吗？如果有不同的见解，欢迎大家一起讨论？
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