#大连头条#刚过去的周末，房地产市场迎来了一则重磅消息，央行：首套房贷款利率降到4.4%。说白了就三点：买房成本降低了，还贷压力减轻了，月供利息减少了，这是不是意味着房子好卖了呢？我在金普新区有一套70平米的精装房（图二、三、四），地段好，学区房，每平米单价还不到一万，去年委托中介销售，都挂牌接近一年了，中介反馈的信息是，贷款利率高，银行征信严，房子不好卖。现在银行利率降低了，无论对买卖双方都是利好消息，我想这回房子应该好卖了吧，看中介还有啥好解释的。
大连公积金贷款利率降了。最让人高兴的是以前的贷款合同利率也会在1月1日一起跟着下降。以前的贷款利率都是大概4%左右，这次降到3%左右。太舒服了，这个政策太友好了。话说商贷能不能跟进公积金的这个政策啊[捂脸]
多策发力房地产市场筑底回升，大连获得新机遇
原创 东三省房产 东三省房产桔 -11-13 00:59 发表于辽宁
最近，大连的天气变得有些冷，和天气一样好冷的，还有房地产市场，成交很低价格回落20-30%，老百姓市场预期不好。
中国地产业是经济的核心引擎，不管所谓的新经济发展得怎么样了，这样引擎熄火，确实还没有任何一个行业能够顶上。所以让这个行业恢复正常和稳定，就是最重要的目标。
影响房地产市场的，我认为主要包含四个因素。第一就是美联储加息。当美元不断加息，全世界的流动性减弱，各国经济都不好过，唯独美国日子很幸福，经济欣欣向荣的。但是无限加息只会引发更大的膨胀。随着美国中期选举的结束，政策发生了改变，包括俄罗斯和乌克兰冲突都要降温了，没看见谈判重新开始了，因为都不想打了。终于，中国可以长松一口气了。政府可以释放更多资金和钞票进入市场了。对中国经济是利好。
第二就是中德中法近期持续交流，西方对中国的围堵基本破灭了，欧盟国家争先恐后来和中国谈生意，中国经济企稳回升的态势明显。
第三就是疫情防控政策的变化。这个是双11最大的利好，不再盲目的封控，不再随意扩大人群，各城市交流必将更加频繁。特别是大连这样城市，外来人口很多。特别是东北三省和北京，数据统计，大连每年40%的房产是东北三省的人来买的。之前各种封控，都出发地或者目的地都是各种加码，人员流动急剧减少，连人都来不了，经济和地产销量自然上不去了。好在，就在二十大结束不久，疫情防控政策重大调整。看来大连又要繁荣起来了。
大连的房地产政策一是上半年全面放开限购，任何外地人都可以来大连买房了，特别是当前大连主城区二手房并不贵。二是全面降低贷款利率，已经是历史最低，公积金利率都3%以下了，以前做梦都想不到。商业贷款利率也很低，想想前几年自己买房利率7%的时候，现在着实让人羡慕了。大连近期二手房，特别是学区房走量很快，前期关注的最好的沙河口中心小学，对应的单学区西安路公寓，科技广场，都是70年住宅，最近成交很快，很多家长比较理智和判断准确，现在是存量大价格低，而且距离明年学区认证时间越来越少了，现在确实是买房的好时机。
从国家层面，对房地产行业态度发生了根本性转变。一是保交楼贷款，绝不允许烂尾楼出现，让老百姓心里有底。另外近期，开始启动地产行业，地产企业融资支持，第一批贷款已经单位，几个地产企业分别获得了几百亿资金。这是非常明显的信号，风向变了。
今天，看看中国股票市场，你没看错。前期摇摇欲坠的旭辉，昨天暴涨了72%，新城发展、碧桂园、龙湖等备受关注其他几个民营地产公司也都有30%~53%的涨幅。而A股上市的滨江、保利、万科也都相继涨停。
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这个政策落实之快，反映出了管理层的决心和速度！
历数一下，以来，我们政府部门累计宣布投入给房地产及企业的资金已经超过上万亿了。这其中包括1000亿元的并购贷款，2000亿元保交楼专项贷款，四大银行新增6000亿的房地产贷款，以及这两天的2500亿民营企业债券。
中国地产业是经济的核心引擎，不管所谓的新经济发展得怎么样了，这样引擎熄火，确实还没有任何一个行业能够顶上。所以让这个行业恢复正常和稳定，就是最重要的目标。从本月起，房地产市场环境最黑暗的时刻已经过去，终于迎来了曙光。
#头号周刊# 最近两天这个利率4.4%刷屏了朋友圈，可是很多人都是进行错误的解读，甚至误导购房者，我们来正确认识一下这个政策。
首先，这个4.4%并不是所有的银行都要调整到4.4%，只是央妈规定首套房贷款利率可以最低到4.4%，那么每个地方的银行可以根据当地的实际情况来规定，那就不可能都统一调整到4.4%，就算有的银行能做到，那也会有一些附加的条件，才能拿到这个利率。
房地产贷款利率悄悄下调，地产复苏在即。
根据贝壳研究院的报告，11月份在监测的100个城市当中，有30%的重点城市下调了房贷利率，尤其是绍兴、大连、和苏州将首套房的利率直降30个基点。
同时，监测的100个城市有60%的城市放款时间也明显加快，如南通、柳州、北海等城市放款周期缩短二十天以上。
总体上来看，在11月份，监测的100个城市当中，首套房的贷款利率比10月份下降4个基点，现平均首套房贷利率为5.69%，二套房的贷款利率较10月份下降3个基点，二套房贷利率为5.96%，11月份的平均放款周期为68天，较10月份缩短5天。
楼市正悄悄的定向降息！地产的复苏也许不远！
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