买房时写的我媳妇的名字,主贷人是她,走的她的公积金,现在要换房子我查了一下我的公积金我也有贷款记录,这样我们把房子卖了,用我的公积金还能贷款吗?
#挑战30天在头条写日记#
终于等到了令人兴奋的好消息!
同事发来信息,说异地缴纳公积金的可以申请商转公啦。
看到这个消息,说真心话,还是很高兴的。
因为十年前买房的时候就希望有这么一天,迟来的消息还是令人兴奋的。
心动不如行动!马上打电话去预约,然后根据提示所需材料赶紧准备资料。
一切准备就绪,就等着预约那天了。
预约的日子到了,于是赶往公积金办理处办理。
把所有资料都递上去了,就能着结果了。
有时候总以为事情办得那么顺就理所当然得了,谁知道往往事与愿违。
办事人员告知,因为银行主贷人没有缴纳公积金,所以不能办理。
不过呢,可以去主贷银行咨询一下客户经理,看看能不能增加或者是更换另外成一个人。
既然来了,就顺便问一下,如果能办理下来,月供能少多少钱?
工作人员经过一番计算后告诉我们,说如果办得下来的话,每个月最多少还200块钱左右。
我的另一个同事办得了,但却高兴不起来。
他说,没办理之前,月供3000块钱,现在办理之后,年限缩短了一年,但是每个月要多200块钱左右。
我算了一下,其实都差不多,最后决定放弃了。
征信新版本5月正式落地,且贷且珍惜[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
①:预留“共同负债”信息位置
(旧版征信):夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。
(新版征信):夫妻双方作为共同借款人,二方征信均体现负债。
影响解读:意味着未来征信系统对于个人信用信息的采集覆盖将更广,债务信息披露也会更加全面、准确、客观,包括“假离婚买房”等在内的不良信用行为所要付出的成本也会更高。
②:征信内容更细化
(旧版征信):只体现名目,不体现细分。车位贷款、装修贷款等实质为大额信 . 用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。
(新版征信):体现分期时间和分期金额,更加细化。
影响解读:对于需要贷款的个人,以后贷款或将需要提供更多材料以证明自身的还款能力,或需要通过及时还款降低负债。
③:征信不良记录保持更久
(旧版征信):保存近二年的征信记录情况。
(新版征信):不良信息(如逾期、呆账等)终止之日起5年,且记录更详尽,即便销户也有。
影响解读:二代征信正式切换后,在原有基础上增加了最近2年的逾期金额,且持卡人逾期还款后不能用新的记录将不良记录进行覆盖。这将导致金融机构对用户的贷款审批会更加严格。
④:个人信息记录更加全面
(旧版征信):个人信息记录较少,完整度差。
(新版征信):完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话,个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响解读:个人信息非常详细,频繁换手机号和居住信息都会被记录。
⑤:电信、自来水业务等纳入征信
(旧版征信):仅记录房贷、银行卡等少量信息。
(新版征信):电信、自来水业务缴费、欠税、民事裁决、强制执行、行政处分、低保救助、职业资格、行政奖励等信息都被记录。
(此次二代征信系统同样仅是在设计上保留展出位置)
影响解读:更多个人工作生活记录被采纳,处处生活细节体现个人信用。无论是故意欠缴,还是无意忘缴,都不再能成为借口。缴费习惯能够侧面体现出客户的还款意愿。
⑥:征信更新更加及时(即当日采集,下一日报送)
(旧版征信):征信更新时间长达一个月或更久。
(新版征信):各机构在采集时点T+1向征信中心报 送数据。
影响解读:过去想利用银行征信更新缓慢的时间差,进行延后还款甚至并行贷款将不再可行。
⑦:考核标准更加全面
旧版征信:只能以身份证查询,收录最近一次业务系统上报的手机号。
新版征信:增加了护照、军官证等有效证件信息查询,收录最近5次业务系统上报的手机号和信息更新日期。
影响解读:查询更方便;逾期记录不再是唯一的考核标准,手机号也是个重要的衡量依据。
李姐找到我时,已经是拿到一审判决书的第二天了。
她结婚,有个可爱的女儿,无意间发现老公出G,眼里不揉沙子的她选择离婚,老公不同意,法庭上,老公一改之前的态度,和她争起了房子,法院对房子进行了价.值评估,600万,除去150万的贷款,房产剩余价.值是450万,因为老公是主贷人,法院把房子判给了男方,她拿到了450万的一半,200多万。
判决看起来没有问题,但聪明的李姐认为,房产是大半年前评估的,上海房.市大.涨,判决时,房子市场价已经涨了近200万,这样自己损失了近100万的利益。
拿到案子,我很快注意到还有四个多月,房子评估报告就满一年了,这段时间房子大.涨,李姐的利益受损是不争的事实,但坦白来讲,二审改判难度是很大的,如何说服法官,成为我们能否胜利的重中之重。
我还注意到,一审尽管李姐提出老公出G,但始终没有拿出证据,法官也没作为重点审理,并且李姐在照顾孩子方面花费了巨大精力,这点也没有引起法官注意,基于此,我决定在二审中冷饭热炒,先让法官在情感上同情李姐。
此外,我问了李姐,如果我们要房子,能否拿出三百多万给男方,李姐回复,可以把娘家房子抵.押,掏出钱来。听完后,我开始了计划。
首先,我要想办法把二审开庭时间延后,因为按照法律规定,评估报告有效期只有一年,我需要让二审法院否认评估报告的效力,从而进行重新评估。于是,我利用调取一审证据,庭外和解等手段拖延时间,达到延迟开庭的目的。
第二步,提交男方出G的聊天和转.账记录,即便法院不认可,也给法官心里确信,我还提交了她女儿写的一篇《我的妈妈》作文,讲述她如何照顾家庭,对同样是女性的法官以心里触动。
第三步,向法官说明,如果重新评估,我方愿意拿房,且一次性支付给男方补偿款,为了表现我们的诚意,我们提前把补偿.款打到法院账户。
当然,过程中我和当事人无数次和法官沟通,表达我们的立.场、难处和诚意。最终,二审的结果是重新评估,相比一审的判决,我方多争取了上百万的利益。
这个案子的成功,既需要当事人和律师的紧密配合,也需要律师的周密计划和法官的同理心。
我叫小伟,三甲医院的外科医生,今年31岁,家里就我一个,父母都是退休的公务员,我和女朋友恋爱2年,她怀孕了,我爸妈考虑岳父岳母家是农村的,就给了18万彩礼全款给我买了房车,因为这套房子老婆骂我跟我冷战,甚至为了弟媳妇的妈妈跟我离婚。
老婆二叔是我爸年轻时的战友,因为这层关系,她二叔把她介绍给我,我跟她相处一年多的时间,但是她意外怀孕了,就这样非常匆忙的就结婚了,老婆家里是农村的,我爸妈就全款给我买了房车,还给了2笔彩礼给老婆家,第一笔10万,后面嫌弃太少了,说不嫁了,又追加了8万彩礼,这个钱在我结婚的时候一分钱没有带回来,原因大家都猜得到要给弟弟结婚用。
老婆有一个小她3岁的弟弟,不愿意读书,也不愿意工作,喜欢躺平的生活,对于现状非常满足,只要每天有饭吃,有游戏玩就别提多开心,像过年一样的,婚后老婆生了一个儿子,但是由于我跟老婆都上班没有时间带孩子,我就像请一个育儿嫂来照顾儿子,但是老婆嫌贵了承受不起,就把自己父母找过来给我们带孩子,当然了不是白给你带孩子,每月需要给4000块钱。
我爸妈给我买的车是轿车紧凑型的,我们一家三口开车出去买菜旅游刚好,但是岳父岳母来了之后,坐上来就显得非常拥挤,老婆就让我去换7座的商务车,我感觉没必要,太浪费了,但熬不住老婆的劝说,就贷款买了一辆7座的商务车,车是国产的,没过多久,丈母娘说现在住的房子小了一些,老婆就又找我换房子,我说现在90平的房子不够你们住吗,换大房子我现在手上也没有钱了,老婆说去借啊,钱她来还,找你爸妈借,在贷款买就行,说的轻巧,我都工作那么久,不想在去啃老了。
老婆一连几天不理人,怎么都哄不好的那种,被逼无奈让她去看房子,看有没有合适的,她特意去请假一周,也看了一周的房子,终于看中了一套130平的房子,我没有哪些积蓄,就找我父母商量了一下,父母年纪也大了,拿出了他们多年的积蓄,帮我付了首付,贷款老婆一直说她来还,不用我管,房子买好之后,贷款批了下来,我一看主贷人居然是我,又放在我名下,老婆解释我是医生好贷款些,但之后还贷款的时候,还是我自己还,她一分钱都不出,我也没有计较太多,因为毕竟是一家人不说2家话。
但是后面2件事儿彻底把我心灰意冷了,老婆弟弟结婚,老婆说之前我们住的房子现在空下来了,要给他弟弟当婚房住,我就不同意,那是我父母婚前买给我的房子,你弟弟要结婚,自己去买房子,实在没有房子就租房子住,老婆就火了开口就是:laozi 跟你在一起,都不值一套房子吗,帮我弟不就是帮你弟吗,不想过日子就滚蛋,没人拦着你。
跟老婆吵了一架,我父母都过来劝说,让我把婚前的房子先给老婆弟弟住,等他以后有钱买房子了,就搬出去了,但是必须写一个协议,我想了很多天,为了自己的儿子,我还是最终答应了父母的要求,我不想我儿子没有妈妈,也不想让他这么小就失去母爱,这个事情总算过去了,虽然闹的不可开交,但是最终还是解决了。
本以为经过这件事之后,家里就会安静很多,但是我想错了,有一天老婆又来找我,说她弟媳妇的妈妈过来医院看病,问我能不能搞个VIP室专门让她一个人住,并且住院的钱能不能先欠着,让我做担保,以后钱会还的,实在不行从我工资扣,一定要给弟媳妇妈妈一个面子,我直接说,我只是一个普通的不能在普通的外科医生,没有这样的权利,医院的物价都是医院定的,我没有这样的权利,再说也没有这样所谓的VIP室,也不可能欠钱,你可以让你弟媳妇的妈妈先住院,然后农村不都是有医疗保险吗,之后可以报销一部分费用,老婆见我这样说,又开始说:你有什么用,连这点权利都没有,还在医院混什么,我闺蜜嫁的人,人家要什么有什么,找她帮什么忙都愿意,你看看你,如果你不帮这个忙,那我们离婚吧。
我的是无语了,也忍受够了,真的想好想离婚,我感觉自己处理不好现在这样的复杂的关系,有些事情根本办不到,大家说我该跟老婆离婚吗?
@话梅情感 有话说:
我认为你还是跟你老婆离婚算了,像这样的人一点都不懂得感恩,一直都是无底线的索取,任何人都受不了的,换了车还要换房子,换了房子还要把刚子给自己弟弟结婚用,完全是伏地魔,自己没有经济能力,就不要去要哪些够不着的东西。
你也不该什么都满足自己,也不该一味的忍让,如果有一天你老婆要天上的星星,你也要想办法去给她摘吗?过不下去就放手,让她去寻找能满足自己的人,也不耽误她的幸福,在外面乱承诺人家,也不看看自己有没有能力去帮助别人,死要面子活受罪,简直了。
我也是第一次听说,医院住院还要什么VIP室的,住院钱还要欠着,还需要用你工资去担保,你自己的工资凭什么要去付你老婆弟媳妇妈的住院前,这关系也扯的太远了吧,难道她自己没有子女没有儿子吗?
女儿幼年丧母,之前与父亲相依为命,随后继母过门,一家人相处多年感情不错。可是父亲刚去世,继母就突然变脸,要卖房,打算给她亲儿子买新房。女儿为留住父亲的遗产,将继母告上法庭。
萌萌一直视养母,为亲生母亲。没想到父亲去世不到三个月,她要卖房。继母卖房目的不纯,不会让她得逞。
陈傲梅道出卖房原因,是不想睹物思人,想换个环境,希望萌萌能体谅。
这套房子120平米,三室两厅。采光特别好,冬暖夏凉,之前一家三口在这住了十多年。
房屋登记在陈傲梅的名下,是继母结婚以后买的,但房子有萌萌父亲的一半。萌萌是独生女,爸妈都是老师,也是工作狂,特别是妈妈,带着高三的毕业班还兼着教务主任的工作,每天工作十五六个小时。
萌萌九岁时,妈妈查出癌症晚期,花了不少钱,一年后妈妈还是去世了,留下萌萌与爸爸,日子过得一塌糊涂。爸爸不会做饭,一日三餐都是随便买点吃,眼见萌萌都快营养不良了。好心同事介绍继母,进了家门。
继母前夫是酒鬼,还家暴她,原想着把儿子也带走,可前夫拿刀不干。她走的那天,儿子的眼神,让她心里感觉对不起孩子。
因此,萌萌认为,继母心里只有她亲生儿子。继母承认儿子是身上掉下的肉,肯定疼,可这些年也将萌萌当亲闺女一样疼。
两人结婚后,继母说凑钱买房,有了房才有个家。当时房子3000一平,首付十万,夫妻手里有两万,老郝又借了十万,由于两人都有公积金,做了公积金组合贷,继母是主贷人,房本写她的名字。
法官询问,再婚以后一家人的感情如何?
萌萌说刚开始心有抵触,觉得继母心眼多,经常以物质讨好她,接送她上下学。时间一长,被感动了,也改口叫了妈。打心底里接受她,什么心里话都跟她说,就连她高中暗恋班长的事也和她说过。这十几年的感情,没红过脸。
高中要上晚自习,萌萌不喜欢吃食堂饭。继母每天下班把饭都做好,去学校给她送饭,为她高考也操碎了心。
继母当庭念了遗嘱:……本人今年55岁,患有心脏病,可能发生意外,故立遗嘱……由梁律师代起草遗嘱,由陶小婉律师进行见证遗嘱。
房产是夫妻婚后购买,属于夫妻的共同财产,本人拥有50%的产权,这50%的产权,由女儿继承。另,夫妻在购买了一辆价值28万的汽车,本人也拥有50%的所有权,也归女儿继承……
继母说房子两人一半,都有继承权,房子能卖300多万,会给萌萌100万。
萌萌说根本就不是这样,继母跟邻居说,卖房后,腾出来钱,给她儿子买婚房。
继母也承认有这个想法。儿子今年28,大学毕业参加工作后,孩子大了,懂事了,两人就有了走动。
儿子也理解了她当时的苦衷,见妈妈过得好,也就放心。他工作了,也不用他们再给他花钱了。可谁知,老郝得病了,当时她儿子也跑前跑后,在医院都是他守夜。虽然不是萌萌的亲哥哥,可他拿她当亲妹妹看,总是让着她,想着她。他最近到了谈婚论嫁,女方愿意跟他一起还房贷,所以她也无奈,卖房帮他。
萌萌生气道:这房子是我爸生前买的,房子卖了,我爸的遗像放哪。
继母说买墓地,入土为安,就不用挂遗像了。萌萌说不行,要挂遗像,还要每天上香。
庭上建议双方选择调解。
继母说:卖房是迫不得已,急等着用钱,我儿子没有房子,就结不了婚。我不能看着他打光棍吧。车子我不要,全都给萌萌,只要她同意我卖房。
萌萌不同意和解,房子是爸爸生前留下来的,有房子就有我家。
《今日开庭》栏目,所选真实案最后结局:原被告对被继承人的遗嘱真实性均不持异议,确认该遗嘱的真实性。
诉争房产为被继承人,与被告共同购买信息二人的夫妻共同财产,故诉争房产的一半份额应作为被继承人遗产进行分割。
被继承人的遗嘱,应由原告继承,原被告占有该房屋50%的份额,故被告在未征得原告同意的情况下,不得擅自出售该房屋。
依照继承法第16条的规定,判如下:由原告继承房产50%的份额。十日内,原被告到房管部门办理确认房屋共有变更登记手续。
继母的心情可以理解,但在继女看有私心。只顾亲儿,不管继女,为了帮助儿子有结婚新房,弃继女有可能无家可归。卖遗产是要经过继承人同意,商量不成也卖不成。若一开始,诚心诚意的谈,妥善安排好继女的住处,或许能说动人,终是给人心不诚。
继母儿子的婚房,还得自己想办法。打这套房的主意,从情感上来说,会让继女伤心,觉得爸爸没了,被抛弃了,继母欺负她这个没父没母的孤儿。如果继母儿子真拿继女当亲妹妺看,做什么都想着她,可能会因嫌话劝劝妈,当然人都有私心也不一定,但毕竟是她住了十几年的家。若是亲兄妹,女儿估计会同意卖房,但即使亲生,也要安排好女儿,家长要平衡好家庭关系。
你们对这个事怎么看?
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