提前还贷16万，房贷能减少多少?
前段时间提前还款16万，银行给打了剩余还款计划，之前没仔细看，今天仔细一看：贷款买房还真是不太合适啊!
总房贷从3190元，变成了1937元，减少了1250元；再看看剩余还款计划，本金只有930多，而利息要1000多，妥妥的一半多都是利息呀，这还是做的等额本金的还法，如果做等额本息，利息还要更多，怪不得大家现在都不买房了，着实有点肉疼啊。[捂脸][捂脸]
提前还贷，利息是怎么算的？
现在几乎家家都有贷款，有的是按部就班，逐月还款。有的客户，因有大额资金到位，会有提前还贷的想法，但又不知道贷款利息是怎么算的？提前还贷是不是会吃亏？这里，我给大家一个说明。
首先，我要告诉大家，正规银行贷款利息是实收的，不是预收的，并且是一月结清一次利息，如你2月6日贷了住房贷款款，那么，3月6日，银行会收取前一个月的贷款利息，外加每月应还的贷款本金，以后，每个月6日，都是这样。
其次，提前部分还款时，一定要告之银行柜员，要选"提前还本”进行会计处理，还要在"缩短期限”和"降低还款额"之间选一种。
第三，提前还款时，什么时间还的，那么，所还的这部分贷款的利息，就计算到什么时间，之后，不在计息。
其实提前还贷的原因无非有两种：
一种是，越来越多的购房者发现（包括我自己），采取等额本息还款，前几年绝大部分还的是利息，本金并没有还多少，这样算下来并不划算，因为算到最后，所还的利息基本上与所贷的金额相等，以贷款100万为例，选择30年、等额本息还款，以4.9%的利率计算到第30年总共所还的利息总额是91万，利率表面高达91%（除去通胀等因素，其实也是很大一笔数字），在明面上这个帐是算不过来的，于是越来越多的人选择提前还款！
第二种，是由于资产的杠杆效益造成的，资产价值在快速上涨的过程中，杠杆效应才能很好地体现，以最少的自有资金，获取最多的投资回报。现在房价几乎是没有涨幅了，有些地方甚至还在下跌，对于一些房产的持有者来说，每花出去一分的利息，都是损失，于是就还钱止损了！
#厦门头条# 贷款时合同须看清了！近期交行调整房贷提前还款收费标准！补偿金比例为提前还款本金金额的1%
网友称，有一点没看懂，比如说贷款30万30年，一年利息一万，30年后还60万。一年之后全部还清，这全部还清是一共60万还是31万？当然，另收1%另外计算。
#厦门新鲜事# 在厦门区域，交行会执行吗？
--瓷语经济
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