东莞华润置地中心润府、悦府之浅谈
润府系是华润房产的高端产品,在其他城市也是一样的品牌定位,但东莞这次推出的润府产品,地块面积太细,只有区区13780平方米,约20亩左右,能够给华润设计团队操作的空间不大,未来的小区空间已经可以预见,对标不起来深圳乃至其他城市的润府系列,不能说忽悠东莞的无知购房者,只能说华润太聪明了。
悦府是华润最高端产品,参考深圳的悦府,同润府对比,悦府的占地会更大,约50亩占地面积,存在缺点是小区的容积率会更大,小区建设有东莞最高住宅,250米高,其余几栋建筑也是超高,想想未来等电梯的情景……
但不可否认,同比来讲悦府更值得购买。
但东莞的华润万象府,润府,悦府都同时存在以下几方面的问题:
1、地块周边的配套不足,这个未来会慢慢补充上来。
2、周边的成熟产业配套跟不上
(敲重点,这个要考,现时因为周边没有成型的高薪就业产业,更多的都是炒作为主,规划的周边地块是金融和高科技为主,但按现在的经济发展速度,未来的进展不要太大期望)
3、周边的地块充足,未来可能还会长时间的供应多宗土地拍卖,导致二手房杯新房限价影响,可能二手价格被打压
4、周边规划的cbd,公园等,需要更多的时间才能落实,更多的买家(这个可以肯定)都不是自住,而是投资客,楼盘投资最怕的就是投资客太多,一旦限售期到,会形成大量的抛售离场。
我并非不看好南城,其实一定可以肯定,南城商贸区是东莞市政府重点之中的重点发展,但可能存在建设周期过长,产业引进,产业配套,生活配套等也是需要时间来消化,希望各位购房投资客要更加冷静分析。#东莞楼市# #东莞头条# #华润悦府# #华润润府#
#东莞头条#东莞南城CBD华润润府终于该低调了!
近期,东莞南城CBD华润润府推出5W1每平米的新住宅华润润府项目共登记才408人,远不足推货量170套的三倍。#东莞万物皆可玩#
再加上东莞能够提交冻资人数大概率肯定会少于登记人数,#东莞# 因此本次开盘应该不用积分摇号了。
东莞CBD华润润府均价5万多,总价700多万。
登记一天半的时间,人数接近700了,房源数仅174套。看来摇号是必然的,日光盘毫无疑问!
东莞豪宅不缺购买力,有钱人还是太多了~
东莞CBD建设,华润万象府,润创中心及未来东莞第一高楼,据说还规划了6号与8号两条地铁线路,加上已建成的莞惠城轨与地铁2号线,妥妥的东莞市中心,结束东莞无“中心”的现实与历史!
#东莞头条#东莞南城CBD变电站成为华润万象府与润府之间天然屏障!#东莞#
假如华润置地早点进入东莞南城CBD,相信华润置地会对这个南城中心CBD变电站进行更优的规划,让南城中心CBD尽显繁华!#世界好物东莞造#
别小看东莞,民盈国贸中心422.6米高,世界排名31!惭愧,在珠三角这么久,目光都被深圳吸引了:平安金融中心、京基100、华润大厦、深业上城、地王大厦、大百汇广场、汉京中心、深圳湾一号…都是经常路过、耳熟能详的名字。
由于深圳城建太优秀,摩天高楼设计感强、夺人眼球,所以对东莞的民盈国贸中心,真没怎么上心。看了资料,发现它是排名世界第31位的高楼,还是挺骄傲的。
不过,深圳仍然可以称得上是中国摩天高楼的引领者,全球前百高的建筑,深圳以8座之多排名国内第一,超越了香港和上海。深圳最高楼平安金融中心高度599.1米,全世界第4。
深圳将是面向世界的大都市,东莞作为它的左膀右臂之一,深受其影响,未来的东莞南城CBD,将由华润置地建成超越国贸中心的499米第一高楼、以及250米的东莞第一高住宅楼。
相信东莞的明天会更精彩!
#东莞头条#
东莞建筑新高度又要刷新了!
近日,位于东莞CBD的华润中心公布了效果图,其中一栋高度458米(原规划不超过500米),超越国贸中心(423米)。从此东莞建筑新地标易主!
东莞强心战略,为东莞城市新形象铺平道路!让中心更像中心!
东莞南城华润万象府6#、7#加推在即,明后天开启验资,4月22日20:00正式线上选房,估计明后两天万象府销售中心,将是东莞富豪密度最大的地方,谁会是最后的幸运儿?让我们拭目以待!成功的人都那么努力,我们还有什么理由混水摸鱼![捂脸]
#东莞头条#
#东莞头条# 华润置地真的太会做人了,更加懂的营销增值,把自己万象府的品牌做大做强做影响力,真的不愧是城市投资开发营运商。在这次水简头安置房项目中,华润的一个“锦上添花”的小小设计就让这块原属于“安置的商品房”增值了许多,把“万象府”的招牌logo摆在正中间的大门,这是一个整体的光芒价值提升,即可以带来“万象府”的招牌效应,也可以让人民忘记这“安置的商品房”带来的贬值,给老百姓都知道这里就是一个万象府地块的整体!
很多人都以为“安置房中的商品房”必定价值大打折扣,因为会联想到拆迁村,和商品房不相关的事情,但是东莞这次开创了把安置房直接提升到商品房的高度来,而房子也是直接和华润签买卖合同,这就让这个安置房真正的变成了高端了。而内部的售卖价格早就已经达到了50000了,还有一些人想35000买入这个地方只能说是比较天真的想法,学区房加万象府带来的价值远比想象中要强大。
最后,真的佩服华润的营销,真的是:赠人玫瑰,手留余香啊!
华润要在东莞建第一高楼了,建成将超越现在的国贸大厦成为东莞第一高楼。
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