二手房带押过户法律已没有障碍，实践中怎么操作呢？
目前的二手房交易解押过户再抵押，交易环节非常繁琐，产生了大量的交易费用与寻租。比如解押环节，需提前结清贷款，卖家银行不愿意让卖家提前还贷，预约都是推后一两个月，如果想还款，可能要托人或缴纳中介服务费。还贷资金需要卖家自己先凑齐，如果凑不够，还要支付中介垫资服务费。而买家银行，需看到卖家先过户给买家，买家把房子再抵押给其银行，否则不给买家放贷，即便是放贷条件满足了，可能要拖很久，为了加速，要支付中介金融服务费。
辽宁重磅:对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。
东三省房产 东三省房产桔 -01-27 17:41 发表于内蒙古
鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。
对承租国有房屋从事生产经营活动的服务业小微企业和个体工商户，免除3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保减租政策有效落实至实际承租人。出租人减免租金的可按规定减免当年减免租金对应月份房产税、城镇土地使用税，减免税额不得超过减免租金额。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。积极盘活存量资产
鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。对注册并成功发行REITs基金的原始权益人按照发行额1‰予以奖励，最高不超过500万元。（牵头单位：省发展改革委）
支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。（牵头单位：省税务局、省住房城乡建设厅、省财政厅）
各地区、各部门要按照省贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施工作机制要求，完善工作落实举措，及时协调解决政策落实过程中存在的困难和问题，提升服务效能。政策实施部门要动态梳理公布惠企政策，畅通政策供给渠道，准确推送、精准解读、加强指导、跟踪服务，及时回应社会诉求和关切，确保政策举措直达市场主体。
辽宁：鼓励合理住房消费 支持“烂尾楼”项目盘活处置[思考]
对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。此外，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。
够拼的啊，还款中的房产能过户的方法就是把尾款结清，然后呢？再去抵押吗？这编的人肯定没有买过房子吧，或者说根本没有房子，就是故意来地域黑的。
南齐淼
面对江西彩礼，外省人其实很容易，别娶江西女孩，把她们留给江西男孩。 这个姑娘故事，彻底毁三观。 因为怕房子成为夫妻共同财
#想全款买一套二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解贷再过户，这样靠谱吗# 这个这种做法是存在风险的，因为房主一旦有其他抵押行为及贷款行为，法院查封状态是我们无法预料的，法拍房这个房子的做主权就不属于房主了。还是要谨慎行事
#济宁头条#【多个城市放开“带押过户”，银行配合执行意愿强，官方回应】
最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。
从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本。
这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。过去即使卖方顺利筹集资金还清按揭，也依然存在不能过户的可能，现在这种风险大大降低。
增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。
希望济宁市也能放开此类为民高效的不动产交易政策，既能促进济宁房地产市场活跃，又能便利低风险的促进交易。
已受理市不动产登记中心
您好，关于您关注的问题，处理部门：市不动产登记中心 [-09-20 15:09:35]回复如下：
网友您好：有关“带押过户”政策文件，我单位正在研究制定中，审核印发后将第一时间向社会公布。
问个问题，那别人房子做了抵押的，也可以过户给另外人迈，不可能哦
花领带说房
#一个敢说真话的房产人 #房产 #买房那些事 #大数据推荐给有需要的人 不要相信除开商转公之外的任何转贷
4月在福州市不动产登记和交易中心我们看到这样的一个文章《民法典施行后房产可“带押过户”》，文中提到民法典施行后，在押不动产交易无需先还贷解押再进行转移，买卖双方在通知债权人的前提下可以直接申请“带押过户”，省去了“买家垫资—卖家去银行还贷—解除抵押”这一繁杂的流程。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置这套房屋。这在保障抵押权人利益的同时，减小了二手房交易成本，大大提高了办事效率，对物权的有效流通起到了积极作用，有效解决了企业、群众在押不动产转移的难点问题。
看到这个信息不由得心中沸腾，二手房交易很多会存在上述问题，按照民法典的规定，如果真正的落地实施，对于购买人员而言可以省下不少的费用，一定程度上有助于二手房市场的活跃，相信所有政策的出台对于市场来说是起到正向助力。
福州的二手房交易是比较火热的，在的新的利好消息的助力下，相信火热依旧，房价未来走势如何呢？想必趋势很明显了，涨势是大概率的。
不收到全款就就办过户手续了，如果没有办理过户手续那这个房子别人是怎么能抵押！
雷神看法
贵州，贵阳。赵女士112万把房子卖给胡先生，他付了17万，双方签订了房子买卖协议后，可她却迟迟没有收到尾款，等她联系卖房
那么多高评抵押经营贷的，不带押过户，以后怎么卖出去？法拍么？[what][打脸]
松鼠屋LR
最近，深圳首例二手房交易“免赎楼带押过户”服务成交热议的焦点，这一动作实践了二手房交易新模式，通俗易懂的说，就是购房者买
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