买房,你应该能省下这笔钱
现在房价居高不下,普通老百姓几乎是掏空6个人的口袋,来买一套自己梦寐以求的房子,买房后紧接着就是还按揭,每个家庭基本都有了不小的收入压力。
下面我就告诉大家一个绝大多数人还不知道的,在购房时有机会省下一两万,甚至3-4万的办法!
对于普通老百姓购房,办理按揭贷款购房是绝大多数家庭唯一付款方式。现在房价普通的就要4-500w,1000w的也不在少数,那按50%的贷款比例,那一般贷款金额就要在200-500w左右,每月还款1w-2.5w之间,而前几个月80%以上是利息。
一般开发商会跟购房者约定,在购房者支付完首付款的3个月之内,必须让贷款放款,但实际正常情况,绝大多数的客户一个月时间内就能造成贷款审核,像目前上海的银行审批量不大,很可能10-15天就能完成审批。而开发商一般都会有按揭专员负责和银行对接,而按揭专员的主要职责就是盯着银行审批,第一时间完成抵押手续,逼着银行第一时间放款。
随着银行放款,购房者在第二个月的还款日就要开始还款了,而这样快速放款,开发商获益了,他们提早收到了回款;银行获益了,他们提早获得了利息;而购房者实际是吃亏了,他们只是提早承担了利息,而无其它任何好处。跟约定的付款时间相比,可能是2个月的周期,假设以贷款300w为例,那两个月,你就提前支付了24000左右的利息,这24000元,你只需按我下面告诉你的办法,那你就不必支付这笔费用了。
那就是在你办理按揭贷款手续的时候,你需明确告知为你办理贷款的信贷经理,在按揭贷款发放前,必须取得你本人的同意,如果银行在未取得你本人同意的情况下,擅自发放贷款,你一定会追究他们银行的责任和相应的损失赔偿。
那等你的贷款具备放款条件,银行通知你的时候,你可以根据你和开发商约定的付款时间来要求银行放款。但请注意,银行的审批结果也会有实效性,一般为3-6个月(每个银行会有一点差异),你只需控制好这些节点,晚两个月还利息,那就能帮你省下一笔不小的开支!
买房不容易,祝每位购房者都能顺顺利利买到自己心仪的房子!
敬请关注,后期我还会给大家带来更多买房中的小窍门!
选择银行业,不能过多的排斥酒桌文化!
1. 你自己支行和上级行的人际氛围。同事领导喜欢喝的,有局你肯定跑不了,多少得意思着喝点,不喝影响自己发展,且人际关系难以处理。
2.你负责的客户群体。一般每种客户经理都会有自己特定的一种或几种目标客户群体(如个人客户、小微企业客户、中大型企业客户、政信类客户、纯理财存款型客户、不良资产清收等),一般政信类、中大型企业、清收类应酬比较多。政府平台公司、法院条线、中大型建筑业和流通行业,这些是酒局重灾区。
专注于个人客户、小微企业、中间业务或者按揭专员这样的,一般没什么应酬,你不爱喝的都可以尽量推掉。
专注纯理财存款的,每个人情况不一样不好分析,喝不喝完全决定于你和存款人的关系。比如你爸是某位大佬,很多人慕名而来找你办存款,那自然是喝什么你说了算。
最后,既然选择银行业就不要太过于排斥酒桌文化,该喝还是得喝。就好比你选择做科研能排斥看书、做实验吗?你选择做幼儿园老师能讨厌小孩儿吗?应届生想拿高薪有发展,一般非特殊人才提拔时,都要求有网点信贷业务经验的,这里的游戏规则很多都在酒桌上。
实在过不了酒精考验,尽早向风控、审计稽核、合规、科技这样的专业性条线发展。
房贷终于放款了!真心不容易!
今年年初想着把原来的小房子卖了置换,然后2月签的合同,4月12号过户。
银行排队排的4月30号,就一直等啊等等啊等。期间也已经记不得给按揭专员和银行工作人员打过多少次电话了,得到的回复一直是没额度再等等。甚至于找了渠道去催放款,都没有成功。前不久致电银行还说目前进度放到4月初,本以为排到我要等到下个月下旬或者月底了。果然无心栽柳柳成荫。
这大半年深感身心俱疲,市场最终还是敌不过无形的大手。毕竟大手一抓,啥都得被控制。今年等放款应该让一大批人感觉是等到地老天荒了吧?#房产# #重庆#
大专毕业后,阴差阳错的进入了地产行业,做起了房地产开发报建工作,先后在top20的三家公司工作,职位从专员到总监,到总监时年薪在35万左右,可是在最近几年国家“房子是用来的,不是用来炒的”只住不炒的定位下,房地产呈现断崖式骤减,又加上疫情原因,人们的收入都不稳定,更不愿意冒风险通过按揭贷款去买房,导致现在房子都卖不动,开发商也没有回款,所以企业破产、项目烂尾、裁员降薪的案例比比皆是。我就是其中一名被迫离职的一员。
去年年底离职后,通过在网上投简历,在今年年初找了一份上海做开发报建岗位的工作,薪资跟以前差不多,谁知去了工作一个月后又遇到上海的疫情,在上海自己租的冰冷的小屋硬是待了2个月。解封后有又了一个月,因为公司是一个私企,管理也不规范,最后还是离职了。
因为疫情的原因,今年各行都很差,所有的企业都不愿意投资,岗位需求很少,又加上我这岗位的特殊性,基本没有机会,转行吧,自己已经35岁了,很多企业都不愿意接收,另外想转行也不知做什么?现在上有老下有小,在家有点焦虑了!
跑滴滴三年想改行当外卖员结果干了一天就坚持不住了!
朋友罗峰三年前按揭贷款买了一辆车用来跑滴滴,每天天还没亮他就开始跑滴,一直到晚上十二点多才回家休息。
每天从早到晚坚持跑了三年,算下来赚到的钱只能维持基本的生活,银行里一分存款都没有。他想长期这样下去不行,于是他做出一个决定:把车卖了去当外卖员。
说干就干,但他最终决定先把车停一段时间,如果跑外卖赚钱再卖车,不外卖不赚钱再继续跑滴滴。这个月23号罗峰是罗峰跑外卖的第一天也是最后一天。
当天他六点半就起床洗漱完以后吃了一个包子就去上班了,那天他从早上七点一直工作到晚上九点。当回到家那一刻他双腿酸疼的厉害,坐着躺着都疼。他算了一下,他一共送了81单外卖,好多时候都要送到楼上,而且好多都没有电梯,跑上跑下一天下来把他累的够呛。
第二天他没有去上班,直接打电话辞职在家休息。在家里休息了两天他又开始跑滴滴了。
一位条友昨天给我发私信,说他在惠州看上了一套房子,但有两点比较担忧,想让我给点意见。
他的疑虑是:如果他买了这套房子,过几天如果房子降价了该怎么办?另一个就是万一他的按揭审批不下来,又没有全款的能力,那他的首付款怎么办?
他的疑虑也是当下很多想买房朋友的疑虑,今天给大家分享一个非常有利于我们现阶段买房的方案。这个也是中介和置业顾问都不会和你说的方案。如果现阶段有看上的房子,价位各方面都很心动、很想买但又担心他降价不买,又怕开发商回收折扣,错过了好的时机该怎么办?
这个时候我们就该选好房号和开发商谈好价位,先交个诚意金,让开发商给我们把房号保留一段时间,万一项目有降价,或者是周边有其他同类的项目更理想。那我们可以灵活地要求开发商给我们换房,或者是退掉诚意金选择买别的项目,如果诚意金到期,不但没降反而上升,那么恭喜你低位买入,直接转定金。
交了首付按揭不过的怎么办呢?在交定金和房款之前,先提供按揭所需要的资料给银行的经理初审,而且初审的时候,我们自己要和银行经理有所沟通,不能单方面的只听置业顾问跟你说的,听到银行经理初审的意见后,相信自己已经有底了。然后再根据银行按揭专员的意见操作即可。
去买的时候签的那个合同,4s店没给我,然后那个按揭专员过来面签,销售让我问他要,请问是一个合同吗,如果那个合同不拿的话会有什么问题吗
今天看到这个话题工程人其实有很多话想说,在财务上我们能够经常听到应收账款和债务,这就是我们工程上用来开支两条线的一种表达,举债一般是无奈之举,工程款没下来我们向业主借款承担相应利息,这就是我们常说的债务。
而作为我们一个普通家庭我们买房买车按揭,这就是我们常说的债务,长此以往因为我们提前了透支自己的收入能力,不得不沦为各种奴,这就是让我们生活陷入了不该有的境地。
工地施工员小乔家境还算不错,家里有两套房一三口之家,但是自从迷上了网络赌博据说输了100的多万,房子不得已卖出去了,老婆带着孩子离婚了,而自己除了项目部的活动房无家可归,但是高利贷让他整天到处去借钱,最后没人愿你如搭理他,哪怕我今天带你吃碗面条,不愿意借给你一块钱。
高利贷就像鸦片当时吸了一口,而后患无穷,让你不得不挖东墙补西墙,无休止的去循环下去,就像深渊里魔鬼在向你招手#马光远:债务是鸦片更是魔鬼#
前几天,我舅给我妈打电话,说起他唯一的儿子,忍不住嚎啕大哭。
我舅舅是个特别勤劳的农村人,心地善良,对人热情又大方;我舅妈也是特别吃苦耐劳,就是为人非常内向,只会埋头苦干。
他们的优点是太勤劳了,缺点也是太勤劳了,所以把儿子养废了。
因为勤劳,所以我把我舅舅叫来帮我打理房子事务;我舅妈来我家打理家务。我表弟从小就是愣头青,有点憨憨的,三棍打不出一个屁。我老公就把他带在身边当个司机,帮忙跑跑腿。
平时住的地方我提供,大部分时间都在我家吃饭,赚的钱基本都可以存起来。所以在我这里几年,我舅舅买了车,在老家按揭买了房,只要我表弟再结个婚,那生活真的可以算是很完美了。
但是,就是出了这个不争气的。我老公平时经常要应酬,就放了一笔钱在我表弟那里,叫他买东西或者买单用,一个月跟他算一次账。结果有次算账发现少了五六万,问他钱怎么少了,花哪里去了,死活不说,我老公就怀疑了,把他经手的账算了一下,发现少了十来万,把别的款都给挪用了。问他怎么回事,一声不响,死活不说。
我妹逼他把他的银行流水打印出来,发现他到处网贷,借贷平台能借的都借了,拆东墙补西墙,我老公的这个账他是实在没钱补上了,所以才被我们发现了。我老公私下跟我说,只要知道他钱花哪里了,这钱没有了就没有了,也不要叫他还,但最起码要知道他钱花哪里了。但他死活不说,我老公就吓唬他如果钱补不上,那你就先不要来上班,补齐了再来。没想到他没有任何一句话,也没有交接,第二天就不来了,天天躺在家里睡觉。
接着,网贷平台一个又一个的给我们打电话催债,一伙又一伙人来我公司上门讨债,因为他社保我们还帮他买,所以讨债的就一直找上门,那一段时间我们个个人都不堪其扰,只能把他社保给停了。最后没办法,我舅舅舅妈也只能和他一起回老家了。回去之前,算了一下账,他们各种债务加起来总共欠我三十多万。
我舅舅说回家后帮他还了五十几万的网络借款,这五十几万我舅舅大部分都是借来的,一分一分五的利息。但到现在还不知道他这钱到底做什么用了,也没看到赌博,也没看到买什么贵的东西,他到现在也不说到底为什么欠了这么多钱。
回家的这几年,我舅妈在做保洁员扫大街,一个月赚两千多。我舅舅买了辆车和我表弟一起跑滴滴。买车的时候说钱不够,跟我借了九万,说把旧的那辆车卖掉后还我钱,结果旧车卖掉后一分钱都没还给我,说买新车的钱不够。
开滴滴时,我舅舅从早跑到晚,一天跑十三四个小时;我表弟从早睡到晚,一天跑四五个小时。车的本钱还没赚回来,那车电池因充电时使用不当就坏了,换个电池要五六万,没钱换,只能把车给卖了,倒亏了几万。
我舅舅也去扫大街了,我表弟天天在家睡觉,一天都不出去找工作,一分钱不赚,我舅妈每天中午还得赶回来煮饭给他吃。一个月房子按揭得还五千多,外面利息不计其数,两人扫大街只能赚个五六千,只勉勉强强够还房贷。父子俩一合计,做生意去吧,去菜市场卖海鲜,结果没撑过半年倒闭了,又亏了几万,这几万也是花利息借来的。
现在我舅舅和我舅妈六十多岁的人了,天天扫大街,赚个五六千还房贷;外面借的五六十万不知道他怎么还,利息都还不上,天天被人催债。我表弟天天躺床上玩手机,房间门都不出,等他妈回来给他煮饭吃,还要给他买烟抽,还要时时呵斥他妈。我舅一边对他破口大骂,一边还要塞零花钱给他,一边又只能自己老泪纵横。
过年时我老公一直嚷着要去看看舅舅舅妈,我舅牙齿掉了几颗,没钱补,嘴都瘪了;我舅妈腰都弯了,直不起来,我看了忍不住想流泪。临走时塞给她八千,让她自己放身上应急,不要给儿子,但按她的性格,可能一转身就给儿子了。我老公问我舅舅高利息钱到底还欠多少钱,我舅说就欠五万,我老公说如果真的只欠这么多,这钱我们先借你还了,如果不止,那我们也借不了。我老公让我打听一下是不是只欠五万,结果问了我妈,我妈说具体的不知道多少,但绝对不止五万,让我不用管了,管不起。
一个家,父母老了,肯定要靠儿子,但儿子如果好吃懒做,那谁都帮不了。慈母(父)多败儿,自己再辛苦,如果没有把小孩给教育好,那只能是苦了几辈人。
另:这里真的得感谢我老公,这两天天天催我给我舅转五万元还债,我说他欠那么多钱,你这五万给他了就不可能要回来了,他没有钱还我们的。我老公说不还就不还,本来就没想要他还,能帮一点帮一点吧。舅舅舅妈这么好的人,真不忍心让他们一直这么苦。
得,个个都是嘴硬心软,说去我表弟就咬牙切齿,嫌我舅舅不会教育宠坏他了,自己也是没原则。
乱七八糟写一堆,记录自己杂乱的心情!唉!
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