#日照头条# 利好二手房市场,我看日照楼市降价难了。
日照某银行出台经营贷业务,房屋抵押可以最高贷款百分之七十,最高贷十年。此业务一开展,前来办理的络绎不绝。
利息特别低,一万块钱一年330的费用。
此政策出台以后,好多二手房房东借钱把房贷还上以后,立刻办理经营贷,然后用贷款的钱再把借款还上。
经营贷利息利息比房贷还低,把钱拿出来无论是做生意还是继续投资房产,都很划算。
就是暂时不知道这批贷款最终是流入市场流通,还是流入了楼市。
听过因为“结婚买房,不写自己名字”闹别扭的,没听过因为“男方500万全款买房,房本名字却只写女方”而不敢结婚的。
刚开始,心眼儿也觉得这姑娘有点凡尔赛:500万的房子只写你一个人的名字,这不是天上掉馅饼吗?
然而,越看到后面,越为这姑娘捏了一把汗:这年头,连结婚都不一定是因为爱情,还有什么可以相信呢?
事情是这样的。
福州姑娘和男友进展到谈婚论嫁的阶段,男方父亲提出可以全款给他两购置房屋。
但考虑到老公公名下已有一套房,二套房的税率太高;男友是自由职业,没上社保医保,没有购房资格,就想把这套房写在姑娘的名下。
事情发生到这,一切还算正常。
毕竟,购房的行为是在结婚前。退一万步说,如果以后小两口过不下去了,男方也能通过资金溯源,追回房产。
即使房本上的名字只有女方一个人。
#用你名字买的房不一定是你的房#
可现实并没有就此结束,男方又跟姑娘商量,等这套房到手后,再做一个抵押贷款。按照全款购房80%的最大额度,能从银行里贷出来400万。
拿这笔钱,再买一套房,然后出租,每个月坐着收租金,多香!
怎么样,是不是嗅到了一丝“不妙”的味道?
然而,这就完了吗?当然没有!
两套新房得装修吧,钱哪里来?
男方的计划是:继续以姑娘的名义做“装修贷”,有个50万就够了。
@职心眼儿说:如果你是这姑娘,会答应这样的“结婚计划”吗?
表面上看,这是小两口构建家庭的私事。
但如果深究起来,男方明显是给姑娘下了个“套”,等着她往里钻呢!
这件事无非是两种结果:
【结果一:不离婚】
女方空有一个写着自己名字的房本,却背着400(房屋抵押)+50(装修贷款)+300(贷款利息)=750万的负债。
这钱,谁还?
男方是自由职业,没有社保、医保,指着他还吗?
还不是都压在了新媳妇的身上。
这哪里是结婚啊,简直就是平白无故地给自己找了个债主!
【结果二:离婚】
日子长了,姑娘受不了了,提出离婚。
男方:好啊,就等着你这句话呢。
房子当初是我爸出钱买的,跟你没关系。
贷款都是以你的名义借的,拿好慢走不送。
如果有孩子,一个身背大几百万负债的单身妈妈,没有抚养能力,归男方也是理所应当。
这,还是婚姻吗?
细思极恐……
深圳二手房限价,对各人群影响:
第一类:来深工作者,准备买第一套房
房东不太愿意按限价来卖,但是银行按揭被要求按限价,意味着高于限价部分全部变为首付,首付压力很大,难以凑足。买新房的话,供给量太少了,过去流入人群太多,僧多粥少,较难实现买房。限价,对于刚需行,影响很大。
第二类:炒房
炒房主要看预备资金流是否足够,一般炒房会备2到5年月供资金,在第一年影响不大,因为房子限卖,一般考虑备资金用于月供等。炒房分为自有资金型和贷款资金,自有资金不用担心风险,只是投资担心回报率问题,主要为村民,企业主,高管等。贷款资金或者集资资金,这个就要看成本了。
第三类:改善型
我服务客户中这类最多,一般有第一套房,现在因为学位/大小/位置等原因换房。因为银行按揭额度受到限制,交易低迷,他的第一套不好卖,第二套因为按揭额度问题及首付很高,又买不起。这个时候,只能观望了。限价,对于改善型影响也很大。
第四类:已房子抵押在银行
此类多数为抵押,抵押3-5年这类,大部分还款都不足一年,一般备了几年利息还款的,不用担心。但是抵押一年的,此类可能会有些问题,具体得看银行对限价反馈。
第五类:有房子且有资金缺口的实际小微企业经营主
如果银行依据限价贷款,那房屋抵押金额变低了,疫情下,可用贷款资金变少了,企业经营难,裁员不错选择。
第六类:中介
短期内,是欢喜,因为价格不透明,中介操作空间多了,回到了钱,中介主导权更大了。长期,因为限价,市场低迷,交易总量相比大幅度下滑,收入减少,裁员及门店关闭。
第六类:银行
现在商议怎么应对政策阶段。成交了16万多套房子及几十万套红本抵押,如果真的市场价变为限价,存量按揭和红本抵押怎么搞?新增怎么弄?这个大行保守些,小行机会来了。,小行红本抵押没有优势的。
第七类:无房也买不起
觉得挺好,最好房价下跌很多,起码有个买的起机会,哪怕买不起,看有房割肉也很好。
各类人群心态不同,带来结果不同。这次也警示了普通家庭,不能做太高杠杆;也提示深圳未来房屋采用新加坡政策。房价下跌一点,合理范围,毕竟涨价太猛了。但是太多,变为蝴蝶效应,无房一族也难幸免,毕竟房价经济晴雨表。
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