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信用贷款能提前付清吗银行信用贷款提前还款有什么规定

时间：2018-12-11 11:49:12

30年贷款，往往都是左右提前还清。

别太焦虑，该吃吃，该喝喝。

33岁，已婚一年，来自十八线小乡村，普通本科学校，有过几年出国工作经历，将将攒够新一线全款一套房，选择付个首付慢慢还贷，等有余力了会考虑提前还清减轻压力，只是有点意外东莞怎么不算新一线Top10了，难道买错了？

今天联系银行预约提前还款，能提前还点就还点，争取十年内还清所有债务。

我很不幸运在房价最高的时候买的房，贷款利息也是超高，利率6.22，唯一省钱的办法就是提前还款提前解压，少还点利息。

现在只能安慰自己买房是刚需，不是投资，自己住的无所谓增值贬值，稍稍安慰下受伤的心灵。

打了一上午电话还未通，实在不行明天去银行跑一趟，不能再拖了，[戴口罩]原因已经耽误3个月，又多还了好几千。

我比较愚笨就知道提前还款提前解压，网上各种搜索办法，也咨询了银行的朋友。还有没有更好的办法能少还点利息。

#头条创作挑战赛#

赶紧提前还房贷，经济危机来了。

最近跟几个朋友聊，发现大家都在筹划提前还房贷，有的找亲戚借、有的自己存钱提前还部分、甚至有找低息信用贷还一部分的。身边的年轻人朋友都在决定提前还房贷。包括本人自己也在筹划提前还贷。

其实按照前几年灌输的理念，都会认为房价上涨快，通货膨胀快，而房贷是普通人可以借到的最大额、利率相对其他贷款较低、期限最长的资金，随着货币放水和通货膨胀，越晚还越划算。银行为了不让大家提前还贷，好坐享前面大量利息收入，设置了提前还贷的门槛，提前还贷还有违约金或者手续费。

为什么现在那么多年轻人朋友在筹划提前还贷，举两个身边的例子。

张某在上海，每个月要还2万元的房贷，200 万元商贷，本来要还180万的利息，她最近一年了各种存钱加上找亲戚朋友借，提前还了45万，一算下来节省了接近60万元的利息，后面月供压力也小了很多

王某在长沙，长沙房价低，他的贷款不多，只有50 万元，但利息也要50万，每月月供 3000 多，其实压力也还好，但他还是将攒了三四年钱提前把房贷还清了，用他的话说，无债一身松。

其实为什么那么多年轻人筹划提前还贷，背后的原因实际上很简单：

①楼市预期变了，虽然很多人都是刚需，不是炒房，但刚需房户型都比较小，等未来有家庭，都会想置换成大一点户型。目前看房价未来不会大涨，那算上利息，以后卖了置换房子都会亏本。

②目前市面上的理财收益，都跑不过银行房贷利息，手上有闲钱，如果有高于房贷利率的理财，都会想着钱生钱，但现在余额宝也就2%的利息，银行定期也就3%利息，股市一踏糊涂，与其手握现金，不如还掉5%左右的房贷。

③疫情第三年，倒闭的企业太多，很多行业受影响，除了体制内大家收入来源都不稳定了，因此都会对未来没啥预期，提前还房贷也是减少风险的一种措施。

不得行，房抵贷，过桥贷，消费贷，经营贷不可以进入楼市，一旦发现视为违规，银行可以要求你提前还清贷款

提前还房贷，聪明还是糊涂？银行员工：别再傻傻地给银行送钱了

如今，不少年轻人在职场上奋斗，并拥有了属于自己的住房。尽管是通过首付与银行贷款的方式，但也是付出了不少汗水。

先首付，再贷款的方式，在当今社会是屡见不鲜了。这样不仅能够提前拥有住房，而且只要个人征信信用良好，基本会获得银行的审批。即使是富人，有时候也会使用贷款买房。

这为人们带来了不少的便利，可是它还是有不足的，在贷款办理后的20至30年中，每个月人们都背负着还贷款的压力。

如果中间一旦出现特殊情况，几个月还不上房贷，那银行将会把房子回收，除非人们再有能力将贷款补交上。这就意味着，未来出现了风险，那压力将会是巨大的。

为了避免未来的压力，在经济条件允许的情况下，有不少人将会提前缴清贷款。对于贷款买房的人来说，是避免风险更好，还是按原计划还款更好？

有相关业内人士提出的“意见”，你又有什么看法？部分投资人士指出，按原计划还款，其他多余的流动资金，可投入到其他金融活动中，获得额外的收益。

流动的资金，可以创造出更多的收益，如果把资金一下子还给银行，哪怕是房子已经两清了，可是流动资金的优势也同时不复存在了。

但是在中国，人们对于金钱的观念仍然趋向于陈旧，所以有这种观念的人并不多。

有的人，则完全不赞同这样的理财方式。他们提出，从法律的角度而言，只要没有还清贷款，住房的所有权不在自己手中，哪怕是住着，也不会感到安心。

因此这些人更加倾向于在经济条件允许时，提前将银行贷款还清。

他们日常生活较为节省，且承担风险的能力不高，在选择金融投资时，会比较乐于选择收益不高但稳定性较高的理财产品。

哪怕是没有能力，提前将贷款还清，他们所选择的理财产品通常也不会带来大量的回馈。

众所周知，高风险与高收益常常是并行的，这对这部分人来说，是不能接受的。而且，如果房贷还清了，他们的心理会感觉到更加愉快，减轻了思想负担。

为了还清每个月的房贷，他们悉心管理着收入与支出，很怕没办法还贷，更加不敢换工作，担心变动所产生的影响。

假如房贷还清，他们则有了更多选择的空间。因此，对他们来说，提前将房贷清空，是能够提高生活的幸福指数的。

至今也过去了半个月，在，存款利率下降了。在这样的情况下，并不适合把手中的资金放在银行中储蓄。如果利率有所上升，可以考虑将资金放入银行中储蓄，但显然不是现在。

存款利率的低走，代表着在金融活动中有大量流通的货币，货币市场的供给多，但是相反贷款的利率是不高的。

房贷作为当今较为主流的贷款，利率同样不算很高，甚至可以说是最低的贷款类型。如果把流通的资金一股脑地还贷，在其他投资或贷款中就会陷入不利的局面。

结果，两次甚至多次贷款的利率，被银行通吃，因此最佳方式是把流通的资金握在手中。假如是个人对投资较为熟练，感兴趣，那也可以让资金投入市场中，为自己获取收益。这也是富人创造财富的秘诀。

业内人士表示，一次性还清房贷，并不是唯一最佳的选择，流动的资金在自己手中，可以拥有更多的投资机会。

如果接下来，有风险情况急需资金时，能够有能力防范。假如一次性把房贷还清，再想要卖房，则手续是更加复杂了，因此大多数人并不愿意选择提前还清房贷。

小结

各人有个人的选择，究竟是选择一次性还清房贷，还是选择投资其他项目，跟个人的喜好是相关的。假如认为提前还贷带来了生活的幸福感受，那么也不失为一个很好的选择。但更建议选择用闲置的资金去创造更多的财富。

贷款5年可以提前一年还清，落地19.3不含利息，送360，膜，脚垫，记录仪，还能砍砍吗？

需要和男人拿钱的事情就记住一点:到手的才算!

今天有位因没付抚养费被前妻告了，并冻结区域财产强制执行的男人跳脚了。他说了一句很有意思的话，说人家新夫睡他还贷款供电费的房子，床垫也不换，给我看乐了。居然还有大V顶他这句，说要下单他的餐厅支持他。看到这里我真的无语了。

我们不了解两位当事人，不好评论谁对谁错。只想说国男有些思维真的好奇葩。原本答应做的事情，白纸黑字写好了，签字盖章走了法律流程的。怎么就因为你的不爽，变成你想给女人多少钱就给多少钱，不想给哪部分就可以不给了呢？你以为是在做规矩给女人吗？帮帮忙这纯粹是法盲，藐视法律好不好。还有更奇葩的思维是，你的床品(女人)你都握不住让给别的男人用了，你还觉得他们睡你提供的床垫，你很骄傲，可以瞧不起他们吗？天啦，怎么有这样感觉良好，分不清主次的男人呀。最最奇葩的还有男V撑他，说他争床垫这事是给男人争了口气。我真的要昏过去了，原来真有这么多已经爬上社会上层的男人觉得这样很解恨，很争气呀。现在我有点理解马斯克为什么买了推特第一件事是把前女友推特账号注销了的举动。咱是男人呀，要争口气!

看吧，男人耍起无赖来是没有底线的。可以不顾一切在公开场合母子上阵去骂仗。而且是生意人哦，生意人一向是最注重自己风评的，因为口碑就是钱啊。因此生意人一般都是有所顾忌的，多数会说: 对此事不多做评论，相信法律会公正处理。男人只会为两种事情耍赖，一是想得到一个女人，二是该给的钱不想给钱。我想大约还是后者吧。男人不讲道理的时候，可比女人不讲道理的影响大多了。因为他们是为了利益不讲道理，女人的不讲道理不过是想得到男人的注意和偏爱罢了。

我要不要告诉他一句实话，其实吧对于他们这种层面婚姻，女人选择将经营多年的婚姻毅然放弃通常只有两个原因: 一是男人床上不行了，二是男人赚不到钱了还拖她后腿。人家两个孩子都帮他生好了，可见第一点还是满意的吧。那我只能猜是第二点了。

一个男人原本答应给的钱突然不给了。要么就是他想耍赖了，想耍赖就是觉得女人好欺负。要么就是呢没钱了，又死要面子不肯说自己没钱了，就会找个理由和你闹，好不给了。有头有脸的男人，做大生意要面子的男人都这样，你就别指望你们身边的人会在利益和道理面前和你选择讲道理了。如果真和你选择讲道理，那我只能说所涉及的钱金额不够多，占比权重不够大罢了。我是绝不会借钱给男人的。有开口和我借钱的男人，我会马上切断关系，并反省自己。一个男人开始只要钱不要脸，是后患无穷的。我无意与所有男人为敌，所以决定换种方式表达。不是男人不好，是钱真的在他们眼里比女人香。给你老公五百万，要你陪别的男人睡一晚，有自信自己老公坚决不同意的请在下面回复一下。恭喜你，可能你们老公会因此得到一个超过五百万的报价。我相信任何事情都是有价格的，如果没做成，不过是价格没开到位罢了。真有那些钱办不到的事情，那么你还是认命吧。钱办不到的，你没钱一样也办不到。

所以男人的信誉永远是主动买单，提前付款，比预想多的给钱，以及我给你的就是你的了。其它一切都是男人的狗P信誉。

所以女人的选择永远不是选个钱多的，而是选一个对你大方，能让你落袋为安的。还记得那个狼教授和小情人的经典案例吗？请女人们牢记于心。看看你们身边多少女人拿了彩礼和嫁妆，让自己老公以贴补小家为名又搞回去的?多少女人嫁人是过来和对方一起分担非家庭生活必需产生债务的?不能让你落袋为安的男人，都是垃圾。

这一次我站大S，不因为对错，是因为她，高级。

努力吧！也许内你就可以提前还清贷款了。利息就少多了。

刘赛说

奉劝大家，千万不要贷款买房，压力实在是太大了我在郑州买了首套房，面积是130.03平，总价是248万多，光首付就付了75万多，维修基金交了8452元，契税交了37240.5元。贷款手续费是1626元，总共贷了173万，年利率5.93，30年，光利息就要将近200万，总共要还370多万。有朋友说我在危言耸听，现在我就给大家算一下这个利息，我现在每个月的月供是10296.09元，那我总共要还10296.09*12*30=3706592元，这还是降息过的总还款数，要不然比这还高。总共要还370多万，利息将近200万。贷款总额度173万，利息就将近200万，这意味着啥？意味着我贷款30年的话，利息比本金还要高20多万，这个数字真是太可怕了，利息比本金还要高得多。就相当于我借了多少钱我都要还双倍还要多。这个比重真是太可怕了，让人感到难以接受。换句话来说，我这个房子就不是248万买的啦，而是我的总还款额370多万，然后再加上我的首付款75万多，再加上各种费用，相当于我这个房子竟然是450多万买的。不算不知道，一算吓一跳。我从来没有想到，我为了踏进郑州，竟然要付出如此高的代价，我更没有想到，银行会这么黑，竟然挣我这么多钱。关键是我现在每个月工资一万多，要还房贷10296.09元，压力实在是太大了！自从买了房，不敢生病，不敢请假，每天辛辛苦苦的工作，休息的时候，还要兼职挣钱，到头来都贡献给了银行。现在每天一睁开眼，就得为一大堆钢筋混凝土去奋斗……，大家都是怎么买房的啊？？？

房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的人怎么办？

房贷利率下调了！房子对于中国人来说是生活中重要的商品，是中国人必备的财产。由于房子的价格都比较高，大部分人购房时都选择贷款的方式，就是购房时首付一部分资金，其它的资金先由银行垫付，购房者每月在固定的日期还款。

而房贷的利率是直接影响购房者的还款金额的，我国为了调控过高的房价，房贷利率一度达到了5.88%。如今房贷利率下调到4.25%，对于准备购房者来说这是个好消息，但是对于原来利率为5.88%的购房者来说有什么影响呢？

一、房地产的发展

1980年是我国房地产开启个人购房的时代，也是第一次把房子当成商品来进行买卖。1987年深圳的土地公开拍卖，拉开了我国房地产商品化的序幕。

1991年我国第二次住房改革，房地产进入了调整发展的时代。两年后我国商品房的价格达到7500元一平方米，1997年受金融风暴的影响，我国的房地产受到重创。1998年房地产市场开始回暖，进入到2000年后房地产迎来新的发展期。

2000年贷款购房开始兴起，商品房贷款走进了普通百姓的视线里。2001年至我国房地产发展火热，银行第一次推出第二套房施行首付款政策。受经济危机的影响，房地产进入到冷冻期直到市场才开始回升。

一线城市开始限购，房贷利率上调11个点，房价下跌。两年后房贷利率下调，房价开始回升。至是我国房地产的红利阶段，而到了后房地产进入到管理期，为了抑制过高的房价，发布了很多有关房地产的政策。

为了尽快让房地产市场回归，有关部门发布了房贷利率下调到4.25%的消息，此次房贷利率的下调会有哪些影响呢？

二、房贷利率下调的影响

首先房贷利率下调对于未购房者来说此时是可以购房的，利率下调的目的就是促进成交量，可以刺激部分有刚需的人们行动起来。

其次房贷利率下调是因为第一季度银行贷款下降到最低位，在2月份贷款为负459亿元，这是自以来第二次出现负值。下调贷款利率是为了稳定房价，促进房地产市场的发展。

而房地产放宽政策并没有引起市场太大的反映，此时下调房贷利率是进一步释放房贷放松政策，有利于银行进一步调整信贷方针。那原来贷款购房者应该怎么办呢？

三、利率5.88%的人怎么办？

其实房贷对于大部分中国人来说压力还是很大的，房贷的出现让人们圆了有房梦，但同时也让贷款购房者成为真正的房奴。所以贷款利率的变化直接影响到利率5.88%的人的注意。

对于原来的购房者，可以看一下当初自己购房时签定的合同是怎样的。贷款利率分浮动利率和固定利率两种，如果是浮动利率就不用担心了，第二年就可以享受新的贷款利率了。这两者有什么区别呢？

首先浮动利率就是指借贷期间可定期调整利率，比如购房者在签定合同时可选择自行重定利率周期，那么房贷利率就按购房者合同里的周期来进行利率调整，如果购房者未选择，银行默认一年调整一次。

如果购房者选择的是公积金浮动贷款利率，在还款期间银行没有调整贷款利率的话，购房者的贷款利率也不会有任何变化，只有在银行调整了利率后，第二年开始执行新的贷款利率。

其次固定利率是指在一定的借款期限内无论贷款利率如何变化，购房者的贷款利率都以签定合同时的规定执行。固定贷款利率可以防范利率风险，可以避免因利息变动而出现的不确定性。

如果是固定贷款利率的购房想享用低贷款利率的话，可以提前还清房贷把房子卖掉，然后购入新房享受新的贷款利率，不过这样做危险太大，也很麻烦。

对于贷款购房是选择哪种利率方式主要取决于购房者自己，有些购房者认为自己购房时的利率合适就会选择固定利率，如果当时自己购房时贷款利率不合适就可以选择浮动利率。

结语

国家下降房贷利率是想让更多的人可以买得起房，减轻人们的生活压力，帮助房地产市场复苏。随着市场的发展，房地产行业也面临着新的挑战，下降房贷利率只是一种刺激政策，未来房地产的发展还需要多部门的合作。

你的房子在购买时采用的哪种贷款利率呢？欢迎在评论区留言讨论。

信用卡办理了分期，还可以一次性还清吗？

信用卡办理了分期，之后也是可以一次性提前还清的。持卡人可以向银行提出提前还清的申请，申请通过后即可一次性还清全部分期金额和手续费。

需要注意的是，分期后提前还款一般不会退还已经收取的分期手续费，之后的手续费通常也是照收，而且有些银行可能还会收取一定的违约金，具体以银行公布的规则为准。

最主要的还是第五点，我许多北上广的同学朋友都在淘宝上提前注册了公司，半年后就可以利用国家对支持实体经济的贷款优惠政策低息贷款几百万，打到另外一朋友的公司账户进行提现，或是打到中介公司账户提现，提前还清按揭房贷款。目前这种经营贷和房产按揭贷利息差别过大，给违规将经营贷用于房贷，如果国家不出手进行打击，会给我们国家的金融市场带来更大的冲击，后果不堪设想。

#烂尾楼# #多地烂尾楼业主公告“强制停贷”#

遭遇“烂尾楼”，所有业主一起向贷款的银行，发放集体停止还贷的通知，等待楼盘复工之后，再行还贷的策略，可行么？

首先告诉大家，单方面强制停止还贷属于违约行为，是很可能需要承担相应的违约责任的，例如，产生罚息、要求提前还清所有贷款、影响个人征信等不利影响。我们和开发商签署的购房协议，以及我们和银行签署的贷款协议，虽然因为房子联系到了一起，但这两个协议是两码事。按道理来说，开发商违约，我们应该去找开发商承担责任，而不是去找放贷银行的麻烦。

但是，不得不说，本次引起热议的业主集体停贷，并在自媒体上大肆传播的手段很不错，以较新的解决角度，在互联网上引起了很大的热度。

很多人都说“大案看政治，中案看影响，小案看关系”，现在自媒体就是一个不错的放大影响的工具，在我们合理使用的情况下，确实能帮助我们解决一些问题。

本次事件就是通过另类的角度，把困扰自己多年的“烂尾楼”问题，曝光出来了。接下来，开发商和相关的行政机关就会有不小的压力，很可能会从根本上解决问题。这样的曝光是希望借助力量妥善解决问题。

如果屏幕前的朋友们也面临“烂尾楼”的问题，建议先尝试积极和银行进行协商，说明楼盘现状，看能不能申请先“停息挂账”或“月供打折”，等到楼盘恢复施工之后，再正常还贷。协商是解决所有纠纷的第一步。

协商不成的，您当然可以向当地法院起诉开发商，诉请开发商承担相应的违约责任。在诉讼中一定记得申请财产保全，以免胜诉之后，没有财产可以执行。财产保全在这类案件中非常重要，诉前财产保全的相关知识需要您了解一下。

当然，不排除一部分项目，起诉之后问题还是无法得到根本性解决，您接下来也可以尝试采取自筹资金，借给开发商，重启楼盘建设，云南就有过类似的成功先例。

遇到这类问题，不仅仅是法律争议，这其中几方如何沟通，是否能够找到争议问题，步步推进都很重要。

今天的内容，你学会了吗？快将今天的内容分享给有需要的朋友吧！关注我，了解最实用的法律知识！有问题的朋友欢迎私信留言。

提前还房贷迎来“新调整”？，尽量别超过“规定时间”

我国绝大多数老百姓对于房子都有着非常深刻的感情，在这样的情况之下，大家对于购房的执念也同样很深。虽然现如今我们也在不断接受着西方新式思想观念的影响，但却始终没有破除陈规，彻底摆脱传统思想的束缚。

因此，即使自身的经济条件不允许，大家也同样会出于各种各样的需求去买房。有的人可能是为了结婚，有的人可能是为了孩子的教育，有的人可能是为了更好的物质生活。总而言之，能够促进大家实现买房愿望的因素有很多。

但在具体购房的过程当中，不少刚需购房者也都普遍要面临着经济条件与美好愿景之间的矛盾。毕竟在房价普遍上百万元上千万元的情况之下，我们的个人经济水平也很难达到这样的标准。因此，就需要向银行申请贷款，从而通过超前消费的方式来达成这一愿望。

一旦申请贷款成功，我们就将能够顺利买到房子。但与此同时也需要为此而背负上沉重的贷款，此后的十几年间，恐怕都要按月偿还相应的债务，直到结清为止。不少贷款者为了尽快结清债务，都会选择提前偿还房贷。不过就目前来看，有关部门也对这样的做法作出了新的调整。

内行人提醒大家，如果想要提前偿还房贷，那么一定不要超过规定时间。否则的话，这样的做法还会给我们带来更多的麻烦。大家之所以要偿还房贷，其实也和当下的新冠疫情发展有着很大的关联。在后一群时代，我们的生活并没有得到太大的改善。基于国内国外的各种变动，我们的生活不确定性因素也大大增加。在此情况之下，工作和收入基本上没一个能得到彻底的保障。

因此，大家才会有提前偿还债务的打算。在有钱的时候赶紧把房贷结清，这样才能活得更加轻松。毕竟无债一身轻，就算未来一不小心被裁员，也不至于会陷入彷徨和困顿当中。那么，提前还房贷除了可以减轻我们的心理负担之外，是否还有什么实质性的好处呢？

就目前来看，绝大多数贷款者所申请的贷款，都是按照还款年限来计算贷款利息的。在这样的情况之下，贷款者越早结清债务，所需偿还的利息就会越少。越晚结清债务，所需偿还的利息就越多。

因此，提前还清债务对于我们来说，也是一个省钱的好办法。根据内行人的分析来看，针对于不同的贷款年限，我们还需应用不同的提前还款方案。假设贷款者的贷款年限为30年，那么根据内行人的计算结果来看，大家应当在第8年选择一次性还清。这样不仅仅可以适当分摊还款压力，同时还可以力求利益最大化。

如果大家的贷款年限为20周年，那么利益最大化的选择就是在第5年一次性结清。同样的，这一时间点不仅仅可以将我们的利息压到最低，同时还可以适当的减轻还款压力。

不过就目前来看，央行也下达了相应的规定，对于提前还款这件事情做出了新的要求。根据通知的内容来看，未来如果大家的还款金额超过了贷款本金的80%，那么就将会被要求再支付三个月的利息。

毕竟贷款者提前还款，会直接导致银行的贷款利息收入大打折扣。在这样的情况之下，要求还款者支付三个月利息的违约金，也是理所应当的事情。所以在具体还款的过程当中，我们还需要进行一番精打细算，以此来保障利益最大化。

当然了，这也只是针对于一些经济实力相对比较雄厚的家庭。如果自身的经济实力并不乐观，那么也不建议大家盲目的选择提前还款。毕竟未来伴随着时间的推移，通货膨胀和货币贬值还将会持续发生。

在这样的情况之下，每月的房贷也将会变得越来越容易偿还。举个简单的例子来说，10多年前的1000块钱和现在的1000块钱，完全就不是一个概念。当初很多基层打工人，一个月的工资还不到1000块，现在拿着1000块去逛超市，恐怕也买不到太多好东西。

结语

未来伴随着货币不断贬值，这样的情况还将会变得更加显著。或许现在一个月3000块钱的房贷对我们来说非常艰难，但在十几年之后，这笔房贷一定会越还越轻松。因此，我们也并不一定就要选择提前偿还债务。当然了，如果经济条件允许，提前还债也不失为一个明智的选择。那么，如果你也有等息还款的房贷，你是否会选择提前还款呢？

刚刚在建行APP上面提交了提前还款申请，申请无需审批，只需在预约扣款日之前将足额款项存入扣款账户即可。

在纠结、考虑了几天后，最终还是选择了“贷款期限不变、降低月还款额”这一项，主要还是为了遵从降低家庭月供压力这一初心。如果选择“贷款期限缩短、月还款额不变”，那这套房子的月供将依然是3361元，家庭月供压力依然山大。虽然第一种方式还款的总利息会多出不少，但是那是在我们按照还款计划还满的总年限付出的总利息，可是我们肯定不会还满的，也许再有一两年就会把剩余的本金全部还清了。所以，总利息应该不会付出太多。

经过这一次提前还款，这套房子的月供就可以从3361元降低至1177元，降低了约65%。然后，我们再勒紧裤腰带过一年的紧日子，争取在明年的这个时候将剩余的本金全部还清。

【为什么提前还房贷这么难？银行有什么损失？】

最近有粉丝来咨询小希，说他想换房子，但是现在住的房子贷款还没还清，可以卖掉吗？

这个问题其实也很简单，想卖房，一般要结清贷款，然后跟银行解除抵押关系才能卖，但现在不仅贷款难，还款也难，不仅要提前预约，有些银行还会收取一部分违约金，为什么银行这么不希望我们提前还贷呢？

小希给大家举个例子吧，如果你借钱给别人，没有利息，那如果别人提前还你钱，你是不是会很高兴？

但银行不同，银行借钱是要收利息的，如果是房贷，因为贷款金额比较大，时间也比较长，所以收的利息会比较高，那你提前还贷了，银行就损失了一笔利息收益，对它来说并没有什么益处。

而且银行还要承担降息的风险，如果贷款利息降了，本来银行可以收5%的利息，但是你提前还贷了，现在利息还降了，只能以4%的利率借出去了，利息收益直线下降，那银行就自然不乐意看到贷款人提前还贷。

当然银行也无法阻止我们提前还贷，所以有些银行开始收违约金，但还好违约金的金额收的不高，不会超过提前还贷金额的1%。

那有没有什么办法，可以既不交违约金，还能把贷款没还清的房子卖掉呢？

从理论上来说，是可以的，有一种叫“带押过户”的二手房交易模式，也就是如果你贷款没还清，一样的可以过户，用给买家的新贷款偿还卖家还没偿清的贷款，也就相当于之后的贷款由买家还了。

不过，这种模式还没有在全国推广，只在珠海、青岛、济南、昆明、无锡、金华等等，只有在这些地方才能享受到这种便利的服务，至于其他地区啥时候开放，我们就只能静待消息了。

如果你想提前还贷，最好先咨询一下自己适不适合提前还贷，想知道答案的粉丝可以评论区留言啦！