#宁波# #宁波头条# #宁波身边事# #宁波爆料# 6月7日，宁波市鄞州区住房和城乡建设局就保障性住房政策不合理进行了回复。
网友留言：
因购买姜山地区期房（将于底交付），暂时还无法入住。因完成网签，被勒令限期搬离公租房。高额的房贷已经让生活非常拮据，若搬离公租房，无异于雪上加霜。深感公租房政策的不合理之处，望能在房屋实际交付后，再搬离公租房。微薄建言，望采纳。
宁波市鄞州区住房和城乡建设局回复：
您好！您在互联网上给区领导留言，提出：“购买商品房后，被要求退出公租房，深感公租房政策的不合理之处，望能在房屋实际交付后，再搬离公租房”的建议，收到交办单后，根据现行政策，反馈如下：
一、相关规定
1、《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号）第三十一条规定：承租人“租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的”应当腾退公共租赁住房。公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
2、《鄞州区公共租赁住房管理暂行办法》（鄞政发【】146号）第二十九条规定：承租人“租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的”应当腾退公共租赁住房。公共租赁住房的所有权人或者运营管理机构可以为其安排最长不超过6个月的搬迁期，搬迁期内停止发放租金补贴”。
3、《鄞州区廉租房住房管理实施细则（鄞政办发〔〕185号）》第四条规定：“已签订商品房买卖合同并登记备案的期房，以备案合同上载明的建筑面积计入”，即购买住房成立，不再符合公共租赁住房配租条件。
二、答复意见
1、公租房承租人在租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的，可以向运营管理单位提出搬迁期申请，由运营管理单位根据《鄞州区公共租赁住房管理暂行办法》第二十九条规定安排不超过6个月的搬迁期。您可以依据该规定向运营管理单位提出安排不超过6个月的搬迁期的申请，联系地址：和顺家园物业大厅，咨询电话88309007。
2、根据现行规定及鄞州区住房保障现状，目前尚不具备再延长的条件。请您予以理解。
3、您的建议反映了公租房承租人在租赁期内购买期房这一群体实际需求，我们将认真研究，向上级提出建议。
若有其他疑问，可拨打鄞州区住房保障管理中心电话进行咨询，电话号码89296716。
上述情况已与您进行了沟通，感谢您对我们工作的理解和支持。
联系人：张老师 联系电话：89296716！
昨天宁波贝壳签约中心约签超过百单，相信不少人也在朋友圈看到了。近期市场一扫春节空窗期的冷淡，看情况延续了1月的相对活跃。通过成交数据，相比下半年，转变最大的就是总价高的房子占成交比重越来越多。
次新房的成交也由500万到600万占主体，变成700万左右的房子为主力。而一些高总价、高品质的大面积住宅，也成交不断，我想大家也都会知道我指的是那些。以后次新房所竞争的硬件条件，重点还在窗外景观、重点学区和地段、品质的流量吸引能力。
贝壳2月20的数据是市五区加上前湾新区，不包括慈溪、奉化、余姚、宁海、象山，但是约签超过百单，不是成交超过百单，也不能盲目判断行情明显回暖，还需要政策送温暖，定向降房贷可能是促进内循环的最好方法。
近期可能还会受追捧的是带有重点学区性质的房子，比如七中次新房。这两年成绩表现优异的宋中学区房也比以前受关注，鄞州实验中学学区的房子可能在3月上旬出现分化。
市场信心还没有完全恢复，现在还是在一种相对稳定状态，但是当大多数人都判断到市场回暖，那时你就又像加入摇号大军那种失败者。运筹帷幄，走在人先。宁波市场相对于别的地区先活跃，也是有条件支持，宁波良好的经济环境和走势影响。去年经济增长迅猛，居民把收益用来改善、升级居住条件，也理所当然，而且宁波人真有这个习惯偏好。
真是羡慕嫉妒恨啊，我同事太有钱了！真是闷声发大财！要不是因为同事今天请假，去办理新房的房屋过户手续，我们都不知道她已经买好第二套房了。
坐标宁波市鄞州区，经过前两年房价的暴涨，现在该区的房价平均在三四万一平。
我同事两夫妻都是江西人，在宁波打工，他们两夫妻没有背景，平日里还需时不时的贴补点老家。家里市中心住的是，他们第一套房90平，三居室，没有房贷的。这套房子是她结婚前老公就买好的。我们大家所知道的是，她去年刚刚花了十多万块钱去装修的这套房子。
今天上午，我同事没来上班，听人事说她今天请假去办理房屋过户了，这会大家才知道，她又买了一套新房。
下午同事进公司上班了，我们大家都让她请客，也很八卦的问道，什么时候买的房呀，买的多大，有没有贷款呀，这么好的消息怎么都不分享给大家呀之类的。
这时，我同事轻描淡写地回了我们，她好惨啊，她今后要做房奴了，是贷款买的140平，3万5一平，首付3成，付了150万。
我们大家惊掉了下巴，赶忙问，那你之前的那套90平的是卖掉才换的这套大的吗？
谁知我同事好轻松的回答，他们90平的小房子没卖，也不打算卖，这套小房子就打算以后收收租。
这次我们更是震惊了，也就是说，她一次性就拿出了150万付首付。
同在一个办公室，都是同事，而想想自己连五万块钱都拿不出，当我们每月在为一套房的房贷倍感压力时，人家150万轻松就拿出来，真是贫穷限制了我们的想象，这差别也太大了。
仔细想想，我这个同事平时生活很省，一点都看不出来她有这么有钱。
她在我们公司上班了，中间没换过单位。公司老员工每年都会涨工资，估摸着她现在月工资在1万2左右。
同事平时生活上比较节俭，中午都是自己带饭从不点外卖，下班前充电宝充好电，并灌好一瓶水回家。平日里同事间聚餐，看电影唱歌等活动，要花钱的，她都统统不参加。
当我们衣服追求品牌的时候，我同事她穿得很朴素，很少穿新衣服，平时衣服基本卫衣和T恤，一条牛仔裤或打底裤，一双休闲鞋，不化妆也从来不买化妆品。
不过她这么有钱，靠再怎么省都省不下来的吧，肯定是下班的时候，有什么其他的兼职副业在做，我得好好向她打听打听她的生财之道，她真是闷声发大财啊。
要是我像她这么有钱，我想我肯定不会像她这么省和节俭了，肯定是吃香的喝辣的，到处旅游和享受生活了。
#我要上 头条# #宁波头条#
浙江宁波鄞州区房价最贵的100个小区分布，最贵房价高达10.6万，是泊璟廷，另外钱隆山庄也达到8.5万，鄞州区有61个小区房价超过5万，对于这个区域，或许整个宁波绝大多数的豪宅来自于鄞州区。
其实宁波地区的豪宅数量并不多，反而对应的豪宅房价与同等的城市相比的确低很多。
从城市能级的角度，浙江宁波的城市能级与江苏南京还有浙江杭州是差不多的，这三个城市都是副省级城市，应该说都是全国重要的十五大中心城市。
但对于南京和杭州的豪宅，要比宁波的豪宅房价贵得多，数量更是呈几何倍数。
对于宁波这个城市，对于年轻人的吸引力不亚于江苏南京，虽然宁波对年轻人的吸引力要比杭州要少一些。
但是从工业制造业的角度，宁波的工业制造业或许要比南京和杭州要强大的多，而且宁波还是全球最大的港口城市。
现在二手房贷收紧以及本着住房不炒的原则，让房子回归居住属性，相对来说削弱它的金融属性。
但大城市是稀缺的，何况是宁波这样的城市，更是稀缺中的稀缺，所以想宁波的房价很低很便宜也是不现实的问题。
宁波这个城市人均收入高，财富比重高，而对于这个城市有钱人真的非常多。
豪宅通常物业管理水平都是处于顶尖水平，而对于这些小区更是稀缺，不管是从学区、地段、商圈以及各种配套都绝对是一流。
前人的世界或许我们看不懂，当我们如果哪一天成为有钱人，或许能够理解为什么这些房子能够高达10.6万，依然成为抢手货。#宁波头条# #宁波#
女儿中考时离上普高差了十多分，便在鄞州职教中心就读，后来成绩或好或差波动很大。最近四次模拟考试，两次排名可以上浙江省内一些单独招生院校本科，两次又差了好多名次，所以这段时间以来心里一直忐忑不安，生怕高考发挥不好。直到昨晚成绩公布以后终于悬着的心才算稳了下来。虽然比不上模拟时好的成绩排名，但总算挤进了本科院校的范围。即便才是揪住了本科的尾巴，也足以让我欣慰。
女儿从小学成绩很是不错，由于没有宁波户口，只能就读民工学校。快要升初中的时候，由于担心她日后考高中会受户籍影响，也为了能让她有一个好一点的学习环境，咬咬牙我们贷款买了一套商品房，虽然不是什么繁华地段，但至少是鄞州户籍，心里也安慰不少。初一整体成绩还算不错，基本上班级排名前十年级排名前五十。初二迷上了手机，作业拖拉晚上不睡觉。成绩直线下降。虽然我们心里焦急却无可奈何。怎么说也改变不了她。最终以体育和别的同学差了十分总体差了十七分而无缘普高。
高中所幸的是要住校，加上老师管理严格，手机全部上交。可能会有促进作用。周末回家对于手机更是如饥似渴。整天除了睡觉就是抱着手机，从来不曾看她复习，即便连高考前一周末还是不曾复习。这免不了时常引起我的声声叹息。
虽然现在有幸考进本科，尽管只会是一所民办院校，也会有昂贵的学费在等着我们，但我已经很是满足了。未来的路还很长，只希望随着年龄的增长她会明事理，不要整天只生活在网络虚拟的世界里，应该乘着年轻努力学些有用的知识，争取做个对社会有重大贡献的人，不用再像她的父母一辈子只是个农民工。
1、全国性的土拍遇冷，宁波也断不能幸免。
2、此次土地总体质量优于第一轮，但再有魅力的美女，也难以激起饥饿男的欲望，鄞州几幅高质量地块都可能流拍。
3、如出现报名不足，国企央企将出面兜底部分地块，总体而言，国企央企将是此次拍地的主角。
4、根据目前流出的信息，此次流拍率可能达50%。奉化或成重灾区。
5、珠海王华发乘虚而入，大举攻略宁波。正应了那句话：别人恐惧时我贪婪。这个抢滩登陆的时间点，比龙光掐得准。
6、万科继续保持稳健姿态，绿城可能比上半年更趋于谨慎，美的、旭辉、新希望将继续出现在土拍市场。荣安保持谨慎的积极姿态。
7、从静态的视角看，明年新房供应趋紧。但鉴于今年的库存积压，整体供需关系仍待观察。若贷款有所宽松，对二手房市场有一定企稳作用。
8、踩了三条红线的房企，不会出现在本轮土拍。
9、高新区地块、植物园北地块、庄市地块、陈婆渡地块、春来晓园东地块较值得关注。
10、根据目前情况，集中土拍的初始意义已不存在，明年或恢复到原来的拍地模式。
11、小气候总要受大气候影响，而大气候极其复杂，各类传言满天飞。内外形势微妙，对市场信心产生多角度影响，也加大了预测的难度。
12、然而，房地产市场存在的底层逻辑依然未变，且短期内无终结的可能。因此多空角力还将继续。
13、愿风调雨顺，天下太平。
这几天因为疫情海曙区和鄞州区的KTV和酒吧都停业了，只有江北开着。
江北大剧院的姚江会和DT酒吧爆满，晚一点包厢都订不到。听说KTV一个包厢加上DJ和少爷的服务费就要5000多元，酒吧一个5人位的卡座算上服务费就要3000元左右。
这么高的消费，在现在这个经济环境下还有这么多人会去玩，真的宁波有钱人还是很多的！
有人快要还不起房贷、车贷，有人可以去唱唱歌跳跳舞花去人家一个月的房贷，这就是命啊！[笑哭]
“十一”楼市行情回归！宁波楼市32个项目营销活动扎堆来袭！
今年楼市第四季度注定将是一场激烈的促销大战。经历过持续下滑的成交量后，宁波也将在这个十一黄金周迎来真正意义上的房企“抢收”大战吗？
一、加推开盘，跑步入场
宁波 “十一”期间（9.30-10.7）有5个热盘上新，分别是万科沐拾里、春和云汀、龙光久宁府、合能星悦中心以及融创江山云起，均为时下热度较高新盘。
此外，另有10余个项目将在10月加推开盘，冲刺十月行情，其中不乏大热的人气楼盘。
从“上车”价格上看，有偏改善的单价4.3-4.4万元/㎡、户型建面约150㎡起的鄞州荣安望庄，也有偏刚需的单价约1.1万元/㎡、户型建面约75㎡起的余姚耀悦云庭。
荣安·望庄
最新动态：预计10月加推，房源为高层，建面约150㎡、187㎡、189㎡。
项目介绍：荣安·望庄位于鄞州江东宁穿路和中兴路交汇处，毗邻宁波体育中心，近天一广场、和义大道；天伦广场、李惠利医院、鄞州人民医院、宁波康复医院、四眼碶小学（樱花公园校区）、鄞州第 二实验学校及幸福苑校区、江东中心小学等等，项目打造11幢高层和2幢商业体。
耀悦云庭
最新动态：预计10月加推，房源为小高层，建面积约75㎡、83㎡、94㎡。
项目介绍：项目紧邻万达广场、银泰城商圈；约300米海吉星农贸市场；自配约3.4万㎡情景商业。周边景观有光谷迎宾广场、光谷秀场、阳明文化水街、滨水栈桥和步道、阳明文化公园等，学校有2所12班幼儿园(规划中)，约5km内马渚镇中心小学、马渚镇中学、余姚市第七中学，更近邻1所45班九年一贯制学校(规划中)。
楼盘评测
耀悦云庭坐落于余姚城西，近智能光电小镇，均价约1.1万元/㎡现代化新型社区。
二、活动扎堆，32盘“争奇斗艳”
据不完全统计，宁波黄金周期间共有32个楼盘推出了花样繁多且颇具看点的案场活动，主要包括建发·春江悦3D水幕秀、龙湖中天·天玥宇航员主题活动、保利·自在海达·芬奇艺术展等独具特色的活动。
建发·春江悦
建发·春江悦地处政府重点打造的鄞奉片区，主推建面约104㎡、110㎡、119㎡高层，均价约38500元/㎡，坐享地铁南苑站(在建)、天一广场、南塘老街、南塘公园等。
楼盘评测
建发·春江悦位于环城南路南塘公园西侧，紧邻地铁2号线客运中心站，均价约38500元/㎡。
龙湖中天·天玥
龙湖中天·天玥位于宁波市海曙区环城西路与南苑街交叉口，项目总用地面积51023.72平方米，规划总建筑面积223068.37平方米，包含16幢住宅及其配套用房，总户数1140户。
位于海曙鄞奉片区，2号地铁沿线，建面约110-170㎡天街综合体华宅。
中海·新芝源
中海·新芝源境位于海曙区永丰西路和新芝路交叉口，项目为多层、小高层、高层，容积率2.3，距离4号线双东路站892米，距离4号线翠柏里站513米。
楼盘评测
中海·新芝源境位于海曙区永丰西路和新芝路交叉口，紧邻地铁四号线翠柏里站，均价约39000元/㎡。
博洋水映天成
水映天成位于慈溪浒山街道，建筑面积约为48955㎡，住宅规划431户，主力户型为建面约130-180㎡的高层和小高层，容积率约2.2，绿化率30%。
中旅云漫里
中旅云漫里是千亿央企中旅的杭州湾第三子，主推建面约116㎡公园住宅，近享国家湿地公园，创新打造十大主题花园、约220米超线公园、无界云享Block等。
楼盘评测
中旅云漫里地处杭州湾南部新城，总价约139万起公园住宅。
三、特价优惠，微量“探温”
虽然成交量下滑，但目前宁波楼市房价未见明显松动，这个黄金周假期，宁波也未见打折优惠促销楼盘，仅有个别商业项目有限时购房优惠信息。
即日起至10月7日，宁波宝龙一城将推出四重好礼。
第一重到访礼：看房送油卡，价值100元；
第二重成团礼：成认购享受最高30万团购优惠；
第三重认购礼：认购再送500元油卡；
第四重国庆礼：十一期间认购额外再送戴森吹风机1台（签约当天赠送）。
同期，宁波宝龙一城还将推出限时钜惠活动，最高30万，主要推荐旺铺详情如下图所示：
四、结语
在“房住不炒”、“四限”、“房贷收紧”等系列宏观调控指引下，宁波楼市目前处于平稳发展期，房企停工、违约等情况尚不多见。这两天中央层面又有一些积极的信号释放出来，信贷层面有可能会放松。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
金秋十月，楼市进入年末冲刺预热阶段，房企积极推货入市，这或许是宁波购房者一个不错的买房窗口期。
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