问两问题 1.缺资金,把房子先办装修贷,然后拿这个房装修贷的钱再稍微添点钱,还这个房按揭贷款,这样来截断行吗? 办抵押贷款需要先还装修贷款吗?先办装修贷影响后面办抵押贷款吗? 2.截断成抵押贷,贷款放倍就可以做,有种情况,正常评估价抵押出贷款离翻倍还差不少,但通过gpgd能做到抵押出贷款翻倍,这样成本一样吗?也可以做吗? 谢谢您好!
答:
抵押的上限就是55%,因此刚买的房子是办不出装修贷的(上海)
gpgd本身包含在了贷款中介的1.8%服务费里,已经尽可能往上拉了。
市场比你想象聪明。
刚过户房产可以办理抵押贷款吗?利率高吗?
房产抵押贷款作为如今贷款市场热门的贷款之一,不管是在个人消费、房子装修、自主创业还是企业经营上有需求都可以申请办理。
房产抵押贷款用途比较广泛,额度高,期限也长,但是每个银行所需资料及条件都不一样,所谓是五花八门,说实话,自己去银行贷款的话对借款人的资质要求确实比较高。
前段时间有位朋友找到我们,就是不了解银行政策的变动,直接被银行拒贷了!
李先生在职场打拼多年,现在已经是企业高管,收入比较高,生活过的挺不错的。
但最近也是遇到了一个资金的难题,李先生名下有一套刚过户不久的房产需要装修,对生活质量要求比较高的李先生,对装修的要求自然也是不低的,核算下来装修费用大概在200万左右。
因为李先生在买房的时候是全额付款,因此难以有多余的资金用在装修上,于是打算用这套新房办理抵押贷款,那么就可以解决装修的问题了。
但是,找了多家中介公司都告知:今年国家严查贷款炒房,刚过户房产做不了,有些银行月息还要去到1分多。后来找到我们,我们给他出了一个方案,利率4.25% 先息后本!最终10个工作日顺利放款!
该方案优势:刚过户可操作,利息低。
深圳银监会已经受理装修队的举报材料,针对举报内容,安排银行开始自查。主要是银行内部人士有否与炒房客勾结违规贷款,还有对举报抵押楼盘进行复查。如果这次举报成功,会在全国形成示范效应,毕竟许多炒房客的行为大家都知道,只不过少个举报而已。另外小区群里联合抬价行为,是否也涉嫌哄抬价格,也会有人举报。
当房产成为商品,并且具备炒作概念时,这种炒作行为很难制止。
近日,福建省三明市沙县一位住户银行抵押贷款到期,无力偿还,其名下位于沙县翠绿山庄的一套独栋别墅进行拍卖,评估价为263万,起拍价为215万,吸引了1人报名,87人设置提醒,10555人次围观,最终却无1人出价,直接流拍了!
该房产位于沙县翠绿山庄1区14幢别墅,建于,房产证建筑面积:315.17㎡,钢筋混凝土结构,朝向:南北,规划用途:住宅用地,总层数:3,所在层:1-3,套内装修情况:拍卖对象室内为中档装修,入户采用防盗门,卧室、卫生间安装木门;餐厅地面、客厅地面、卧室地面铺设实木地板;内墙面及天棚刷水泥漆;厨房:地面铺设防滑地砖,墙面贴瓷砖至顶,天棚为水泥漆;卫生间:楼面铺设防滑地砖,墙面贴瓷砖至顶,天棚为刷水泥漆,安装大理石洗脸盆台、坐便器、淋浴房等洁具。距离沙县翠绿小学约200米,距离沙县沙阳乐园700米,距离所在县一级的医院、财政、税务等重要设施距离1500米。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的:
1.房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;
2.没有房产证(或暂未办理,或无法办理);
3.未交清物业费、取暖费;
4.房屋里面带有租客等等情况;
5.参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 #别墅#
【她的房子被法院拍卖,怨谁呢?没房子住,租住杂物间生活,前年才申请到公租房住。】
前十年,在台江有个小区的拆迁户她姓李与小编是曾经的旧邻居,当年拿到回迁房时全家都很高兴,毕竟等了近5年时间,于是就筹划装修房子,又苦于家庭困难没现钱,就通过熟人介绍去银行申请20万的抵押贷款。
这位李姐当时房子总共才装修13万元,贷款还余7万元,本想夫妻俩努力工作不要多久就会还掉贷款。
谁知天有不测风云,李姐夫妻双双下岗,人到中年再就业就难了,为了家庭生活还要养育读小学的女儿,迫不得已夫妻去打零工摆摊什么赚生活费,好的时候每月能赚到4000元上下,差的时候仅够维持生计,不管赚多赚少每个月1400多元的月供必须要还。
开头一年多,钱赚少的时候还有贷款剩余的钱贴补,二年以后,贷款的余钱也贴补完了,开始断供,银行多次催交无果,将李姐上诉到法院,最后,被法院封存拍卖,扣除贷款,还余10多万还给李姐。
当时李姐还以为没了房子可以去申请公租房,还托我问去拿申请表,帮她咨询后知道,原来有规定原来有房的卖房后,要三年时间才能申请,像她这样也归类卖房的,因此,去年才申请到公文租房。
造成现在这个结局,怨不了谁,满打满预计的结果,最终是自己把自己给害了。
这几年房价飞涨,福州市买一套商品房起码要200万以上,奉劝那些想买房的,申请贷款一定要留有余地,拉满弓的结果,一旦收入跟不上断供,房子会被银行收回拍卖的。
图片是借用 与当事人无关
#福州头条#
一女士450万买抵押房,最后多出了120万帮着卖家还了银行贷款和欠朋友的钱。
原来,这位女士看中一套房产,双方商议价格500万元,但房屋有抵押贷款120万元。双方约定女方先支付300万元,卖家将房产交付给女士,卖家负责解除房屋的抵押,之后女士再支付剩余的150万元。
但后来,卖家没有如约还银行贷款并解除抵押,为了稳住女士,给女士承诺在2个月内解除抵押并过户,如逾期不过户每月支付6万元的利息。但到期后仍然没有解除抵押,卖家反而因为欠别人150万元被其他债权人起诉了。
而此时,女士已经装修完房屋并入住了,为了减少损失,女士和债权人、卖家达成了协议,支付了150万元,用以抵扣剩余的150万元房款。
但没过多久,卖家再次被起诉,这次是借款的银行,并且申请执行拍卖该房屋,女士提出执行异议,被驳回。女士没有办法,代卖家又偿还了120万元的银行贷款,解除了房屋的抵押,才将房屋过户到了自己的名下。
之后,又起诉卖家,要求支付代为偿还银行的120万元和利息,法院判决卖家败诉,但利息确实银行利率的四倍。
【执行君说法】
这位女士也是,有这620万元买什么不好,非要买这套房?
这个案件中,这位女士至少出现了两次失误,第一,既然要支付300万元购房款后,就要确保房屋解除抵押,这钱可以分成两部分,一部分直接支付银行,剩下的给卖家,再解除房屋后立即过户。
第二、在卖家不能按期过户后,就应该和卖家和银行协商,将剩余的150万元直接支付银行,立即过户。
这样做的话,就不用支付其他债权人150万元,也就不会为卖家代偿120万元的贷款。这其实就是一个风险意识,女士也太相信卖家了。而女士提出的执行异议被驳回,也没有问题,因为抵押在先,买房在后。
最后执行君要说,最近遇到不少购房者,一房二卖,或者购买抵押房不能过户的情形,购房者损失很大,这往往是风险意识不高。一些买房的行为在我们看来风险很大,但当事人却觉得没有问题,导致后续出现了很大的问题,想要挽回损失,又是诉讼、执行效果还不好。总之,事前的预防,比事后的补救要好很多。#头号创作家# #奇案大侦探第一季#
我是@执行君,专注诉讼和执行一体化解决方案,解决你身边的债务纠纷。
太可怕了,“用你的名买的房不一定是你的房,但是用你的名借的贷一定是你的贷”。前不久,一位福州女子的这句话上了热搜。看完这个事情让我额头直冒冷汗,这男人一家子也忒损了吧?谁能想到挖这么一大坑等女孩子往里跳呢!
这位福州女子和对象还没结婚,准新郎和准公爹决定用全款500万买一套房子,房子只写女孩一个人的名字。搁别人身上这简直就是天大的幸福,不用女孩子去争取,去闹腾,直接全款写女孩名,这也太好了吧?
准新郎说,他没有社保,在当地没有购房资格,准公爹说,他名下已经有房子了,如果二套房还放他名下,税费太高了,反正都要结婚了,不如写女孩子名字,听起来很完美。
女孩一想,别人磕破头想加名字都不给加,她这么好的公爹去哪找呢?就如期买了房子。房子买好后,准新郎又跟女朋友说,现在他想拿这套房子去做抵押贷款,去银行贷出400万,再去买第二套房子,相当于他们买了两套房,贷一份贷款。第二套房没有提写谁的名字。
两套房买完后,准新郎又提出,家里钱都花完了,没有钱去装修这两套房子了,希望能以女孩的名字去弄个装修贷。
女孩把这件事发出来后,网络上发出了不同的声音,有的人说女孩在凡尔赛,这么好的家庭还不赶紧嫁了,在这矫情啥呢?
但是我觉得这件事非常不简单。虽然第一套房子写的是女方的名字,但是,未来如果他们俩离婚了,因为房子是婚前财产,还是全款,不存在贷款,就没有夫妻共同还债一说,男子只要有证据证明他是出资方,就可以利用“合法手段”把房子追回来。
而利用女孩名字抵押贷款买的第二套房子绝对不是写女孩的名字,否则就与公公的话冲突,省不了二套房的税了,但债务却是女孩的名字。而且抵押贷款利息也不低。
所以,女孩除了那500万房产可以被追回外,还实实在在地背了400万抵押贷款➕高额贷款利息➕装修贷……也就是说,所有的债务都是女方的,男人家只出了自己的500万。
一旦出事,男人追回两套房产,大赚一笔,而女孩将被打入万劫不复之地……男人的心思不可违不缜密,用心不可谓不恶毒。
这段感情,最让人容易迷惑的就是,看似和男方利益绑在了一起,实则都是女孩一个人在背。并不是利息共同体,女孩以为的“爱”,满满的都是算计。
分享我一个朋友买房NB的操作(适合人群不多)
我一个朋友最近买房,房东当时买的114万发票价,他90万全款买的,相当于市场价8折拿的,虽然税费很高,但是还是赚翻了!
因为当初、很多房东现在实在扛不住了,房价也没涨利息还那么高,再不卖就要断供了,然后他的操作开始了,全款拿下后马上武汉CCB银行申请房屋抵押贷款,因为他本身是做装修公司的,利率4%多点批下来了,又贷款了接近80万下来用于生意周转,相当于首付十几万,得了一套房又获得了低利贷款。
真正的买房高手只买二手房,他既能以便宜的价格买到房子,同时又能兼顾生意的现金流,做到置业创业两不误。
真正的高手买房从来不买新房,只买高品质的二手房,而且他们买的时候不做按揭贷款,而是全款买下,这样买房时就有很大的还价空间,全款买下后再做抵押贷款,贷出的钱用于公司经营,抵押贷款年限也可以最高到30年,武汉房屋抵押贷利率只有4%多点比按揭贷款的利率低很多,房子的一个重要属性就是金融属性,老司机都研究透了。
大家觉得这样的操作是不是很赚很NB呢?
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