至上半年，我国新房交易量连续在历史最高位徘徊，贷款利率也普遍达5%以上，甚至部分高达6%。可以考虑进行存量房贷利率下调试点，降低存量购房人的月供压力的同时，还能进一步释放内需和消费，改善房地产市场预期。
理性看待居有所其屋，感知幸福的定义！
5年 前， 全民炒房的浪潮一浪盖过一浪，很多曾经大学刚毕业的美女帅哥西装革履成了售楼小姐和房地产经纪人，通过两三年打拼就拥有了属于自己的房和车，而今这批人正受着今非昔比的煎熬，开车没钱加油，月工资还不及贷款月供多，子女教育负担沉重，日常家庭开支处于刷信用卡过渡，真实面临拆东墙，补西墙维持着现有的生活条件，搞得身心疲惫，斗志消沉。前几年，还有些胆大的年轻人，原来本是游戏厅的痴迷玩家，误打误撞与房地产结缘，他们凭着一无所有的胆量，办里几十张张信用卡玩起了房子的快炒饭，从左手买来右手卖的倒腾，仿佛一夜之间从一个房租都交不起的混混，摇身一变就成了有房有车有存款的中产阶级，这批胆大的幸运儿如今至少过得不会为贷款断供而苦恼，他们的日子即使在来个三五年疫情不收入一分钱，饭还是吃得起的。几年前，见证过几个装修建筑农民工，小学二三年级文化，他们那个时候一家就买了三套房子，一套贷款，其余两套还是全款买的，当时问他们的月收入是多少，回答是没得确切的月收入，只说两口子一年吃干打净落得到三十万左右的现金，他们那几年挣钱的活路搞不赢，走路都是跑得叮叮咚咚的。如今，这些农民工在菜市场周边三五成群围在一起打扑克揽活，只是，现在的活儿找不到了，更别说挣钱了，他们都说基本是在吃老本。前几年，在房价芝麻开花节节高的时候，炒房留给刚需自住接盘侠的消费者却逐渐显得精疲力竭，难以承重，唉声叹气是房价太高。在房地产表面无限的光鲜下，大家才心知肚明房价的泡沫在越吹越大。因此，9月打压炒房的严厉政策阻止了风头正旺的炒房，由于售房公证委托条款限制了低买高卖的快炒便利和出售房产必满两年期的限制，基本堵住了炒房客投机倒把之风。后来几年，虽无数次的房产政策和金融政策的调控，虽然“房子是用来住的，不是用来炒的”口号天天在喊，但是，太多的人们曾经尝试过房产带来的甜蜜岁月，实难无法舍弃，炒房快餐大军依然暗地里蠢蠢活动，上有政策，下有对策，他们钻政策漏洞的空子，继续以低买高卖二手房的行为轻松赚取差价，他们知道，没有其他门路比炒房赚钱来得多快好省，只是近一年来，这样轻松的赚钱也显得十分费力，弄得不好，还会帖上一些老本。
特别是去年以来，真实买房居住的接盘侠大幅减少，原因不仅仅是房价高所产生的因果关系，主要是全球经济处于下行阶段带来的贸易壁垒，人们的收入一年不如一年，购买力严重下滑。房子的买卖本来不可能像菜市场一样人潮涌动长盛不衰，不温不火的房市才是市场本质体现的应有现象，毕竟，房产金额大，流通不可能与菜市场的热闹场面相比，像过去排队摇号的景象不可能重出江湖了。在面对房市降温寒潮来袭时，卖方市场感觉到了冰火两重天的日子很不是滋味，只要房价稍稍下跌，保房价上涨的呼声就会出现，总是抱着房价崩盘，不但老百姓承受不住，整个社会金融风险不可避免。但当我们换位到买方市场的角度想，你有何等收入、何等力量来支撑房价上涨？人人都买了房靠房价上涨快速增加财富，产品发生饱和过剩，谁来买呢？今年下半年以来，保房价的呼声变相得到了政策支持，贷款利率大幅下降，为什么调动不起买方市场的购房热情呢？原因很简单，钱难挣了，即使贷款可以零首付买房，月供可是要子弹数的啊！早买了房的人们不是有断供的吗？为什么要断供？没收入，还不起月供才断供，谁想断供啊？谁想过被催债的日子啊？谁不想过无债一身轻的幸福啊？可是，房奴面对的现实不是零首付一句话就可以激发出热情的，因为他们知道没钱吃饭比没房住更可怕。我们都明白房地产是国家经济发展的支柱产业，保房价，稳房价，允许房价在合理区间上涨才符合经济发展规律，上涨的理由符合老百姓和国家利益，只是这样长期依赖和期待的结果最终会走到事与愿违的地步。我们看到，今年充足的货币政策和积极主动的财政政策，资金池的溢出效应是我们对房市期待的理由。从理论上讲，资金充裕，货币贬值，物价上涨肯定拉动房价上涨，只是老百姓的收入上涨的理论依据依然不充分。
我们也没有理由说房价上涨是卖方市场的不可能。既然房市的火热场景难以再现，失业率就会大增，行业萧条疲软的现象相互影响关联行业。只有政策刺激楼市才可能发生转机，而楼市刺激就像生病打抗生素一样，针打多了，就会增加抗体。这不，近一年来不管房地产政策如何刺激，贷款利率一降再降，刚需购房者似乎增强了购房免疫力不，把刺激当耳旁风，不管不顾，迟迟不上车。其实，政策的优惠力度这么大，只是他们还没准备好上车的钞票而已。与此同时，他们也感知到生活的不易，悟出了房子是用来住的道理，明白长期炒下去是不正常的。
事实说明，为了有大房子、有奔驰宝马车、多投资几套房而贷款的年轻人，过去的一年是怎么过的，其中的心酸只有自己明白。所以，什么是幸福？居者有其屋，不必多豪华，幸福一定是满屋。
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