背着房贷的朋友们,目前的房贷要不要提前还?提前还是赚了还是赔了?我有个朋友,前两天突然说到,前阵子他有一笔理财资金到期了,赚得比较少,才2个点多些,就想着说要不要干脆提前把房贷还了吧,不当房奴了,但是在Y行提交申请后说是要排好几个月呢。他无语道,没想到现在还钱比借钱还难呢。
我们都知道,现在房贷利率在下行通道,前不久,”珠海首套房贷利率Zui低可按3.7%执行“的消息还一度冲上头条。随着房贷利率的下降,提前还房贷的人数忽的多了许多,掀起到Y行排队提前还款的热潮。为什么那么多人想提前还贷呢?那到底有没必要提前还贷呢?我个人觉得应从以下几点去考虑:
在高利率时,房贷是我们普通人能向Y行借到的C本Zui低、数额Zui大的一笔贷款,那之前不都说嘛,”能向Y行借到钱,是你的本事“。虽然要当十几年,甚至几十年的房奴,但基于之前的房价也在逐步上涨中,大部分房奴还能享受房价上涨带来的资产增值红利。而且,之前大部分的理财产品收益是要比房贷利息高的,有些甚至高达6-7%以上,更个别的都超10%了。那么,在这种情况下,我手上有闲钱的话,肯定是拿去理财比还贷款划算了。但这两年,我们也知道,经济大环境低迷,理财产品的收益也持续下滑,甚至出现亏损,本金都保不住了,那这时候,不如提前还贷款,节省利息。
1、如果是头两年贷款的,利率普遍在5%以上的。如果手上有闲钱,且没有好的T资渠道的话,建议是可以考虑提前还房贷,可以节省很大一部分利息。甚至,还可以还掉高息的贷款,转而去借低息的贷款。但如果你有好的T资理财渠道,An全保本,收益高过你的房贷利率,建议就拿去T资理财好了,没必要提前还贷嘛。
2、如果是贷款年限比较长的,利息还得七七八八的了,剩下的大头是本金的,就建议没必要提前还款了。反正,剩下的大部分都是本金了,能分期慢慢还,又何必迫不及待的还给Y行呢。像我自己,我目前的还款利率是3.665%,较LPR上还减63.5个基点,我就没打算提前还款了。
但我们也要清醒的认识到,Y行是商业机构,息差是人家的收入来源之一。你向Y行借款买房,Y行赚你的利息。而且,现在还有大部分的钱是在Y行,贷不出去的(没发现,现在Y行推销贷款的骚扰Dian话也多了嘛)。也许你会问,那为什么Y行不贷给企业呢?你想啊,现在大环境这么差,经济下行压力这么大,Y行把钱借给企业,哪天要是企业亏损,可能还不上钱啊;那肯定比不上借给我们房奴们了,至少房奴们定期还款啊,退一万步讲,就算还不上钱,Y行还可以将你的房子拿去拍卖。所以,这个房贷收益稳健,又定期入账,可以说是Y行Zui安Quan,Zui优质的资产了。那各个Y行肯定不愿意放弃这么优资、T资Hui报率稳健的资产了。所以,想提前还贷的朋友慢慢排队吧。
#头条创作挑战赛# #广州头条#
银行都是靠低息吸儲,高息放贷,赚取差额生存的。疫情期间经济大环境不好,放贷有坏帐可能。所以儲蓄就找四大行,远离基金,理财,才悬最明智。
财联社
财联社时评:网络异地揽储又现新花样 监管应露头就打
如果100万不买房,买理财会咋样?
假设不考虑其他条件,100万现金,4%年利率,第一年本息104万,第二年108.16万,第三年112.49万,30年本息一共324.34万,相当于复利了30年。
而房贷是单利计算,先不算3.25%公积金低息贷款,只算最高银行商贷5.8%,100万房贷30年等额本息一共还211万,月供固定5867元。
另外一种等额本金,总共只还187万,月供一开始最高7611元,然后每个月降低,最后一个月还2791元,那为啥贷款买房比全款买房亏?
理财是天灾或是人祸,银行笑了,客户哭了,明显被抢,无处报案,长安银行是骗子银行,高息揽理财,超低息兑客户,欠债总是要还的。银行的报应来临,理财不能买,存款利息低,冬天就要过去,春天已来临,不守规矩,迟早没有好下场。远离欺骗,远离抢劫,远离理财,远离长安银行,还汉中一个晴朗的生存环境。。
青涩铅笔uV
我不知道,如果一些人同时买了某行的理财产品,而且这些人买的理财产品是同一行的,产品是同一款,期限和购买金额也一样,试问在
如果100万不买房,买理财会咋样?假设不考虑其他条件,100万现金,4%年利率,第一年本息104万,第二年108.16,第三年112.49,30年本息一共324.34万,相当于复利了30年。而房贷是单利计算,先不算3.25%公积金低息贷款,只算最高银行商贷5.8%,100万房贷30年等额本息一共还211万,月供固定5867。另外一种等额本金一共只还187万万,月供一开始最高7611,然后每个月降低,最后一个月还2791。那为啥贷款买房比全款买房亏??
谢谢工商银行的厚爱!
可是,我不知道我如果向工行借了这笔贷款对我会有什么帮助,因为我只是一个早出晚归的上班族,对理财炒股一窍不通,做生意又没胆量,想来想去,还是到头条来问一下各方财神,我到底该不该要工行的低息贷款?[思考]
个人养老金真是笔稳赚不赔的买卖,怪不得银行死命地推,所谓无利不起早哈哈!1、空手套白狼,一本万利,至少10-30年的低息理财本金。2、精准定位中产阶级,不在乎这12000元,筛选和抢夺银行优质客户。3、临到支取还收3%的手续费,简直稳赚不赔。4、最终贫富差距继续拉大,银行嫌平爱富的丑陋嘴脸一览无遗。
银行理财现在亏本,不能买了。
有朋友跟我说再也不买了。我问他,你投什么?买什么?他说银行存款,起码保本。
那不是一样肥了银行,低息揽储高息借贷赚中间商差价。核心是你定存时间短收益低,时间长没有流动性,锁死三年取不出来。
真心的,衍生品,权益基金,固收基金,货币基金或者理财 。货币基金是现在普通人的最佳选择。
收益年华2左右,相对安全,灵活可取。如果介意风险,在目前的市场状况下货币基金是最佳选择。
现在政策确实进入不要脸的情况,为啥要用市场法估值,这些政策到底科学吗?银行愿意保本保收益还不行了,简直什么狗屁政策。
市场法估值就一定能反应市场价值?债券值多少钱,凭啥一家公司说了算?
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