万万没想到,“脱钩潮”突然杀到!民营房企,在国际大舞台上演了一幕史无前例的大撤退。
众所周知,产业链在脱钩,高科技在脱钩……但是万万没想到,房地产也开始“脱钩”了!
在国际投资者的眼中,我国房地产悲剧的溃败正在发生!
6月份,海伦堡、朗诗、俊发三家民营房企撤退!
7月份,三盛、首创、时代中国三家民营房企撤退!
8-10月份,合景泰富、旭辉、佳兆业、富力、新城、中骏等6家民营房企撤退!
11月份,碧桂园也宣布撤退了!
这触目惊心的一幕,在世界的欧目光中,中国民营房企正在以一种并不体面甚至可以说是不光彩的方式,宣布退出国际金融舞台中央,
这些民营房企宣布,主动撤销与国际评级机构穆迪、惠誉、标普的合作,与国际资本市场彻底脱离关系。
其中,固然有不少房企暴雷,实在无法支撑,比如阳光城、融创以及巨无霸恒大,但也不乏旭辉、新城这样的优秀模范生。
据相关数据的不完全统计,去年下半年至今,国内已有70家民营房企向三大评级机构提出申请撤销评级。大家的诉求只有一个:我要退出。
其中,最引人瞩目的无疑是曾经的宇宙第一房企碧桂园。在两天的时间里,与两家国际评级机构“和平分手”,却在业内掀起轩然大波。
曾经被房企奉为“香饽饽”的国际信用评级,为何突然间成了洪水猛兽,甚至成了民营房企的催命杀手锏?
民营房企在国际评级市场里的大撤退,姿态为何如此的坚决,数量更是如此的巨大?背后又是怎样的一场楼市风暴?
民营房企之所以大撤退,实乃苦国际评级机构久矣!
众所周知,现在的境外融资环境,对于中国民营房企来说,可谓充斥着满满的恶意!
就在前几天,保监会郭主席还在金融街论坛上说:最近一段时间,海外媒体不停的炒作中国房地产危机和建筑业衰落。
从去年的下半年开始,中国房企便遭到国际评级机构的“落井下石”。雪上加霜的情况下,这些国际评级机构几次大规模的下调中国房企评级,次数累计接近250次之多。如此多的次数,可谓历史罕见,在这数量巨大又抱有敌意的评级下调下,中国房企的融资环境可见一般。
而且,和评级机构拥有合作的房企大多数都是在港股上市的,市场波动极为剧烈。
每一次评级的下调,都会在市场上掀起一场腥风血雨。
而对于房企而言,一旦评级被下调,也就意味着机构不看好这个企业的未来,这将会在金融市场上引起连锁反应:
机构不敢借钱给你了,融资陷入困境;
购房者不敢轻易买你家的房子,回款困难;
股民在不断抛售手上的股票,市值不断下跌。
这么一而再,再而三,三而竭,不死也得脱层皮了。
一般来说,如果一家房企暴雷了,出现债务违约等恶性事件,那么评级机构下调评级,这很正常。但是现在,很多时候不少房企并未出现违约或者暴雷事件,机构却频繁下调其评级,实属耐人寻味了。
比如模范生旭辉,就是被“坑惨”的例子。所剩无几的优质房企,也被境外资金当成套利的“活靶子”。
是可忍,孰不可忍。也就出现大规模中国房企主动脱离与国际评级机构的合作。既然你利用自身不断下调权力无差别下调评级,那我自己撤出,你没有了对我的评级权力了,虽说在境外融资会陷入困境,但是起码金融市场能保住一些稳定。
可是,退出国际评级,对他们来说真的能利大于弊吗?
纵观历史红利
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