房产证拖了六年多才准备办 圣世兰亭小区业主：开发商逾期给我造成了损失
近日，家住大庆路圣世兰亭小区的魏先生向华商报-二三里资讯反映，他所住这栋楼交房时合同约定360日可取得房地产权属证书，但却一直拖了6年多，最近才开始着手办理。魏先生一直想出售这套房子，但因为房产证办不下来，房子无法正常过户，而且就算现在办下来了房产证，不满两年过户的话，他自己需要掏一大笔的税费。魏先生认为开发商的“违约”，导致他现在遭受了如此损失。
约定360日内办好房产证却被拖了6年多 业主认为开发商存在“违约”
魏先生告诉记者，他是在7月份办理了交房手续，现在已经了，7年多的时间，房产证却迟迟没有办理下来。在多次向相关单位投诉后，房产证的办理最近才有了进展。
4月18日，小区终于张贴通知，准备收集材料办理房产证。这原本是一件开心的事，但魏先生却有些气愤和发愁。“这房子我要进行二手交易，从去年开始就委托中介帮卖了，因为没有房产证迟迟无法交易。现在还有后续的问题，即使房本近期办好了，二手房交易房产证不满两年，我个人需要承担增值税和个人所得税的部分，加起来也是一笔不小的数目。”魏先生认为，这都是因为开发商逾期了6年多没办下房产证，应该承担一定的违约责任。
在魏先生提供的商品房买卖合同中记者看到，合同内第十五条关于产权登记的约定中表明，出卖人（宝鸡市圣和房地产开发有限公司，以下简称圣和房地产）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（魏先生）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意处理结果为：买受人魏先生可以提出退房要求，出卖人圣和房地产在提出要求后的30日内将房价款退还，并按照已付房价款的3%赔偿给魏先生。
圣和房地产：房产证办理逾期由很多因素导致
随后，记者联系到了解此事的圣和房地产办公室一李姓经理，关于房产证办理逾期的事情，李经理告诉记者，“房产证办理逾期是由很多因素导致的，关于他们这栋楼，一开始给政府的资料审核过程中有问题，涉及到规划、房管等方面，我们积极核实解决了之后，房管部门才重新审核办理。”
当记者问到，是否是由于开发商自身的原因导致房产证迟迟办不下来时，李经理回答道，“房产证迟迟办不下来的一个最大原因是，这栋楼的十几个用户到现在都没有办理交房手续，我们也一直在督促，但这些住户因各种各样的因素没收房。要办“大本”必须得这栋楼里的所有房子全部交清，现在能正常办证是因为开发商将资料完善了，先垫付了这十几户的费用。”
除此之外，李经理还告诉记者，魏先生因为此事和他交涉过多次，他也都给解释过，他告诉过魏先生目前最紧急的就是先办理房产证，等房产证办下来了，再有其他问题都可以向上级反映协商。
律师：开发商属于违约，需承担责任
那么，按照合同条款内约定的，开发商圣和房地产该不该承担这个违约责任？记者联系到陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。
赵良善认为，按照《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。”实践中，这类监督管理行为一般属于行政管理行为，如果因违规违建等行政原因导致未及时办理权属证书的，应当属于房屋管理部门的行政管辖范畴，由行政部门责令或者行政处罚。除此之外，属于何种法律关系，就应当使用何种纠纷解决途径。
开发商在具备办理房屋权属证书条件下，因自身原因导致逾期办证，不属于行政原因，所以，应当适用民事法律关系即按照合同纠纷处理，《房屋买卖合同》中明确约定了办理房产证的时间是房屋交付使用后360日内，如逾期，买受人有权退房，并要求开发商按照已付房款的3%承担违约责任。涉案魏先生的房子未办理产权证已逾6年多之久，明显属于违约。
赵良善称，魏先生有权选择退房并要求开发商承担违约损失，如果魏先生选择不退房，开发商基于根本违约行为，仍然需要承担违约责任，根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”之规定，如果魏先生的实际损失高于合同约定违约金的，可以要求法院酌情增加。华商报记者 曹敏敏
#武汉头条# 关于融创武汉1890小编仔细的看了下已拿预售证在售的14栋楼，基本从5月到12月开盘的楼栋备案情况还可以，90%及以上已经网签备案了，伊始备案情况差一点，新加推的A12号楼和A1号楼都在卖，然后B2和B5基本也都是140左右大户型没有备案，难怪各大中介都在积极的推融创的大户型，不仅如此，新开的A12号楼最大户型还是165的，房屋总价在360万左右，所以有这个总价，你们是会买融创武汉1890还是在汉阳滨江买一个江景房？#武汉身边事#
新楼盘从开盘到交付要5年整的时间，不是烂尾，就是要等这么久的时间，你还会买的么？
合肥经开区某盘住宅备案，最小户型170平米，价格2.2万左右，总价最低360万起，总价高就罢了，关键是交付日期要到2026年12月底，从现在开始计算，整整要5年时间。
要知道，合肥一般高层楼盘交付时间也就2年时间，加上精装修的，一般也就2年半时间不会超过3年时间的。在开盘时候就告诉购房者要五年时间交付，真的全国都是少见！
这样的楼盘，你会考虑买么？
十年房产经验，欢迎关注我@合肥买房参谋吴哥 。#合肥买房# #合肥头条# #合肥身边事#
租豪车盗窃、敲诈勒索、抢劫……未成年的他们为何屡屡租车成功？
用租来的车盗窃、敲诈勒索、抢劫……很难想象，在这些涉未成年人的违法犯罪案件中，租赁车辆竟然成了他们最爱用的作案工具。但是，未成年人未到申领驾驶证年龄，没有驾驶证，他们是怎么租到车的呢？
近日，浙江省衢州市检察机关对未成年人违法租赁并驾驶汽车问题，展开了调查、监督。
没有驾驶证，照样租到了车
去年4月，衢州市柯城区检察院在办理一起案件时发现，涉案未成年人在实施抢劫过程中无证驾驶机动车，并将受害人骗至车内抢劫。据交代，他们实施犯罪的“作案工具”——小轿车，是租来的。
更令检察官们担心的是，类似未成年人利用租借车辆实施犯罪的案件并不是孤例：
在一起涉嫌引诱幼女卖淫、敲诈勒索案件中，只有16周岁的小张，以租赁的汽车为交通工具，将未成年女性送至酒店卖淫，之后通过“仙人跳”方式实施敲诈勒索；
15周岁的小毛和16周岁的小江，将同为未成年人的小丽，骗到租来的宝马车内实施抢劫；
未成年人小吴、小军，以租借的保时捷为掩护，进入某住宅小区地下车库，实施“拉车门”盗窃……
身为未成年人，没有驾驶证，为什么还能租到车？
对于检察官的疑问，涉案未成年人交代，他们当中，有人使用伪造的假身份证、假驾驶证租车，有人通过“黄牛”或熟人租车，“就是押金高一点。保时捷、奥迪、奔驰这些高档车，一天的租金要六七百元。”
而所谓的“熟人”，只是通过之前租车认识的，“一回生二回熟”。有的租车行为了赚租金，明知他们是未成年人，也“睁一只眼闭一只眼”。
由于租赁豪车费用高，一些未成年人甚至驾驶租来的车辆，以盗窃、抢劫、组织卖淫、敲诈勒索等方式“搞钱”来支付昂贵的租车费用。
租车市场监管漏洞纵容了犯罪
针对案件中反映出的汽车租赁市场监管漏洞，衢州市检察机关展开了调查。
检察官走访柯城、衢江区发现，两个地方仅60余家汽车租赁公司在该市道路运输部门备案，绝大部分公司未备案。
衢州市检察院未成年人检察部门负责人屠锦超介绍，当前汽车租赁经营实行备案制，根据《浙江省汽车租赁经营备案管理规定》，汽车租赁经营企业在取得工商注册登记后20日内申报开业备案；道路运输管理机构在受理后20日内，对备案事项和备案信息进行核查，备案审核合格的，发放《汽车租赁经营备案证》。
但走访中，很多汽车租赁企业主提出，他们在工商注册登记时，并不知晓还需到其他部门备案。因此，汽车租赁企业是否备案，主要还是靠企业自发、自觉。
虽然实行备案制，但出租方仍有对承租人一方查验身份的义务。《中华人民共和国反恐怖主义法》《浙江省道路运输条例》《浙江省汽车租赁经营备案管理规定》等规定，经营者应对客户身份进行查验，应与承租人签订汽车租赁书面合同，明确双方权利义务，对身份不明或者拒绝身份查验的，不得提供服务。
“但实际上，一方面汽车租赁经营者不具备核查客户身份信息的条件，很难识别证件真伪；另一方面，不少汽车租赁经营者为了利益，不履行核查义务，也不留租赁合同台账，将车辆租赁给了不符合条件的人员。”屠锦超说。
源头治理堵塞漏洞
对此，衢州市检察院、柯城区检察院分别走访了市道路运输管理局、交警支队、市场监管局等部门，就发现的问题、查明的原因说明情况、交换意见。
经市委政法委牵头，当地还召集市道路运输管理局、市场监管局、交警支队及共青团市委等部门，就未成年人租车无证驾车问题召开专题会议。
柯城区检察院分别向相关部门发出检察建议，提出落实备案、建立台账、监管执法、宣传教育等建议，推动开展汽车租赁行业专项检查，强化对驾驶人员的身份信息核查。
目前，衢州市道路运输管理局通过联合执法，重点查处了3家涉案汽车租赁企业。同时向市场监管局调取了现有注册登记的汽车租赁登记信息，通过拨打电话、发送信息等告知方式，要求全市1159家租车企业依法备案，目前，已分类处置360多家。此外，还要求登记在案的租车企业严禁向未成年人等不符合租赁条件人员租赁车辆，加强汽车租赁承租人背景审查工作。
柯城区检察院还加大沟通协作力度，与市公安局、道路运输管理局等召开研讨会，探索建立汽车租赁行业身份查验统一管理平台。
（来源：检察日报 ）
周四晚间A股上市公司重要公告精选:
以下均是利好消息:
1·东阳光：子公司拟不超14亿元投资扩建年产5万吨锂电池正极材料磷酸铁锂项目。
2·上海医药：SPH3127片获得II期临床试验批准通知书。
3·高新兴：公司已推出了全球首批投入商用的LGA封装车规级5G+C-V2X车规级模组GM860A。
4·中航电子：重大资产重组涉及军工事项审查获得国家国防科技工业局批复。
5·中关村：子公司与关联方国美电器续签写字楼租赁合同 相关费用合计546.49万元。
6·利德曼：子公司取得1项体外诊断试剂医疗器械注册证。
7·伊之密LEAP7000T超大型智能压铸机获得云海金属订单。
8·三六零入选北京市委网信办网络安全技术支撑单位名单。
9·特发信息：公司与华为在许昌中原人工智能计算中心等项目或产品有落地合作。
10·恒基达鑫：子公司恒迪睿芯取得医疗器械生产备案凭证。
11·精功科技：已全额收到吉林化纤2.04亿元碳纤维生产线合同预付款
12·振华新材：公司已提交4项钠离子电池正极材料相关的专利申请 形成初步专利布局。
13·金龙汽车：8月客车销量同比增长33.87%。
14·华联综超：重大资产重组事项近日上会。
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#厦门头条#今年投用！集美软件园三期这两所幼儿园新进展来啦~
洪茂幼儿园项目位于集美新城软件园三期
将建成1所12班制幼儿园，可容纳360位学生。项目主体结构已封顶，预计今年4月上旬进行主体结构验收，6月25日竣工预验收，7月底完成项目竣工备案。
集美新城软件园三期的山尾幼儿园项目已于去年9月竣工，目前正在进行项目归档移交工作。这所拥有21个班级的幼儿园，今年将正式投用。
#我要上 头条# #合肥头条# #合肥身边事#
起步360W
刚需想置业滨湖，可以洗洗睡了。
据传，包河滨湖区省府中轴03号宗地，高速地产的项目最小面积158平起，最大的200平以上。按照毛坯备案价+精装修标准价格，基本上入市价格在3W左右，按照现在的滨湖新房行情，这就意味着总价最低450W以上，首付360W起，还得摇号+冻资。果然今年的滨湖新房拒绝刚需，拒绝刚改，只为纯改善的大平层客户而留。
有家长在问政网上投诉重庆忠县某小学校服征订不合理，学校学校说什么校服是经过家委会和学校统一选订，既然是统一选购价格不合理，费用过高，款式不好，女式短裙塔配不合理，请问领导你冬天穿不。征订校服带有强迫性，每次征订都换款式，而且价格一次比一次高，本来前一次征订的校服大小都还能穿，又征订，上一次175元，这一次直接360元，望各位领导听听家长的意思，不是选派几名家长参加？
忠县教委回复：1、乐天小学按照国家、市、县有关文件精神规定和要求，成立了以家长代表任组长，由其他家长代表、年级组长、学校行政等22人为成员的校服选用委员会。5月7日，学校召开了校服选用委员会会议，现场商议校服款式、颜色、布料、件数等，初步选订男女春夏、秋冬装共5件套，价格大约360元。11-13日，各班开始通过班级钉钉、QQ、微信群向家长宣传解释，动员其本着自愿原则填写征订单。尚未进入上报教委备案阶段。
2、处理结果：针对上述情况，忠县教委要求乐天小学引起高度重视，并责令学校进一步加大调研、宣传力度，遵循完全自愿、实事求是、切合实际原则。责令学校坚持执行至少两年才报批，校服款式一经选用要保持相对稳定，有条件的学校才可推行春、夏、秋、冬模式，毕业年级不采购等工作制度。
3、下步工作：针对您反映的问题，我们将在学校上报我委备案阶段严格把关，全程监督、指导学校校服采购工作。
看到这个投诉，想起我们家孩子，当时已经五年级了，学校要求征订校服，也是春秋装、夏装和冬装，因为平时学校很少穿校服，基本上只有每周一和搞活动才穿，而且还有一年就要毕业了，穿不了几回，很多家长都不是太愿意订购，或者是不是可以只订春秋和夏装，最后还是全部订购了，校服的样式娃儿大多不喜欢，一穿就说好丑，质量更不敢恭维，订的背心送了两次货都因为质量不达标退了回去，因为已经上六年级了，在送来也穿不上了，学校把背心全退了。裤子送过来不少的人因为尺码问题也进行了换货。虽然说选厂家的时候，请了家长代表，但做的东西确实不怎么样。这几套校服加起来也没有穿几次。小学不像中学，中学基本上要求在校期间都穿校服，小学大多没有做统一规定，基本上就是周一或者是搞活动的时候才穿，而且小学孩子长得快，有可能今年买的校服明年就穿不上了。还有就是校服的款式应该更多样，在征求意见时，不应该只是选几个代表，应该更广泛的征求意见！#重庆头条# #重庆身边事#
#银川头条#【银川市金凤区颐和·金凤花园开发商及物业存在的一系列问题的反映】网友留言，他是金凤区颐和金凤花园的业主，现对金凤花园开发商及物业存在的问题反映如下： 其一，提前违规交房，虚报面积。 金凤花园楼盘始建于，合同规定12月底交房。但由于资金问题，截止目前（4月）业主仍未收到政府验收的相关正规手续。为平复业主情绪，金凤花园开发商在未经政府消防验收的前提下，于提前违规给业主交房让业主装修入住。 底，业主收到金凤花园开发商的通知，签署违约金赔付协议。原本约定万分之三/日的违约金，变成了万分之一点五/日，并且单方面规定，业主不在限定日期内签署完成，将不予赔付，业主在开发商强压下无奈签署协议。但更为可气的是，房屋面积全部增加（如，原80平米的中间户型，增加到84平米），按照一梯四户的楼层分布，每栋楼楼层增加的面积在8-18平米不等。开发商增加业主房屋面积，并在违约金中扣除，以此来减少违约金的赔付，因此有理由怀疑，开发商伙同测量单位作弊，存在楼层面积虚测虚加行为。 其二，存在消费欺骗行为，停车费高于附近各个小区 因交房长时间延迟，为安抚业主情绪，金凤花园开发商通知业主前去售楼部预选车位停车，并口头约定，在房屋未正式备案交房之前，允许业主免费停车直到房屋正式验收通过。到，开发商突然通知业主要将之前所有的停车费补交上去，每月停车费360元，并收取车位管理费60元。远远高于同区域的恒大名都、美林学府等小区。存在欺骗业主，套路业主行为。 作为业主中的一员，我们力量弱小，不能同强大的开发商抗衡，只能求助于相关部门。
#银川#相关部门回复：关于金凤花园开发商提前违规交房，建议业主拒绝接房，并且可以走法律诉讼程序；虚报虚加面积建议业主可向银川市房管局房屋测绘中心反映，对于开发商存在消费欺骗行为，建议投诉12315，协同政府物业职能部门核实查证予以答复。
#临沂头条# 泰鲁集团疑似公开回应涨价事件。此前，泰鲁时代城向社会大众公开宣传其项目涨价引发热议，遭住建部门通报批评。
泰鲁城投集团一份流出的情况说明显示，泰鲁时代城对外宣传二期全面涨价,洋房涨价360元/㎡,高层涨价210元/㎡。实则是根据有关政策做出的调整，商品房预售许可证办理完后可每月上调0.3%，泰鲁城投集团二期458户进行备案价格合理上调申请已送达到住建部门。
据了解，泰鲁时代城洋房一期均价19833元/㎡ ,二期均价20470元/ ㎡，高层一期均价13820元/㎡,二期均价14250元/㎡,综上所述洋房涨幅637元/㎡,高层涨幅430元/㎡。集团董事长李超群还通过其个人社交平台承诺，如有发现一例虚假销售即赠送房子一套，请全社会及媒体监督。
除此之外，泰鲁城投集团还发布了交付标准，其中三菱电梯以及交付的品牌做了标注。并承诺交房与承诺标准不一致的可选择退房。泰鲁城投还对其示范区被罚做了回应称，投资1亿元打造的示范区为市政永久保留园林。言语中多少对被罚一事感到委屈。
另外，情况说明中还表示泰鲁集团老板李超群多次受到生命威胁。呼吁临沂地产同行携手共同参与无条件退房和交房与标准不符的免费退房行动中来。（iu学姐）
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