新的一年,希望家人和谐欢乐。幸福平安
#学一学,新的一年顺风顺水,平安发财。
一不专注就答错~[点亮平安灯][]
#兔年第一个祝福# 想过去看今朝展望未来。带上健康平安的祝福,我们一起为国为家而奋斗!
是我的话我会给他招到车,交代司机老人去哪里,大致问一下多少钱,让老人付钱的时候有个数,这样我才放心。不过你能给钱也跟好了,祝你好人一生平安!
开搞了,今年的1号任务,车牌拍到,今天先试一下手[耶][点亮平安灯]
感谢灶王爷一年来的关心和护佑,今天您奉命飞天述职,请您多多美言,保佑家人来年身体健康、出入平安、事业进步,日子越过越红火,芝麻开花节节高!
饺子就酒,越喝越有,过年走起!
大好事,中国7亿人口多好,人口资源压力小多了!//@吴家小吴:虽然一年不多,但是一旦开始下降就止不住,甚至加速//@平安二字值千金1:相当与少了2亇中等县级市的人口数量//@分秒必争梦想家ME:还是正增长,就负的三百五十,下降幅度还真有点猛。
单身大叔
中国新生儿大概是850万,死亡人口大概是1200万,净增长为负350万。未来人口还将持续下跌,至少-。所以,中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭,开始降低利率,到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌,比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2,和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维,如果持续降低利率,持续放水,楼市肯定要涨价啊?为何日本把利率调整到0,甚至负利率,也没有让房价回暖?根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌,老龄人口持续增加,死亡人口持续增加,附近总人口开始下滑。老人持续死亡,总人口减少,年轻人经历了高房价导致的严重内卷,纷纷开始佛系生活,不婚不育,这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住,就一文不值。在日本,许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承,因为继承了房子要交税和物业费。所以,日本推出去乡下居住免费和优惠政策,只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚,人口一旦失去增长,房价必然下跌。所以,大家看了日本之后,就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫,新生儿突然开始断崖式下跌,人口开始减少,老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降,老龄化的增加,年轻人开始佛系生活,房价失去支撑,开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步,郊区先下跌。全国大城市周边郊区,出现了房价腰斩,比如,大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步,主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房,全国各大城市二手房挂牌价都在下跌,挂牌量都在激增。目前,主城区由于土地稀缺,位置稀缺,新房基本都是建设豪宅,因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们,他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后,人口将减少2亿以上,房价会有至少50%以上的跌幅,他们背着20多年的房贷,眼睁睁看着自己的房子变老,变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的,高瞻远瞩的80后。
我们自己:你?一、,[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][流泪],。 S心里都没有什么东西,
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