#西安地产今日早报#
1.今天航天山水星艺城、招商央玺、辰宇世纪城，三楼盘160套房源开始意向登记。
2.常宁新区西沣片区为长安大学城梦想小镇项目。棚改用地安置一期约290亩，目前正在进行安置楼主体施工；安置二期、开发一期报地资料已报至省厅待流转；618亩产业用地正在进行土地组件；截至目前，园区已引进中国航天科工二院23所、陕西中煤新能源有限公司、陕西长安华科发展股份有限公司等企业，并与中国航天科工二院下属各部所、陕西投资集团创新技术研究院等达成合作意向。
3.西安四季酒店(100m)、四季荟综合体(150m)及望云松间超高层塔楼(241m）三座楼栋更多视角效果图曝光。目前，望云松间的大体积混凝土浇筑已经完成，建设进度也正在按计划推进。
4.西安将建丝绸之路沿线国家重点大学丝路分校。目前计划引进的有五所，分别是:哈萨克斯坦国立大学、吉尔吉斯斯坦交通与建筑大学、巴基斯坦国立科技大学、法国中央高等学院俄罗斯动力工程学院。
5.陕煤煤基特种燃料及碳材料创新中心（一期）项目投资3亿元，位于西安市航天基地京东大道与航飞路十字东北角，占地10216.36m2。建筑面积约1.9万平米，由一栋5F办公楼、1栋4F实验楼组成。陕煤已经取得项目地国有建设用地使用权，用地性质属于建设用地，目前已完成土地征用相关工作。
6. 中国能源企业（集团）500强榜单出炉，陕投集团凭借在能源领域的综合实力再次上榜，位列榜单第49位。
今日楼盘分析：
3、莲花湾汽车城（领秀海）
推荐人群:在番禺万博、南村、大学城工作，在海珠琶洲万胜围工作的刚需朋友
推荐理由：
1、实力央企保利开发、保利物业，所以房子的品质及后续小区的运营和物业还是蛮有保障的
2、小区户型是这个区域内实用率最高的（高达90%），也是最好用的
3、小区附近配套有2所公立幼儿园、一所已开学的公立小学，一所公立广东仲元中学（小学+中学）拥有省级教育，培养出一个优秀的孩子的事情上如虎添翼，孩子培养好了，家庭命运青云直上
4、整个小区拥有1.5公里的狮子洋海岸线，2个大型滨海公园，这样的环境难能可贵
肯定又有人会说怎么越推荐越偏了，讲实话，你要是160-250万预算，在上述离这边近的地方上班的刚需，又对环境有要求和还考虑将来小孩有好的教育的，除了这里肯定没有更合适的了，你要是300-400万预算的刚需，谁会给你推荐这里呀，对吧！买房子合适自己符合预算才是好的啊！
每个楼盘都有优缺点上述只讲了优点，有兴趣的朋友可以私我了解更多详细情况（本人在广州番禺卖房5年，[刚需改善只卖新房，别墅就有二手房资源】全番禺都有在卖，不只是一个只会约你看房逼你买房的中介，更重要的是给你分析每个楼盘的优缺点帮你找到更合适的房子，让你少踩坑多避雷）
绷不住啦！开盘两个月仅卖1套，重庆大学城又有一楼盘推出“零首付”！
五一刚过又有爆料，大学城的“禹洲博学家”也加入了“零首付”的大军，有宣传称：“客户只需要付0.5-0.7层都可以购买”、“最终成交价格85-87折，还送5万车位券”。以总价100万来算，相当于首付只要5-7万就可以买一套洋房，确实还是有吸引力。
有意思的是，去年底到今年初这段时间，网上一度传出这个楼盘停工的消息。而业主得到的答复是：“春节将至，施工单位已放假”、“没有停工，只是施工进度比较慢”，不禁让人回味无穷。
风言风语，多少也影响到了这个楼盘的销售。博学家今年总共只开了一栋楼叠拼，从3月份开盘至今只网签了一套房。
这点钱，估计还不够发售楼部员工的工资吧？
重庆大学城首个楼盘复工，重庆楼市开始全面转暖？
今天，位于重庆大学城学城大道的某兆业楼盘，在一片喧嚣和热闹中正式迎来的复工仪式，晓岸云起的复工也是今年以来重庆大学城首个正式复工的楼盘！今年因为疫情和乌克兰冲突，国家形势不稳定，原材料上涨，楼市急转急下，重庆也多个楼盘停工！
就在小编所在的西永大学城片区，某科新天宸、某的金科郡、某力城，以及本次主角的晓岸云起等多个楼盘都处于长期停工，直到现在晓岸云起的首个复工，大学城片区甚至重庆主城都开始逐渐复工，楼市情况也开始变得越来越好，这似乎意味着重庆楼市开始全面回暖呢？
#重庆头条# #重庆楼市#
【楼市迎 “重磅消息”：重庆核芯楼盘，今日盛大复工，工人全面进场…】
今日重庆楼市再迎重磅利好消息，位于重庆西永大学城最核芯的网红楼盘今日举行盛大的复工仪式，现场人山人海，工人均全面进场。
该楼盘便是上半年引爆重庆楼市频频刷新重庆销冠记录的网红楼盘佳兆业晓岸云起，该楼盘之前因为佳兆业的资金负面问题曾停工过一小段时间，一期已于今年年初复工，二期在相关部门的助力之下，今日也顺利迎来全面复工。
为何该楼盘能够早于佳兆业其它楼盘先行复工？据笔者掌握的第一手信息，原因有三：第一，该楼盘位置十分优越，附近即是已开通的1号线，楼盘600米左右处则是正在修建的畅联主城各中心城区的27号线以及直达渝北各地的15号线，为大学城西永两地最中心且唯一坐拥3条地铁线的楼盘；第二，该楼盘目前剩余价值高于负债且还有盈利，所以现在银行、施工方等无一不看好该盘大卖且愿意全力出力支持建设；第三，相关部门全力支持积极推动楼盘复工复建。
不仅如此，笔者在沙坪坝区春季房地产展示交易会上也看到了该盘的身影，足见该盘已企稳。可以预见的是，接下来这个楼盘或有机会再次迎来“开盘即售罄”的高光时刻，因为位置太过优越，一起拭目以待吧。
对于该盘盛大复工，你怎么看？你身边的停工楼盘复工了吗？#重庆头条#
#学校资讯#重庆电建大学城某楼盘因未划片学校，小孩读书成问题，业主集体拒绝接房。
【重庆知名小学 “划片结果” 公布：覆盖4大小区…】
最近重庆知名小学沙坪坝区树人和平小学招生服务区公示结果终于出炉，对于附近几个小区的居民来讲，悬着的心终于是落下来了。从公示结果来看，西永国盛园墅、西永九号、朗基水银三生、华远海蓝和光四个小区均囊括在内，比较意外的是电建泷悦华府并未涵盖其中。
对于上述几个小区的业主而言，能够划片到树人和平小学，这也算是不错的结果，毕竟树人在沙坪坝乃至重庆都算是比较不错的知名小学了。值得一提的是，划片结果出炉后，很多房产中介第一时间纷纷宣传起当中一个在建楼盘，那就是华远海蓝和光，可以预见的是，这次的划片结果对于改盘后期的销售势必将起到一定的助推作用。
不得不说，西永大学城各楼盘之所以一直以来受到购房者欢迎，除了地势平坦居住环境远优于主城外，另外一个不可否认的因素就是西永大学城的配套教育资源，的确是相当优质，未来可期。
对于这个划片结果，你意外吗？#重庆头条#
1万单价买大平层，大学城房子比地价还低？和璧山齐平了？
大家还记得吧？
重庆首次集中土拍，
重庆大学城所在的西永组团，是最大的黑马，
整个西永组团，包括高新区西永组团，及沙坪坝区（#沙坪坝#）西永组团，
一共成交了7宗商住用地，其中6宗地，
成交楼面价突破了1万元。
最高的成交楼面价，12950，差50块钱就到1万3。
近日，大学城组团，却传出一条售卖信息，某楼盘推出一套现房大平层，
建面单价仅仅为10280元，
转发语还说，用璧山（#璧山#）的价格买大学城。
这个小西装的广告，是在夸大学城，还是在夸璧山呢？
这个价格（#房价#），确实是惊呆了业界了，
比片区内去年以来成交的许多地块的楼板价都还要低。
房价低于地价，是不是很奇葩，这算是超级笋盘吗？为什么？#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
#重庆头条# 笑死了！重庆大学城西永科技园一明星项目停工了，但是在售组团楼盘的塔吊又在转，被业主戏称为现实版“表演性施工”，如果是真的？那确实够虚伪的。
据说这个楼盘的项目主打刚需高层，之前为区域销售业绩前三。可是从7月开始，就施工进展缓慢，如今已经陷入停工阶段，但是可笑的是，在销售组团楼盘的塔吊又在旋转。所以被业主们戏称为：现实版表演性施工！
我就说怎么有人说这个楼盘现在是停工状态的时候，会有人反驳说明明在施工，你怎么说人家停工了呢？原来问题出在了这里？人家在销售的楼盘确实好像在施工，但是之前早就已经销售完的楼盘，却是处于停工的状态！也就是说反驳的人说的也没有错，只是他可能只看到了表面，根本没有看到真正实际的内容，情有可原！
不过如果现场的情况，真的如上面说的那样？那我就不得不佩服，现在还有人敢来买这个在施工楼盘的人。明明同一个工地但是一大片的楼盘都没有施工，唯一他购买的楼盘在施工。他就没有在心里产生过疑问？为什么这么大的工地？怎么就只有我要购买的那几栋楼在施工？难道不是一个开发商？但是好像也不大可能啊？那是为什么呢？
恰巧这些还在高高兴兴购买这个楼盘的人，完全没有想那么多。只听到销售员在哪里给你说的天花乱坠，一不小心自己就入坑了。不过希望你购买的楼盘，真的如销售员说的那样，能够按时接房！不过我觉得不大可能，除非其它停工的楼盘也马上复工复产，不然后面会怎么样？你自己来想！
重庆四大“宇宙中心”：
大学城、西永、照母山、中央公园
6月份二手房价格集体下跌！看来二手房形势不太乐观！
#重庆头条##重庆楼市#
天了噜！大学城挂牌8.7万/平，万博、洛溪都输了？
不看不知道，一看吓一跳。楼市君近日发现，大学城二手房的挂牌价高达8.7万/平（链家）。这样的价格水平在番禺来说已经是独一档，比洛溪、万博的新房都要高不少。
大学城板块的大学馨园二手挂牌单价居然高达8.79万/平，总价1168万，不过仅有1套挂牌在售。并且这不是偶然现象、楼市君翻遍大学城板块6个小区房源，发现挂牌价普遍在6-8万+/平。
比如距离华南师范大学约1.3km的的星汇文宇，最高挂牌价8.6万/平，普遍7万+/平。越秀星汇文瀚更是大部分房源直奔8万+/平，总价一不小心就是千万级。
同时，楼市君从以往的成交记录来看，也发现成交量寥寥无几。比如大学馨园，在后就没有成交记录，并且成交价最高也在5.3万/平左右，和8.79万/平的挂牌价还有相当大的差距。
而星汇文宇，在整个大学城小区来看，挂牌量有10套，已经算多了，但仅有一套成交记录。
最高的成交价房源出现在越秀御珑苑，一套310平的5房单位，在7月以总价2180万、单价70142元/平成交。
但为何业主们心态都如此强硬，敢喊出高价呢？
#重庆头条# 秋冬季，重庆投资买房，哪个板块最稳妥？！我的感受如下：1，上一个，照母山，确实很稳妥！2，上一个5年，蔡家，西永，大学城，确实是黑马。3，上一个，特别有眼光的一些人，在北滨路江北嘴的一些楼盘找到了最合适的房源，也确实很可以，但是，很考验眼光。4，未来，重庆整体上，并不适合炒房。5，未来5年，重庆比较稳妥的投资买房，基本上是地铁房……学区房已经被透支严重！学区房的未来5年，没啥意思，不用想了。6，其实，基本上就是全新的地铁站或者商圈的房子。7，地铁15号线，井口站，全新的地铁站。8，大渡口区龙湖天街板块，全新的商圈房。9，其他全新的地铁站，其他全新的商圈房……但是也不能太偏僻了！不能是重庆主城区的真正的边缘地带，例如龙兴和水土就是重庆主城区的边缘地带……但是，整个西部槽谷，并不是重庆主城区的边缘地带。#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆大学城某楼盘今天到底有多火？看看现场排队的人群和路边停放的车辆就知道！
大学城为何如此火爆，或许跟当前一路向西发展和科学城的强势崛起有关，当然最主要原因或许就是大学城这个楼盘这次价格原因吧。该楼盘位于重庆轨道1号线地铁站旁，离地铁站非常方便，38平18万的价格，水电气三通，还送神车，的确很吸引人！
随着大学城去年全面划转重庆高新区和西部（重庆）科学城，大学城的房价也是一路直上，从今年上半年重庆的首次集中供地可以看到，大学城片区的楼面价已经来到了13000，着实有点吓人！引人关注的重庆第四轮轨道交通建设，西区也是飞云之上，7号线、17号线、15号线和27号线，四线齐发加上原有的轨道1号线，5条地铁可谓有一种强势逆袭的味道！
今天大学城该火爆的楼盘并不是大学城唯一，无独有偶，去年当巴蜀科学城中学来到大学城，同处大学城片区的某湖楼盘当时也是彻夜排队，吸引了众多重庆市民现场排队抢购！
如今大学城的火爆楼市，或许未来还会持续，对于重庆大学城，重庆高新区和西部科学城加持，你未来看好么？
#重庆头条# #重庆爆料#
#重庆头条# 重庆大学城某楼盘员工年底75折折扣，建面不到7600！近日，朋友圈被刷屏了，真是疯狂！或许是为了年底完成业绩回款，也或许是为了员工福利，重庆大学城某楼盘尽然直接开出了75折，建面单价7600，真牛逼！
大学城某公寓又抢疯了？
今天朋友圈和微信群又被大学城某公寓抢购的火爆程度刷屏了。人山人海，人头攒动的。18万一套，严重怀疑是前两天说的那个买房送车的楼盘。
很多人说公寓不能碰，但是又有很多人会去买，比如这个，18万一套的公寓，很多人说，价格不贵，买来装修一下出租，也是赚钱的，你们觉得呢？
#重庆身边事# #重庆头条#
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#二娃探盘# 今天，二娃去看了越秀大学星汇城，以及越秀大学城和樾府。下面简单和大家聊聊。
越大星，定位还是刚改为主，沙盘看起来一点不上档次，lowlow的，但产品确实挺不错的，算是越秀近两年做得最好的一代产品了。
85㎡做3房2卫带主套，然后105㎡做4房双卫，南北对流，大阳台。
125㎡做5房，横厅，大阳台，南北对流。说是不会低于4.8万/㎡，实用率达100%！
但最后开盘，我觉得应该要便宜点，不过肯定也是4万好几。
这个楼盘，目前所在的街道，说是可以入读大学城和樾府那所48班的九年一贯制学校，到时候根据报名人数来摇号。
物业费是3.5元/㎡·月。总共户数3000多。距离新造地铁口，不算远，但也不算近，预计1KM多点。
第二个，越秀大学城和樾府。这个盘呢，定位和特质就很像万博的和樾府了。
因为都是主打公园和环境。这个盘两个住宅用地，分别在11万㎡的中央公园左右两侧，所以居住环境是很好的。然后根据规划呢，这个市政公园一共25万㎡，是连通思科智慧城，直接到地铁口那边的。有点像花城汇那种设计。以后住起来会很舒服。
户型也都是大户型，最小面积就是110㎡，所以定位是改善+高端。
大户型去到175㎡。但是175㎡暂时不推，因为是一线公园景观，后面应该卖最贵！
首推的是最靠近地铁口的组团，直线距离预告800-900米吧。但如果你去售楼部，其实是很远的，因为特别绕，也不是在最先推出的组团那里。
这个楼盘有些是板楼设计（2梯2户），有的是2梯3户，产品线其实高于万博和樾府。但地段呢，要差些。毕竟一个是创新城，一个是万博CBD。
另外，有规划幼儿园和48班九年一贯制学校，所以相对来说，有一定优势吧。
但是，这块地是板块的地王，楼面价3.3万/㎡，所以价格也一定是最贵的。目前吹风7万/㎡，但是我预测，应该要卖5万多，贵的不排除会冲6万/㎡。
我不知道我说完后你们清楚不清楚，还有问题的话可以留言问我！
【2000名业主苦等4年烂尾盘，曾有业主无奈“入住”，买房需避坑】
买房对于大部分普通老百姓来说，都是一件大事，毕竟很多人要掏空六个钱包，还要背负三十年房贷。而买房路上最悲惨的莫过于买到烂尾盘，在重庆大学城就有这样一个涉及2000名业主烂尾了4年的大盘——金阳第一农场。
不幸中的万幸，金阳第一农场终于开始陆陆续续接房了。今天，我到了金阳第一农场实地打探一番，带给大家最新的接房情况，希望能够抛砖引玉，帮助大家在今后的买房过程中，避开“停工房”、“烂尾房”。
金阳第一农场，拿到预售证，停工，换东家复工，2月底部分业主接房。至此， 金阳第一农场这个大学城最大的烂尾盘终于步入正轨，只是据实地探访中发现，小区的绿化环境有待改善。而且物业的话，后期应该也不要抱太大期望，毕竟我身无任何凭证，就“大摇大摆”地进到小区内。
据我一位买了金阳第一农场的朋友讲，最近接房的业主，发现部分房子的防水有些问题。但是新接盘的开发商还要继续卖后续的楼栋，所以房子的质量问题都答应妥善处理。其实，这些买到烂尾盘的业主真的很可怜，这两年每次有人去拍这个楼盘的视频，看到那些迫于生计，“强行”入住进无门无窗无水电的烂尾楼，喝水靠挑、如厕靠桶、上楼靠爬、电气靠柴，真的是让人看了心生唏嘘。
前后，我们的房地产市场发生了很大的变化，曾经耳熟能详的开发商都变得无比脆弱，“商票违约”、停工等消息一次次冲击着购房者的神经。面对如此的“黑金时代”，作为普通购房者，我们怎样才能避免踩雷呢？
买房防烂尾，第一可以考虑二手房，第二买新房就找“央字辈”、“国字辈”，民企里面就“万字辈”现在还比较安全。大部分人买房都是拼了三十年身家，之前买房首先要看城市、看地段，现在买房首先要看开发商。再好的城市、再好的地段，一个烂尾楼对于购房者也只是心酸的眼泪。
大家身边有多年的烂尾楼吗？其中又有多少不为人知的心酸故事，希望大家分享出来，你的一个声音，或许就是触动变化的一个号角。
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#重庆头条##重庆##重庆身边事#
重庆房价又要涨了，日光盘又出现了？
是不是真的哦，最近重庆楼市好像又躁动起来了，说什么欧神都跑去重庆考察了，已经抵达重庆了。
然后我们看到重庆的一些中介和自媒体开始说重庆大学城的一个楼盘又出现了日光盘，而且是19秒秒光，这不是抢着买吗？
最关键的是说这个楼盘周边是零配套，什么都没有还被哄抢，难道真的不要钱吗？还是说未来要暴涨？@楼市有良方 #重庆头条#
#重庆头条# 5月中下旬的重庆房地产市场，西风胜过了北风吗？嗯，重庆高新区真的盖过了两江新区北区吗？重庆大学城的曾家镇，真的盖过了中央公园北的风头吗？！看看这上一周的最新备案价吧！不得不说，最近一周，重庆房地产最大的热点板块，就是曾家镇了吧？曾家镇，最新备案价19892元每平米，中央公园北万科四季花城最新备案价才17185……最令人想不到的是，曾家镇这个学宸名著，竟然要排队抢房……令人大跌眼镜啊！哎！两江新区悦来的华侨城，最新备案价18751元每平米！……好晕！上周几十个楼盘加推，可是，我怎么只找到了重庆高新区的一个楼盘呢？难道，重庆高新区的楼盘，都已经被一抢而空了？！！重庆高新区，已经快要接近无房可售了？！！西永，大学城，有啥新楼盘？哎，我一时真的想不出来……金凤镇，有啥新楼盘？含谷镇，有啥新楼盘？白市驿镇，有啥新楼盘？……哎，没货啊！所以，难道这就是重庆主城区房价最低的陶家西彭，这周备案价终于破万的理由？！！哎！陶家都破万了！重庆主城区，新房的房价基本上就都可以宣告破万了吧？#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
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