【#深圳炒房客大举囤小产权房##小产权房被包装成商品房卖给刚需客#】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。记者在深圳最早的小产权开发地沙井片区了解到，这块地区的小产权房销售十分火爆，有中介一个月能卖出几十套。其中一些投资者，会一次性买3-4套，而有的小产权房“一套一年成交几次，有人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万卖掉，都是这样一层一层交易下去”。一家门店的中介告诉记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
#湛江头条# 麻章区太平镇的小产权房被曝光了，刚刚刷到一条新闻，曝光麻章太平镇小产权房遍地开花。其实全国不少地方都有小产权房，深圳，东莞这些地方也有，新闻报道也是屡见不鲜。大家都知道小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有产权证，有些地方是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说白了就是不受法律保护的一种房产，根据了解下面乡镇一般小产权房都差不多两千多一平方，许多购房者都是附近农村的村民，在镇上谋生做点小生意或是方便小孩读书。有需求就有市场，但小产权房到底能不能买？都是仁者见仁智者见智了，风险大家都知道。2000多一平方的镇上小产权房你会购买吗？#湛江#
自己住又便宜为啥不能买？//@漫步人生路77503:西安三桥到处小产权房子，都说小产权不能买，但是这些小区入住几乎率99%，自己想买犹豫不定，大家说说到底能买不？关键便宜啊。
漫步人生路77503
西安三桥到处小产权房子，都说小产权不能买，但是这些小区入住几乎率99%，自己想买犹豫不定，大家说说到底能买不？关键便宜啊。
农村的是集体土地，补偿给原有卖房者的，所以小产权的房子买卖有风险
[cp]法律上没有“小产权房”这个概念，所谓的“小产权房”就是村民或村委会在农村集体土地上建造的房屋，没有不动产登记部门颁发的产权证，由乡政府或村颁发的类似房屋使用证明的一类房产，甚至只有买卖双方签订的购房合同，连房屋使用证明都没有。
“小产权房”的出现与城市高昂的房价，尤其是大中城市动辄每平米五六万、七八万的房价密不可分。“小产权房”的价格一般为商品房的六七折，甚至更低，这样就导致部分购房者购买了“小产权房”。购买价格如此低廉的“小产权房”有风险吗？ 下面就逐一分析“小产权房”的风险：
1、双方签订的“小产权房”买卖合同一般认定无效。“小产权房”集体土地上建造的房屋，通俗的说就是“小产权房”占用的是村集体的土地，并没有向国家缴纳土地出让金、契税等相关费用，房屋产权主管部门不会向该类房屋颁发产权证书。《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。如果购买方不是该村集体组织成员，司法实践中该类合同一般认定无效。
2、如果购买在建的“小产权房”，一旦因为各种主客观原因导致售房人不能按时交房，或者是项目停建或者违建拆除，购房者可能会鸡飞蛋打，既不能取得房屋、又不能索要回购房款。
3、由于“小产权房”没有房产证，不能办理过户，所以购买“小产权房”不能办理贷款，房款必须一次性缴纳，购买者的经济压力非常大。如果想再次转让、变现的可能性也非常低。
4、如果“小产权房”遇拆迁补偿，房屋的购买方非该村集体组织成员，购买方不是“小产权房”的合法产权人，“小产权房”的使用补偿金额是非常低的。
5、“小产权房”的质量问题和售后问题实践中诟病也非常多。商品房出现问题作为业主可以找开发公司，“小产权房”的开发者是村或者乡政府，没准“小产权房”建设者都没有合法资质。
“小产权房”的风险是多方面的，但是“小产权房”的价格低廉也是事实。希望大家在购买住房的时候，多方面比较，购买到心仪的房屋。[/cp]
你不知道是小产权不可能的，你不会问清楚吗？我们县城小产权房子特别多，现在根本卖不出去，带装修赔本卖都没人要。现在人们意识提高了，买房子都是正规开发商，买大产权房子。
小瑞生活号吖
我家的小产权房在我们老家山东聊城的镇上买了一套小产权房，当时买比较匆忙，也是对房地产行业的一无所知（根本不知道什么是小产权房）一冲动就买了现在过去了，依然没有房产证，整个小区就72户，没有正规的物业，冬天没有暖气，住着特别不方便6层高，没有电梯，也没什么公摊面积，当时买的也比较便宜我家101平，好像是14W左右吧，这几年旁边邻居也有出售的基本能卖到20W吧虽然地理位置在镇上比较好，但是因为没有房产证出售也比较困难，我家的房子现在是我妈在居住，我们每年过年也回去住几天，就是一直不能办房产证是一大心病感觉这房子砸自己手里了，大家买房子一定要擦亮眼睛，不要像我家一样，虽然钱不多，但是这块心病不知道什么时候能除？
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