【#深圳炒房客大举囤小产权房##小产权房被包装成商品房卖给刚需客#】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。近期,深圳的小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。记者在深圳最早的小产权开发地沙井片区了解到,这块地区的小产权房销售十分火爆,有中介一个月能卖出几十套。其中一些投资者,会一次性买3-4套,而有的小产权房“一套一年成交几次,有人300万买的、350万卖了;350万买了、再400万卖掉,都是这样一层一层交易下去”。一家门店的中介告诉记者,小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新,包装成“商品房”后售卖,最终流入刚需客手中;投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源,短期用来收租,长期博拆迁来获得更多收益。
#湛江头条# 麻章区太平镇的小产权房被曝光了,刚刚刷到一条新闻,曝光麻章太平镇小产权房遍地开花。其实全国不少地方都有小产权房,深圳,东莞这些地方也有,新闻报道也是屡见不鲜。大家都知道小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有产权证,有些地方是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说白了就是不受法律保护的一种房产,根据了解下面乡镇一般小产权房都差不多两千多一平方,许多购房者都是附近农村的村民,在镇上谋生做点小生意或是方便小孩读书。有需求就有市场,但小产权房到底能不能买?都是仁者见仁智者见智了,风险大家都知道。2000多一平方的镇上小产权房你会购买吗?#湛江#
自己住又便宜为啥不能买?//@漫步人生路77503:西安三桥到处小产权房子,都说小产权不能买,但是这些小区入住几乎率99%,自己想买犹豫不定,大家说说到底能买不?关键便宜啊。
漫步人生路77503
西安三桥到处小产权房子,都说小产权不能买,但是这些小区入住几乎率99%,自己想买犹豫不定,大家说说到底能买不?关键便宜啊。
农村的是集体土地,补偿给原有卖房者的,所以小产权的房子买卖有风险
[cp]法律上没有“小产权房”这个概念,所谓的“小产权房”就是村民或村委会在农村集体土地上建造的房屋,没有不动产登记部门颁发的产权证,由乡政府或村颁发的类似房屋使用证明的一类房产,甚至只有买卖双方签订的购房合同,连房屋使用证明都没有。
“小产权房”的出现与城市高昂的房价,尤其是大中城市动辄每平米五六万、七八万的房价密不可分。“小产权房”的价格一般为商品房的六七折,甚至更低,这样就导致部分购房者购买了“小产权房”。购买价格如此低廉的“小产权房”有风险吗? 下面就逐一分析“小产权房”的风险:
1、双方签订的“小产权房”买卖合同一般认定无效。“小产权房”集体土地上建造的房屋,通俗的说就是“小产权房”占用的是村集体的土地,并没有向国家缴纳土地出让金、契税等相关费用,房屋产权主管部门不会向该类房屋颁发产权证书。《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。如果购买方不是该村集体组织成员,司法实践中该类合同一般认定无效。
2、如果购买在建的“小产权房”,一旦因为各种主客观原因导致售房人不能按时交房,或者是项目停建或者违建拆除,购房者可能会鸡飞蛋打,既不能取得房屋、又不能索要回购房款。
3、由于“小产权房”没有房产证,不能办理过户,所以购买“小产权房”不能办理贷款,房款必须一次性缴纳,购买者的经济压力非常大。如果想再次转让、变现的可能性也非常低。
4、如果“小产权房”遇拆迁补偿,房屋的购买方非该村集体组织成员,购买方不是“小产权房”的合法产权人,“小产权房”的使用补偿金额是非常低的。
5、“小产权房”的质量问题和售后问题实践中诟病也非常多。商品房出现问题作为业主可以找开发公司,“小产权房”的开发者是村或者乡政府,没准“小产权房”建设者都没有合法资质。
“小产权房”的风险是多方面的,但是“小产权房”的价格低廉也是事实。希望大家在购买住房的时候,多方面比较,购买到心仪的房屋。[/cp]
你不知道是小产权不可能的,你不会问清楚吗?我们县城小产权房子特别多,现在根本卖不出去,带装修赔本卖都没人要。现在人们意识提高了,买房子都是正规开发商,买大产权房子。
小瑞生活号吖
我家的小产权房在我们老家山东聊城的镇上买了一套小产权房,当时买比较匆忙,也是对房地产行业的一无所知(根本不知道什么是小产权房)一冲动就买了现在过去了,依然没有房产证,整个小区就72户,没有正规的物业,冬天没有暖气,住着特别不方便6层高,没有电梯,也没什么公摊面积,当时买的也比较便宜我家101平,好像是14W左右吧,这几年旁边邻居也有出售的基本能卖到20W吧虽然地理位置在镇上比较好,但是因为没有房产证出售也比较困难,我家的房子现在是我妈在居住,我们每年过年也回去住几天,就是一直不能办房产证是一大心病感觉这房子砸自己手里了,大家买房子一定要擦亮眼睛,不要像我家一样,虽然钱不多,但是这块心病不知道什么时候能除?
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