#西安头条# 今年4月，在西安南二环41万买了一套二手房。因为房子的特殊情况，最后只好一把付清全款。没想到，两三个月时间，还是出现了一些问题。
今天一个客户说，他今年41万买了一套房，是公寓，带学区，地段也很好。
因为当时没办法做房贷。就问朋友借了几万，还有一些网上贷，全款就买了。
现在每月还款压力比较大，他想用公寓做个抵押。
因为他网上贷比较多，现在征信更加不好，银行也还是很难做。
但是有些欠款又迫在眉睫，只要哪里可以做下来，感觉他就要。
我们很多人买房时，总是不计后果，只要欠债先把房子买下，再去各种想办法还款。
如果计划不好，很可能会出现个人的经济危机。
到哪个时候，也就不管利息了，只要可以借到钱，度过眼下难过，大部分都会这样选择。
合理计划规划自己的财务尤为重要，也无需给自己加高杠杆，因为玩不好，可能就会让自己陷入困境中了。
#西安头条# #西安身边事# #我要上微头条#
#成都头条# 成都二手房市场真是冰火两重天！一边是6月份二手房高达16699套，是近7年之最！一边是降价也卖不脱！一位朋友的房子挂牌一个多月了，降价40万还没有卖掉。房子位于南二环内川大商圈，电梯小区，155平标准套四，户型方正，地铁学校医院商业配套都不错，价格低于小区成交均价50万了，还是卖不掉！谁知道这么高的成交量从哪里来的，为什么这么好的地段，这么便宜的房子没人买？是什么原因造成成都的房地产市场是冰火两重天的！#成都买房#
体制内工作，单位在北二环，与父母同住东城区南二环外平房，户口也在这，（传拆迁已经好几十年了，一直没动过）。现在想买套房子一个人住，目前单身无子，对于学区没太大执念，位置最好是三环以内，有首套房资格，首付最好150w内，总价不过500w，有保值需求，最好能升值，面积不用太大。之前一直在看永外因为离父母近，但是感觉那边房涨不动，也在看芳古园的板楼，其实一直想买东城区内的房，但一想也没什么必要。您能给分析推荐一下吗？
回答：
1.永外本身就是东城学区，没必要再考虑学区房了。
2.先说说这预算吧，有些期望值高了。150万是全部资金，还是税费另计？常规来讲要准备出至少10万的税费的。即便是税费另计，150也如果买二手房的话，也就是300多点儿，很难超过350。税费一般是总价的4%起，如果包含，那还剩130多万，最多买到300吧。因为二手房有评估折扣，以350万的房子计算，通常打9折，那还剩315万，贷款比例最高65%，能贷204万，正好需要150首付。公房可以多贷，但不是太好找，单价也或许高点儿，未必划算。即便是新房，35%的首付，150也最多买到150/0.35=428万的房子。所以你可能把首付记成30%了，这才有500的想法。在看房时让中介给算算吧，一房一议，每套房都不太一样。
3.既然有学区了就没必要买东城的，即便能买到也有学区溢价，总价越低的溢价越高，现在至少在30%以上，小户型的能到40%，如果没有学区需求的话很不划算。而且再过两年就是入学低谷期了，这溢价是否能保持住说不好，没必要冒险。
4.以150的首付来说在东城也买不到什么，我要建议就别考虑三环内了，能买到的也肯定是保值不好的，否则不会这价格。这预算在丰台都难，要不就直接考虑大兴吧，挑选余地还大些。先考虑一下吧，找个中介让他们也给算算账，预算清楚之后再考虑板块，之后才是小区和具体房子。期望值别太高，基本就是上车房，很难买到投资房，放平心态，别着急。
仅供参考。
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#石家庄头条#石家庄房价降租金也便宜了。
头两天跟朋友搬家去了租的南高营那边房子租金1200两居室居然带地下车位。
那时候他租房时候南二环众美那边两居室也是1200-1300，后来搬到谈固那边租金也是1300-1400，再后来搬家到桥西那边租金1200-1300现在又搬到北二环900块钱租一个两居室，租金价是越来越便宜
那时候房子少二手房价格比期房贵，很多房东自己都不够住那还能拿出来出租但是以后交房的越来越多了房子闲置的越来越多，现在新交房万科翡翠书院都有房子出租了当时19000多买的出租也是有勇气。只恐怕以后房价一直下跌，租金也越来越便宜啊十年租金没变化。#石家庄身边事# #石家庄房价#
中午和朋友聚会，遇见一个北京老哥。
老哥六十五六，是原来机电部下属企业退休的。一口京片子，说话特别快，不仔细听根本听不明白。
老哥住在北京南二环，叫啥胡同没听清楚。在黑龙江插过队，三十大几的时候才娶上媳妇儿。退休金一个月不到四千，住的是十三四平的一间半房。听老哥唠嗑儿，让我有很多没想到。
老哥一张嘴就叫穷，这话一出口，我们几个都不信。他掰着手指头算：他和老伴儿俩人，都是企业退休。退休金这几年涨了，俩人加一块不到七千。刨除吃喝拉撒，三千多块钱，年啊节的人情往来，一年攒不下五万。儿子儿媳孙子都在匈牙利，收入多少不知道，反正顾不上爹妈。相反，老两口每年还给孙子万吧。九几年的时候，有开发商到过他们胡同。当时北京房价正噌噌往上涨，即使十几平添点钱就能换个三居室，满胡同也没人愿意搬到五环。过后就无人问津了，到现在，老哥两口子住的还算宽快的，还有五六口人挤一间房的呢。他们胡同附近的小区，二手房都七八万一平了，买不起。随着年龄增大，病啊灾的难免，挣得再多也怕上医院。所以，手里攥着十几万，就是个养老送终的钱。
看着老哥虽说穿着挺普通，可戴着大金链子大手表。嗨，别提这个，老哥一声苦笑：打年轻前儿就喜欢这个，退休那年，老伴儿狠了狠心，给他置办的，到现在还怯着他呢。
朋友准备了德州的古贝春，哎，老哥尝了一口，咂吧咂吧嘴：有二锅头吗？
开发商打的一手好广告，看到郑州金二环，10✘✘✘起的价格
坏就坏在这个“起”上面了，词语怪好，能南二环，不南四环，双地铁交汇，配套成熟，小编具体问后才得知。
郑州市场想捡个便宜，真是太难，一分价钱一分货，标的明明白白，漏有但不常在。
项目实问，楼盘均价1.2万左右，低些楼层便宜些，南二环这个价，原因再次。
1.开发商口碑
2.地块太小独栋
3.户型奇葩
这个项目适合部分投资和附近刚需地缘客户，毕竟双地铁项目以后在还是比较方便的，一定性的适合出租，刚需不喜欢老破小，面对这个价还是可以接受的。
唯一担心的，郑州独栋高层普遍涨幅一般，社区氛围没有，存在一定的不便。
户型缺角，评论区会放户型图，二手房市场上容易吃亏，三角户型，面积利用率减少，浪费较明显。
不过长远来看，位置是真没有问题，涨幅也就跟随市场。
整体来看，人又所需，各有所求，大概率不太愁卖。
评论区留言看图，你给这个打几分。
#郑州头条# #房产大真探# #微头条日签#
保定精品二手小区人气榜TOP10，您都了解过吗？
#保定头条##楼市爆料#二手房在购买中需要多方面考察，比如小区的价格、户型、装修，还有小区的环境、物业、周边配套等等。购房者在购房时会综合考量多种因素，根据自身需求来选择适合的小区。
其中有一些小区在各方面均有较好的条件或者在某方面有突出条件，被较多的购房者重点浏览考察，也就是人气小区。
PS:同一个开发商开发的楼盘，为何北二环的维多利亚夏郡比南二环的维多利亚上院要好？这个开发商老板一定没少看维多利亚的秘密。
数据来源于房天下平台，仅供参考，想知道真实的成交数据和价格，可以到最近的中介门店，直接查询成交数据，最为准确。
高新区到底价值几何？
说一个真人真事吧，关于一个朋友买房的案例，看中了中海寰宇天下一个87平米的房源，高楼层，房东死活要卖210W，买家只出208W，最好僵持几个小时，没拿下；
其实我很早就说不一定非高新区不可，但是地缘客户非要高新区，按他的话说，就算给他一套划片鼓二小的也看不上，因为买房是用来住的；
如果说那套真的成交价在208W，那么各种费用加起来要两万五了，这个价格可以考虑南二环板块了，如果考虑到投住分离可能会好一点；
有人觉得浮夸，但是高新区中介应该知道这套房源就是因为那点价格没成交吧！所以我一直不认同高新区只值八千到一万的观点，那边的商品房房东肯定也不认可；
但是话说回来，个人觉得高新区一个二手房，如果到手价格真的要两万五的话，非地缘客户还是慎重考虑吧，毕竟这个价格在仓山三环内选择面还是比较广的；
真人真事，不喜勿喷！#福州头条##福州购房指南#
#成都# 昨天圈里一套房子，秦皇寺万达的，价格非常便宜，不到2小时就有交定金的客户。了解到这是一套大套三，每平还不到2.5w，这个价格在天府新区的秦皇寺来说是非常优质的。缺点是需要全款，成都有钱人还是多啊。[捂脸]（昨天休息一天，睡个午觉完美错过了）
不知道大家对于南二环怎么看，今天也出来了一个房源，都是很不错的套三户型，每平还不到2.7w，只有契税费，但是需要全款。老夫查了一下同楼盘，最低二手房都是2.87w，普遍价格挂在3w以上。配套还是相当不错，锦华万达广场就隔着一堵墙，盐道街小学也在旁边，老城区的各种配套设施和人气各方面还是有一定的优势。
其实对于买房而言，适合自己的就是最好的。现在趁低价适当考虑入手一些优质的房源，毕竟成都的发展潜力值得我们学习！
关注我，带你了解更多一手好货！[祈祷]
#合肥头条#合肥
网友问安粮城市广场怎么样？感觉还行能不能入手啊？[鼓掌]
位于南二环金寨路的安粮到底怎么样？小区有部分回迁房和商品房组成！绿化还不错！就是居住环境太差了！三面都是噪音！确实污染比较大！后面就是合肥热电！主要是感觉安粮整个被高架包围起来，有点压抑！
交通到是方便！自带安粮城市广场综合体配套！购物等比较方便！
学区为五十中新校蜀外校区，当然啊不如本部！[比心]
安粮的位置还是不错的！由于种种原因，价格涨幅不是很大！现在二手房价格在个2W左右！在南二环片区算可以了！
自住环境有待提高！但是没法改变高架的事实！所以自住还是需要考虑噪音等问题[鼓掌]价格目前比较合理[比心]
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关注庐州论[比心]买房不迷糊[比心]
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