北京房价很高了上涨空间缩小，北漂很多有头脑的都来天津买内环线附近区域高档二手房，红桥区陆家嘴开发的惠灵顿国际社区。
现有一套慈云寺****自住房，无贷款。手里有850万想投资买房，感觉疫情过后北京房价还能涨点。买两居或三居都行，比较喜欢次新房。我最近看了朝阳北路沿线的小区，大都是08年，09年的老房子，100-120平米有两居和三居的，看了天鹅湾，华纺易城，润枫水尚，熙悦尚郡。前三个楼龄比较长，熙悦尚郡还比较新，但总价略高。
接下来准备去东南四环转转，百子湾广华新城位置不错，不知道为什么那边房价很便宜，房源很少。新房我也有关注，王四营那边的保利，融创，鲁能几个楼盘，五环外绿城沁园，东坝那边有两个新盘位置稍远。我买房主要是为了投资，新房二手房都可以，想听听您的建议。
回答：
1、广华新城是体制内的福利房，国管局的，非完全产权，不能买卖的。买这种房小心吧，未必是业主坑人，但毕竟是政策限制，所以有可能买到点儿麻烦，赌一把的事儿。
2、我建议还是分清楚自己的主要需求吧。一般来说是这两年都是自住的以新区新房为主，肯定体验好；投资的以成熟新区二手房为主，相对稳妥。
但我觉得好像赌性有点儿重似的，试试也行吧。一赌地段提升，二赌开发商平安，三赌他们讲诚信。讲诚信好说，就算是这几年限价房，至少基础质量也肯定没问题，尤其保利鲁能的还是央企。不过融创的一般不建议赌，万一呢？虽然有五矿和城建做联合体，但也不太好说，有扯皮的可能。
规划提升那就肯定是赌了，方案是政府做的，价格也是人家定的，开发商是没有做慈善的义务的，所以预期配套价值已经透支在价格之中了。要想实现投资那就得是后期增加配套，以产业为主，跟望京似的就算赌赢了。当然按期完成也行，实现预期就是不输不赢。但如果还跟以前似的，那就陪着站几年岗了。周边有站了十多年的，也在等规划翻身呢。房产的价值由地段儿决定，至少70%，这看自己的判断吧。
所以还是先考虑好吧，自住是买自己喜欢的，这属于消费，不用考虑别人的感受。而投资是做生意，得经营别人喜欢的，要不赚谁的钱去啊？
3、另外一点，如果是投资，一般也考虑流动性和租金。常规建议是小两居相对合适，好租好卖，升值和租金不落后。大户型的那就是自己的喜好问题了，自住为主的。
4、总之我不太好建议，像现在住的这套也是自住为主考虑的吧？所以在升值上就没占什么便宜。还是先考虑好是自住还是投资吧，要不我不知道说什么好。或者如果是我就首选朝青的了，以华纺为主，天鹅湾看具体房源。但如果预算高的话还不在东边了，北部对于总价高的流动性更好些，比如望京亚运村什么的。再考虑一下吧。
仅供参考。
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大兴机场周边的房价，包括庞各庄、榆垡、魏善庄等等，自机场投运后，其实都是下跌的。
而房价下跌，与飞机噪音其实没有半毛钱关系，你看向西离场的航班，压根就不走这些区域。
反而在离场程序正下方的天宫院、生物医药基地，这两年房价反而走出了震荡上行的趋势。
一来北京地产市场也越来越分化，强购买力越来越向优质资源集中。
二来就有点扎心。民航人收入天花板实在太低，绝大多数从业人员的收入水平，可能连北京市非私营单位的平均工资都达不到，这种纯刚需购买力自然无法推升相应区域房价。
加上这两年北京民航市场不好，虽然各单位也为六稳六保做了不少工作，但从业人员收入预期大为转弱，也助推了机场周边房价下跌的进程。
至于唯一的高收入群体，也就是飞行员，恐怕也不会
在这些区域置业。选择亦庄的不少，最次可能也得是天宫院、生物医药基地之类。
而这些区域，压根就没有房价缩水的烦恼。
这里的房价不贵，这里的景很美 #北京周边 #廊坊头条#
目前住在北苑的绣菊园，想再买套房子，给孩子。怕以后房价再涨了。孩子和老公都喜欢去奥森那边跑步。看了周边的房子。预算900以下，有什么好的建议吗？
还是卖了这套，两个再凑凑。我们再换个便宜点的。早先买过一个学区房，孩子高中那年，就卖了，不赔不赚。
回答：
1）一般不是给孩子准备婚房是，人家小两口的事情吗？因为以后还要考虑到学区。可能还会照顾女方的意见。
2）未来北京短时期，不会出现普涨了。局部调整期间，部分片区会保值。能涨的片区不多。
3）奥森那边，学区没新北苑的好。
现在的户型都比较通透。早年建的房子，塔楼多。户型通透的少。万科星园，06年的小区，塔楼。南北通透的户型，
上元君庭的的房子，2居比较方正，观景房户型就比较奇葩。
佛林园比他们都早，价格上比较便宜。户型2居的，却是上面最好的。注重朝南户型，卧室的面积大。环境是三个最差的。
往后的房子，就比较注重户型了。
换房比较多的，是筑华年。这个你们就比较熟悉了。
4）给不了太多意见，孩子未来还得看他们自己。或者等以后的奶西次新，那么要发展起来，以后肯定少不了神仙打架。
5）置换和你们当初卖房不大一样，压力会很大，一边盯着自己的房子，一边还得找房子。不知道你们的预算是怎么考虑的。个人认为单价10-13，保值性不如6-10这个价格段。
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北京买房咨询，问题多的，可以单独私聊我
#北京头条#
北京周边的房子可以从4万降到1.2万，你们别以为房价真的不能跌
原内容已删除
当年，在邓婕的劝说下，张国立在北京奥森公园买了一套1000平米的房产，当时的价格是5100元/平米。
为了凑齐这500多万元的巨款，夫妻俩拼命接商演，只要给钱就行。
后来北京举办奥运会，奥森公园周边房价大涨。当初500万买的房产，现在价值上亿。
张国立乐了，拼命夸媳妇，还说自己平时花钱大手大脚，多亏邓婕帮忙管理，不然他的身家早就花光了。
其实邓婕的精明从小就表现出来了。
邓婕小时候就是家里的管家。有一天，邓婕奶奶在家里抱怨:“这点养老金都不够用，半个月不到就没了。”
邓婕听后，说:“奶奶，把钱给我，我保证让你好好过一个月。”
奶奶听了孙女的豪言壮语，高兴地把钱给了她。本来只是个玩笑。没想到，一个月的时间，邓婕把家里该买的日用品都买了，还攒了一笔钱给奶奶买了一件大棉袄。
从此，11岁的邓婕成了家里的管家婆。
除了对金钱的敏感，邓婕对事业和人生也有很好的规划。
出身于戏剧世家的邓婕从小热爱表演，但黝黑的皮肤和矮小的身材在演员中并不突出。
当时有一群美女在竞选《红楼梦》中的王熙凤这个角色，邓婕在其中默默无闻。
但到了表演的时候，台下沉默纠结的邓婕突然变成了不怒自威的凤姐。演出结束后，她看到导演的眼神，就知道自己成功了。
迅速走红的邓婕和跑龙套的张国立在“死水微澜”中相恋。两人名气的悬殊让外界不看好这段感情。
然而，邓婕的眼光很犀利，知道张国立是一个潜力股。
有人问邓婕为什么会看上默默无闻的张国立。她说:“我觉得他很有趣。拍戏的时候，他其实可以指挥导演，导演还被他得指挥很舒服。”
张国立后来成为“皇帝专业户”，获得了很高的知名度。
和张国立结婚后，邓婕渐渐成了张国立的贤内助，帮他操持家里的大小事务。
但实际上，邓婕是在家里是决定投资等方面的。
邓婕是最老的一批股民。她用赚到的钱买了万科原始股，转头卖了赚了7万。
张国立每到一个地方，邓婕就开始逛房地产市场，选择最有投资价值的房子。从那以后，她买的房子增值了十倍。
买了房子之后，理所当然要打理。邓婕每天六点起床修剪豪宅的花草。据说邓婕一个人管理着六栋豪宅，每天需要花费大量的精力亲自打理。
张国立从“皇帝专业户”走红后，在演出《康熙微服私访记2》时开始投资影视剧。
综艺是近几年的热门项目。张国立就投资《咱们穿越吧》并担任总导演，但这个项目没有火。张国立虽然没挖到一桶金，但也没亏。
他也是最早开公司的明星之一，并成功将公司上市。
，华谊兄弟以2.51亿元买下张国立的浙江常升影视公司70%的股权。这一次张国立可以说是赚了个盆满钵满。
但这个交易也是邓婕安排策划的。
但是张国立投资最不成功的可以说是他的儿子张默。凭借父亲的光环和人脉，张默在娱乐圈可以说是一帆风顺，也交了朋友，因此闹出不少丑闻。
大学时，张默谈了一个女朋友的童谣。她被称为“小章子怡”。
童谣接到了一个剧本，就有流言说童谣是委身于黄定宇后，才得到的机会。
听了这话，张默觉得自己被扣上一顶不实的帽子，于是跟童谣大打出手。
童谣曝光张默暴行，张国立看到儿子还没出道就被泼脏水，极度焦虑。
这时，邓婕冷静地出了一个主意，说:“这种肯定的事情是不能否认的，要真诚地道歉才能压住事情。”
于是夫妻二人对着记者向童谣道歉，并保证张默再也不会这样了。
有了张国立的口碑，事件渐渐变成了是童谣的虚荣心作祟，张默的绯闻也随之平息。
但没过多久，张默就因为吸毒被抓了。张国立想为儿子辩护，但邓婕知道公众对毒品的容忍度，这件事不可能像打人一样平息。
她跟张国立说:“如果你站出来，会让你的名声更差。张默出来后，还要靠你的好名声复出的。”
张国立随后默默回应了张默吸毒事件。
为了挽回家族的名声，给不争气的儿子一个重新来过的机会，张国立想尽办法表演各种综艺，让大家体会到一个父亲的辛酸。
正是因为邓婕的幕后指点，张国立的演艺事业才不会被儿子毁掉。也是因为她，张默现在才有了东山再起的可能。
有网友在某剧组片场看到张默与工作人员谈笑风生，张国立则默默抽着雪茄。
张默看起来憔悴，但父亲似乎心情不错。也许是他儿子回来演艺圈让他振作起来。
张国立现在的事业成功，家庭幸福，都离不开邓婕的幕后策划。
张国立也说过:“你陪我走过了事业的低谷，细心呵护我们的孩子，用爱呵护我们的家庭。你是我们家的顶梁柱，尽管风起云涌，我们家依然温暖。”
事实上，女人在家庭中的角色非常重要。如果一个男人在外打拼，像邓婕这样聪明的女人可以帮他在后方安顿下来，好好投资。
而有的女人虽然没有邓婕那样的商业头脑，却也能让老公回家，享受疲惫后的温暖与安宁。
从这里可以看出妻子在婚姻中的重要性。
对此你怎么看呢？
#娱乐# #八卦手册#
我也想买房，可惜经济不允许哦[捂脸]
震哥京冀生活荟昌乐炫彩珠宝首饰有限公司经理 优质vlog领域创作者
北京周边房价一降再降，今天实地探访售楼处，看真实房价多少钱？
07:12
太狠了！！环北京周边区域房价腰斩上热搜，临深的东莞惠州会重蹈覆辙吗[what][what][what]
最近，环京房价直接腰斩这事上热搜了，其中燕郊的房子是重灾区！燕郊这个地方我熟悉不过了，这里属于河北廊坊市，但是却离通州只有一河之隔。
早些年，由于这里交通不便、距离京城太远，房价很便宜只有三四千一平，后来随着交通的联通、通州被确定为副中心而一飞冲天，据说最高的时候到了三四万，很多工薪阶层把房子都买在了这里。只可惜好景不长，如今这房价咔咔往下跌，买在这里的人更是欲哭无泪：上班时间贼长，房子还跌了，说是在北京混结果被发配到了河北，呜呼哀哉！
同样的道理，在深圳旁边惠州买房的人也要做好心理准备，因为下一个燕郊很可能就是惠州……
惠州跟东莞不一样，两个地方的发展思路也截然不同。再说了，东莞经济总量是惠州的2倍，人口也是惠州2倍以上，最关键的是面积只有惠州五分之一，所以东莞房子是稀缺资源，但惠州真不是！
因为惠州大得离谱，光一个临深的惠阳和大亚湾区就有1600平方公里，只比深圳的1997平方公里小一丢丢。大是挺大，但整个经济和城市建设那可和深圳不可同日而语。而且如今的惠州房子存量大得出奇，这么多的房子大部分都空着，都在等接盘侠。可是没有产业、没有配套、没有人来住，谁会傻不拉几来接盘？
造成如此问题的关键，我认为跟惠州的“不开窍”也有关系！当年深圳大力往东发展，惠州这个小弟似乎并没有多大热情响应，以至于深圳直接跳过惠州跑到汕尾去搞合作区，但凡惠州有点智慧应该也不会如此啊！
反观东莞可就聪明多了：深圳一说要搞示范区、要往西发展，东莞马上响应，把8个镇主动融入合作区，想方设法和大哥深圳一起混。如今的成果别的不说，房价就蹭蹭上去了，卖地的收入自然也是赚得盆满钵满！
所以说，思路决定出路，惠州如今之所以这么不受待见，这也是自己作的呀！对于惠州和东莞两地的房子，你怎么看未来的走势[what][what][what]
#北京头条#北京“最穷”的地儿
说到北京“最穷”的地儿，大多数人会想到密云、平谷、延庆这三个远郊区。
其实不然，当您走进北京这三个远郊区，挨家挨户的大院子，您就不这样想了。
不卖关子了，北京“最穷”的地儿，在南二环！
北京自古南城穷北城富，北京南二环住的大多是老百姓，南二环的房价还没北五环的房价高。
南二环的胡同，见不到南锣鼓巷前门胡同的气派繁华，却有着大杂院老头老太太的悠闲自在。
大杂院如果一旦被拆迁，十几户几十户住在一个四合院的人家，分到自己手里的钱或房子，少之又少，小之又小，想住大一点的房子，还得倒贴！
南二环是财富的洼地，没有高档写字楼高档酒店，有的多是八九十年代老破小的居民楼。
所以说北京南二环才是北京“最穷”的地儿。
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