北京房价很高了上涨空间缩小,北漂很多有头脑的都来天津买内环线附近区域高档二手房,红桥区陆家嘴开发的惠灵顿国际社区。
现有一套慈云寺****自住房,无贷款。手里有850万想投资买房,感觉疫情过后北京房价还能涨点。买两居或三居都行,比较喜欢次新房。我最近看了朝阳北路沿线的小区,大都是08年,09年的老房子,100-120平米有两居和三居的,看了天鹅湾,华纺易城,润枫水尚,熙悦尚郡。前三个楼龄比较长,熙悦尚郡还比较新,但总价略高。
接下来准备去东南四环转转,百子湾广华新城位置不错,不知道为什么那边房价很便宜,房源很少。新房我也有关注,王四营那边的保利,融创,鲁能几个楼盘,五环外绿城沁园,东坝那边有两个新盘位置稍远。我买房主要是为了投资,新房二手房都可以,想听听您的建议。
回答:
1、广华新城是体制内的福利房,国管局的,非完全产权,不能买卖的。买这种房小心吧,未必是业主坑人,但毕竟是政策限制,所以有可能买到点儿麻烦,赌一把的事儿。
2、我建议还是分清楚自己的主要需求吧。一般来说是这两年都是自住的以新区新房为主,肯定体验好;投资的以成熟新区二手房为主,相对稳妥。
但我觉得好像赌性有点儿重似的,试试也行吧。一赌地段提升,二赌开发商平安,三赌他们讲诚信。讲诚信好说,就算是这几年限价房,至少基础质量也肯定没问题,尤其保利鲁能的还是央企。不过融创的一般不建议赌,万一呢?虽然有五矿和城建做联合体,但也不太好说,有扯皮的可能。
规划提升那就肯定是赌了,方案是政府做的,价格也是人家定的,开发商是没有做慈善的义务的,所以预期配套价值已经透支在价格之中了。要想实现投资那就得是后期增加配套,以产业为主,跟望京似的就算赌赢了。当然按期完成也行,实现预期就是不输不赢。但如果还跟以前似的,那就陪着站几年岗了。周边有站了十多年的,也在等规划翻身呢。房产的价值由地段儿决定,至少70%,这看自己的判断吧。
所以还是先考虑好吧,自住是买自己喜欢的,这属于消费,不用考虑别人的感受。而投资是做生意,得经营别人喜欢的,要不赚谁的钱去啊?
3、另外一点,如果是投资,一般也考虑流动性和租金。常规建议是小两居相对合适,好租好卖,升值和租金不落后。大户型的那就是自己的喜好问题了,自住为主的。
4、总之我不太好建议,像现在住的这套也是自住为主考虑的吧?所以在升值上就没占什么便宜。还是先考虑好是自住还是投资吧,要不我不知道说什么好。或者如果是我就首选朝青的了,以华纺为主,天鹅湾看具体房源。但如果预算高的话还不在东边了,北部对于总价高的流动性更好些,比如望京亚运村什么的。再考虑一下吧。
仅供参考。
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大兴机场周边的房价,包括庞各庄、榆垡、魏善庄等等,自机场投运后,其实都是下跌的。
而房价下跌,与飞机噪音其实没有半毛钱关系,你看向西离场的航班,压根就不走这些区域。
反而在离场程序正下方的天宫院、生物医药基地,这两年房价反而走出了震荡上行的趋势。
一来北京地产市场也越来越分化,强购买力越来越向优质资源集中。
二来就有点扎心。民航人收入天花板实在太低,绝大多数从业人员的收入水平,可能连北京市非私营单位的平均工资都达不到,这种纯刚需购买力自然无法推升相应区域房价。
加上这两年北京民航市场不好,虽然各单位也为六稳六保做了不少工作,但从业人员收入预期大为转弱,也助推了机场周边房价下跌的进程。
至于唯一的高收入群体,也就是飞行员,恐怕也不会
在这些区域置业。选择亦庄的不少,最次可能也得是天宫院、生物医药基地之类。
而这些区域,压根就没有房价缩水的烦恼。
这里的房价不贵,这里的景很美 #北京周边 #廊坊头条#
目前住在北苑的绣菊园,想再买套房子,给孩子。怕以后房价再涨了。孩子和老公都喜欢去奥森那边跑步。看了周边的房子。预算900以下,有什么好的建议吗?
还是卖了这套,两个再凑凑。我们再换个便宜点的。早先买过一个学区房,孩子高中那年,就卖了,不赔不赚。
回答:
1)一般不是给孩子准备婚房是,人家小两口的事情吗?因为以后还要考虑到学区。可能还会照顾女方的意见。
2)未来北京短时期,不会出现普涨了。局部调整期间,部分片区会保值。能涨的片区不多。
3)奥森那边,学区没新北苑的好。
现在的户型都比较通透。早年建的房子,塔楼多。户型通透的少。万科星园,06年的小区,塔楼。南北通透的户型,
上元君庭的的房子,2居比较方正,观景房户型就比较奇葩。
佛林园比他们都早,价格上比较便宜。户型2居的,却是上面最好的。注重朝南户型,卧室的面积大。环境是三个最差的。
往后的房子,就比较注重户型了。
换房比较多的,是筑华年。这个你们就比较熟悉了。
4)给不了太多意见,孩子未来还得看他们自己。或者等以后的奶西次新,那么要发展起来,以后肯定少不了神仙打架。
5)置换和你们当初卖房不大一样,压力会很大,一边盯着自己的房子,一边还得找房子。不知道你们的预算是怎么考虑的。个人认为单价10-13,保值性不如6-10这个价格段。
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北京买房咨询,问题多的,可以单独私聊我
#北京头条#
北京周边的房子可以从4万降到1.2万,你们别以为房价真的不能跌
原内容已删除
当年,在邓婕的劝说下,张国立在北京奥森公园买了一套1000平米的房产,当时的价格是5100元/平米。
为了凑齐这500多万元的巨款,夫妻俩拼命接商演,只要给钱就行。
后来北京举办奥运会,奥森公园周边房价大涨。当初500万买的房产,现在价值上亿。
张国立乐了,拼命夸媳妇,还说自己平时花钱大手大脚,多亏邓婕帮忙管理,不然他的身家早就花光了。
其实邓婕的精明从小就表现出来了。
邓婕小时候就是家里的管家。有一天,邓婕奶奶在家里抱怨:“这点养老金都不够用,半个月不到就没了。”
邓婕听后,说:“奶奶,把钱给我,我保证让你好好过一个月。”
奶奶听了孙女的豪言壮语,高兴地把钱给了她。本来只是个玩笑。没想到,一个月的时间,邓婕把家里该买的日用品都买了,还攒了一笔钱给奶奶买了一件大棉袄。
从此,11岁的邓婕成了家里的管家婆。
除了对金钱的敏感,邓婕对事业和人生也有很好的规划。
出身于戏剧世家的邓婕从小热爱表演,但黝黑的皮肤和矮小的身材在演员中并不突出。
当时有一群美女在竞选《红楼梦》中的王熙凤这个角色,邓婕在其中默默无闻。
但到了表演的时候,台下沉默纠结的邓婕突然变成了不怒自威的凤姐。演出结束后,她看到导演的眼神,就知道自己成功了。
迅速走红的邓婕和跑龙套的张国立在“死水微澜”中相恋。两人名气的悬殊让外界不看好这段感情。
然而,邓婕的眼光很犀利,知道张国立是一个潜力股。
有人问邓婕为什么会看上默默无闻的张国立。她说:“我觉得他很有趣。拍戏的时候,他其实可以指挥导演,导演还被他得指挥很舒服。”
张国立后来成为“皇帝专业户”,获得了很高的知名度。
和张国立结婚后,邓婕渐渐成了张国立的贤内助,帮他操持家里的大小事务。
但实际上,邓婕是在家里是决定投资等方面的。
邓婕是最老的一批股民。她用赚到的钱买了万科原始股,转头卖了赚了7万。
张国立每到一个地方,邓婕就开始逛房地产市场,选择最有投资价值的房子。从那以后,她买的房子增值了十倍。
买了房子之后,理所当然要打理。邓婕每天六点起床修剪豪宅的花草。据说邓婕一个人管理着六栋豪宅,每天需要花费大量的精力亲自打理。
张国立从“皇帝专业户”走红后,在演出《康熙微服私访记2》时开始投资影视剧。
综艺是近几年的热门项目。张国立就投资《咱们穿越吧》并担任总导演,但这个项目没有火。张国立虽然没挖到一桶金,但也没亏。
他也是最早开公司的明星之一,并成功将公司上市。
,华谊兄弟以2.51亿元买下张国立的浙江常升影视公司70%的股权。这一次张国立可以说是赚了个盆满钵满。
但这个交易也是邓婕安排策划的。
但是张国立投资最不成功的可以说是他的儿子张默。凭借父亲的光环和人脉,张默在娱乐圈可以说是一帆风顺,也交了朋友,因此闹出不少丑闻。
大学时,张默谈了一个女朋友的童谣。她被称为“小章子怡”。
童谣接到了一个剧本,就有流言说童谣是委身于黄定宇后,才得到的机会。
听了这话,张默觉得自己被扣上一顶不实的帽子,于是跟童谣大打出手。
童谣曝光张默暴行,张国立看到儿子还没出道就被泼脏水,极度焦虑。
这时,邓婕冷静地出了一个主意,说:“这种肯定的事情是不能否认的,要真诚地道歉才能压住事情。”
于是夫妻二人对着记者向童谣道歉,并保证张默再也不会这样了。
有了张国立的口碑,事件渐渐变成了是童谣的虚荣心作祟,张默的绯闻也随之平息。
但没过多久,张默就因为吸毒被抓了。张国立想为儿子辩护,但邓婕知道公众对毒品的容忍度,这件事不可能像打人一样平息。
她跟张国立说:“如果你站出来,会让你的名声更差。张默出来后,还要靠你的好名声复出的。”
张国立随后默默回应了张默吸毒事件。
为了挽回家族的名声,给不争气的儿子一个重新来过的机会,张国立想尽办法表演各种综艺,让大家体会到一个父亲的辛酸。
正是因为邓婕的幕后指点,张国立的演艺事业才不会被儿子毁掉。也是因为她,张默现在才有了东山再起的可能。
有网友在某剧组片场看到张默与工作人员谈笑风生,张国立则默默抽着雪茄。
张默看起来憔悴,但父亲似乎心情不错。也许是他儿子回来演艺圈让他振作起来。
张国立现在的事业成功,家庭幸福,都离不开邓婕的幕后策划。
张国立也说过:“你陪我走过了事业的低谷,细心呵护我们的孩子,用爱呵护我们的家庭。你是我们家的顶梁柱,尽管风起云涌,我们家依然温暖。”
事实上,女人在家庭中的角色非常重要。如果一个男人在外打拼,像邓婕这样聪明的女人可以帮他在后方安顿下来,好好投资。
而有的女人虽然没有邓婕那样的商业头脑,却也能让老公回家,享受疲惫后的温暖与安宁。
从这里可以看出妻子在婚姻中的重要性。
对此你怎么看呢?
#娱乐# #八卦手册#
我也想买房,可惜经济不允许哦[捂脸]
震哥京冀生活荟昌乐炫彩珠宝首饰有限公司经理 优质vlog领域创作者
北京周边房价一降再降,今天实地探访售楼处,看真实房价多少钱?
07:12
太狠了!!环北京周边区域房价腰斩上热搜,临深的东莞惠州会重蹈覆辙吗[what][what][what]
最近,环京房价直接腰斩这事上热搜了,其中燕郊的房子是重灾区!燕郊这个地方我熟悉不过了,这里属于河北廊坊市,但是却离通州只有一河之隔。
早些年,由于这里交通不便、距离京城太远,房价很便宜只有三四千一平,后来随着交通的联通、通州被确定为副中心而一飞冲天,据说最高的时候到了三四万,很多工薪阶层把房子都买在了这里。只可惜好景不长,如今这房价咔咔往下跌,买在这里的人更是欲哭无泪:上班时间贼长,房子还跌了,说是在北京混结果被发配到了河北,呜呼哀哉!
同样的道理,在深圳旁边惠州买房的人也要做好心理准备,因为下一个燕郊很可能就是惠州……
惠州跟东莞不一样,两个地方的发展思路也截然不同。再说了,东莞经济总量是惠州的2倍,人口也是惠州2倍以上,最关键的是面积只有惠州五分之一,所以东莞房子是稀缺资源,但惠州真不是!
因为惠州大得离谱,光一个临深的惠阳和大亚湾区就有1600平方公里,只比深圳的1997平方公里小一丢丢。大是挺大,但整个经济和城市建设那可和深圳不可同日而语。而且如今的惠州房子存量大得出奇,这么多的房子大部分都空着,都在等接盘侠。可是没有产业、没有配套、没有人来住,谁会傻不拉几来接盘?
造成如此问题的关键,我认为跟惠州的“不开窍”也有关系!当年深圳大力往东发展,惠州这个小弟似乎并没有多大热情响应,以至于深圳直接跳过惠州跑到汕尾去搞合作区,但凡惠州有点智慧应该也不会如此啊!
反观东莞可就聪明多了:深圳一说要搞示范区、要往西发展,东莞马上响应,把8个镇主动融入合作区,想方设法和大哥深圳一起混。如今的成果别的不说,房价就蹭蹭上去了,卖地的收入自然也是赚得盆满钵满!
所以说,思路决定出路,惠州如今之所以这么不受待见,这也是自己作的呀!对于惠州和东莞两地的房子,你怎么看未来的走势[what][what][what]
#北京头条#北京“最穷”的地儿
说到北京“最穷”的地儿,大多数人会想到密云、平谷、延庆这三个远郊区。
其实不然,当您走进北京这三个远郊区,挨家挨户的大院子,您就不这样想了。
不卖关子了,北京“最穷”的地儿,在南二环!
北京自古南城穷北城富,北京南二环住的大多是老百姓,南二环的房价还没北五环的房价高。
南二环的胡同,见不到南锣鼓巷前门胡同的气派繁华,却有着大杂院老头老太太的悠闲自在。
大杂院如果一旦被拆迁,十几户几十户住在一个四合院的人家,分到自己手里的钱或房子,少之又少,小之又小,想住大一点的房子,还得倒贴!
南二环是财富的洼地,没有高档写字楼高档酒店,有的多是八九十年代老破小的居民楼。
所以说北京南二环才是北京“最穷”的地儿。
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