这支持了美联储的观点,即到,利率峰值将达到5.25%,高于债券市场预期的5%的终端利率和4.5%左右的年底利率。市场对这些信息的反应则是另一回事。粗略地看一下美联储基金期货,12月的水平上涨了12个基点,至4.52%。但这在很大程度上仍符合对两次降息的预期。#现货黄金#
彭博社报道指出,由于国际社会看好中国经济,IMF还在一年来首次上调全球经济增长预测至2.9%。IMF对全球主要经济体的发展也作出预测,报告认为,美国经济增速今、明两年预计分别为1.4%和1%;欧元区经济有望分别增长0.7%和1.6%。IMF认为,全球经济活动仍将面临各经济体央行上调利率,以及乌克兰危机带来的压力。不过,中国优化调整防疫政策为经济更快增长铺平道路,全球通胀形势也有望缓解。详细报道→网页链接 #IMF上调今年全球经济增长预期至2.9%#
理财的收益远远比不上贷款的利息,这事是今天才发生的么,显然不是,只不过是房价上涨无望,预期收益受损,与其白白支付银行利息,不如早点还完,减少损失,如果房价继续上涨,他们是绝对不会提前还的,目前提前还贷的基本都是炒房的!
理财的收益远远比不上贷款的利息,对大多数人来说都是如此。现在很多人包括我自己都看到房价上涨无望,预期收益受损,与其白白支付银行利息,不如早点还完减少损失,如果房价继续上涨,很多人一般不会提前还的。
现在房价下跌,但是贷款人欠的是银行的,少一分不还都不行。
第一种人利率高不还,因为有投资渠道跑赢按揭,现在跑不赢了,且未来预期也跑不赢了,钱放手里贬值么。第二种人一般有渠道,后期可以转通,就是要承担后期利率上涨的风险。第三种人不好评价,如果处理的房子这种资产可以这么做,如果是借的话并不好
为什么不会降息?
很可能跟疫情放开,经济预期转好有关,市场借钱的人变多了。
要知道,降不降息是由市场说了算,更确切地说,是由像你我这样想借钱的人说了算的。
经济压力越大,借钱的人越少,越会降息。
然而,1月份借钱的人变多了:反应市场短期资金借贷情况的质押式回购利率(DR)不断上涨。
更重要的是,支撑去年降息的利率塌陷事件消失,这就让降息变得越来越难。
所谓的利率塌陷是指市场中借到的钱比从央行借到的钱还便宜,衡量的标准是DR007超过央行的7天逆回购利率。
去年,因为疫情封控没人借钱,利率一降再降还是没有人借钱。
今年随着病毒政策放开,企业和居民的投资、消费活动提升,借钱的利息一步步上涨。
有人会说,是因为春节借钱的人多所以把利率推高,它不具备持续性。春节过后难保借钱的人又变少了,利率又会降了。
也许!
但是,春节借钱的高峰期已经在1月19号把利率推到了顶峰,现在的利率水平已经回落不少,恢复正常了。
现在借钱的利息已经形成明显的上升通道。
另外,1月的PMI数据大幅回暖,也说明经济活动整体回暖,刚好与短期利率走高有关。
当然,反驳会降息的朋友可能会说,现在需求相对还是很弱,经济恢复的还不牢固,需要宽松的货币政策支持。
不信你看,1 月出厂价格指数为 48.7%,较上月下降 0.3 %,说明消费的人少,工业消费品提价困难;1月制造业 PMI 细节中,除新订单指数外,大多数指标仍在荣枯线之下,说明我们的经济恢复还不够牢固。
我想说的是,以上是决定未来会不会降息的关键。现在国家刚看到经济数据回暖,短期借钱的人又很多,一时半会儿是肯定不会降息了。
不久还会吗?
不会降息并不意味国家就会收紧。
相反,我认为国家还会维持相对宽松的货币环境,起码保证利率维持在一个相对的低位。
如果短时间利率涨的太高,仍然会向市场投放货币,适当地压一压利率。
比如春节前,市场利率(看DR007)涨的就很快,20号那一周央行就整体向市场净投放了2万亿(短期资金),从而把市场利率压了下来。
今年国家的货币政策大概率是一个偏宽松的格局。
利率水平既不能让地方债务还款压力太大、影响房地产去库存,又不能加剧企业和居民债务收缩。
前者是金融稳定的必要条件,后者是防止经济收缩的保证。
要说不久会不会降息,关键还是要看金融和经济是否稳定。
以下情况就会出现降息:
1、地方债出现的裂痕变大,影响了银行的流动性,央行就会一边增加货币供给量一边降息,甚至还会主动用国债置换地方债;
2、如果上半年买房的人不多,大概率会出现个别地区的银行实质性降低房贷利率;如果这一现象很普遍,国家针对银行也会来一波定向降息;
3、如果宏观经济数据在某段时间变得特别差,货币市场利率又出现利率坍塌的现象,也会来一波降息。
最后我们每个人心理一定要明白:把时间拉长,利率整体向下的趋势是不会变的。
因为经济增长的压力在变大。
我们的十四五目标是翻番,这要求我们必须实现年均增速4.7%,而眼前我们的潜在经济增速已经在5%——6%区间徘徊。
除了内部的经济改革优化生产效率外,主要还是靠央行下调利率来刺激经济增长。
所以,不久会不会降息关键看我们的金融和经济是否稳定,至于未来利率趋势性下滑是必然!
提前还房贷对于高利率购房者是一次止损!在预期房价滞涨或下跌情况下,是非常值得的!
前,全国疯狂抢房的背景下,绝大部分地区房贷利率较基准利率上浮在20%左右,即便选择LPR+浮动利率,房贷利率下降了,目前的房贷利率仍然在5%。
如果几年前以10000元/平米的价格购入100平米的房产,首付30万,贷款70万,贷款30年,按5%的房贷利率,总共需要偿还133.74万元贷款本金和利息。合购房成本30万+133.74万=163.74万元。如果一直还房贷,考虑购买税费,最终的获得成本接近17000元/平米。
如果未来房价不上涨了,或者房价下跌了,未来付出的60多万房贷利息将成为潜在的长期资产损失,有可能损失远超这个数字。对于手头有较多闲置资金的人来说,预期房价不会大幅上涨,或者会下跌的情况下,提前偿还房贷,节省利息支出,可以减少损失,节省房产的获得成本。
高价,高利率购房者,如果手上有充足闲置的资金,没有更好的投资理财产品可以覆盖房贷利率支出的情况下,选择部分或者全部提前还贷,肯定是有好处的——可以减少潜在的损失!
在当前多地贷新签房贷利率降到3.8%的情况下,也使得前几年高利率购房者产生巨大的心理落差,助推了提前还房贷的意愿。
#购房者扎堆提前还贷 是否值得#
ETF投资实盘记录0206,不是在买卖就是在买卖的路上。
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唯一策略---止盈不止损。
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