（一）关于“房地产开发企业”
房地产开发企业又称房地产开发商，是一类特殊的商业企业，以购置房地产、建筑地产、改造原存有地产、进行高层建筑、土地利用等住房开发活动和房地产经营活动为主要经营业务，它具有收购地块、做房地产开发规划、改造建设基础设施、筹措资金建设、推销售房地产和维护管理等特殊的能力，是一个大型的、全面的、综合的社会经济活动，促进了住居就业和资本投资的发展。
（二）房地产开发企业需要具备的资质
1、法定资本要求：一般房地产开发企业资金在1000万元以上，并且本质为法人企业，有独立的法人名义和法定资本；
2、经营资质要求：根据《房地产开发经营许可证》规定，房地产开发企业必须持有与其开发经营活动相关的证书；
3、行业资质要求：应当建立“全国建设工程施工总承包、安全生产许可证”。
（三）房地产开发企业的核心竞争力
1、资质保护：房地产开发企业不仅要求具备有投资、开发利用能力，还要求具备良好的精神风貌、健康的安全观念，以及能够按照法令、法规进行开发投资行为的企业资质等；
2、安全保障：企业要求注重安全问题，保障建筑施工安全，加强安全管理，避免建筑施工现场发生事故；
3、项目建设的专业化：企业要求把开发建设的科学性、系统性和专业性推向极致，不断增强企业的专业性。
（四）房地产开发企业的风险
1、政策风险：国家近年来宏观经济调控政策调整频繁，房地产开发行业受到国家宏观政策变动的影响很大；
2、市场风险：房地产开发企业的盈利模式主要集中在房地产开发和经营，所以它要求房地产开发企业对房地产市场充分的把握和测算，以免投入不可收回；
3、业务风险：地产开发企业面临着诸多问题，如资金运作不当、实施项目不当、产品质量下降、产品销售价格不足以回收资金等，可能导致不能收回资金或面临新一起债务风险。
（五）房地产开发企业的发展前景
房地产开发企业得到社会的关注，今后会继续处于发展的高度，将继续充分发挥其承担建设工作的作用，稳步发展，使地产开发行业蓬勃发展。
同时，地产开发企业面临着两大挑战：一是技术的不断进步，房地产开发企业只有在技术和管理方面不断创新，才能更好地发挥其作用；二是社会精神文明水平的提高，要求房地产开发企业将社会可持续发展理念融入产品和服务内容中，使其发展更加可
一、认定一般纳税人资格
1、由房地产开发企业自行报备及核实，符合国家规定的条件且具备资质的企业，可以被确定为一般纳税人，例如事业法人、企业法人、自然人、合伙企业等；
2、具备一般纳税人资格的企业具有单一纳税制的优势，可以将针对销售的营业税、增值税以及城建税分为一笔税款支付；
二、以房地产项目进行销售
1、一般纳税人可以以采用传统销售方式，将其开发的房地产项目面向客户进行销售；
2、一般纳税人可以采用定制招标的方式，将其开发的房地产项目进行销售；
3、一般纳税人也可以采用交易所的方式，利用该所发行的房地产项目进行销售；
三、销售房地产项目后的纳税申报
1、一般纳税人销售其开发的房地产项目后，根据《营业税暂行条例》和《增值税暂行条例》分别填制对应的营业税申报表和增值税申报表，将收入金额填入报表确认后提交税务机关进行审核；
2、一般纳税人还需要按照《城建税暂行条例》填制城建税申报表，确认支付的城建税的金额并提交税务机关进行审核；
3、一般纳税人根据销售的房地产项目数量、收入金额等情况，及时确认申报的税负金额，按规定支付税款；
4、一般纳税人销售其开发的房地产项目后，应终止该项目的纳税登记，并及时向税务机关提交申报。
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