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好消息！平湖街道又一综合交通枢纽工程-深圳市白坭坑综合交通枢纽工程可行性研究正式启动招标！
招标单位为深圳市轨道办，招标内容包括但不限于：1、可行性研究报告编制；2、客流预测、环境影响评价、节能评估、社会稳定性风险分析及评估、地质灾害危险性评估、项目公共安全预评价、工程场地地震安全性评价、BIM设计与应用管理、枢纽交通规划设计、枢纽核心区概念方案设计、投融资方案研究专题等11个配套专题。
项目可研启动，意味着平湖街道又一个综合交通枢纽项目将进入实质建设阶段。#深圳头条#
【八家财险公司偿付能力不达标 风险综合评级“不及格”是主因】《证券日报》记者梳理发现，截至11月2日，已有85家财险公司披露了第三季度偿付能力报告。财险公司偿付能力整体保持在较好水平，77家公司偿付能力达标，8家公司不达标。
从8家险企偿付能力不达标的原因来看，主要是风险综合评级不达标，包括公司治理不够完善等。这些公司面临的困境在一定程度上反映出中小财险公司普遍面临的经营难题。
记者梳理险企公告发现，85家已披露第三季度偿付能力报告的财险公司中，82家公司的综合偿付能力充足率在120%以上，3家公司综合偿付能力充足率不足120%，其中1家低于100%。从核心偿付能力看，1家公司不足50%。整体来看，财险公司的偿付能力充足率保持了较好水平。
从险企最近一期风险综合评级来看，获AAA、AA、A评级的公司分别有6家、11家和5家，获BBB、BB、B评级的公司分别有12家、24家、19家；获C评级的险企有6家，获D评级的险企为2家。网页链接
【澳大利亚】澳大利亚交易报告分析中心（AUSTRAC）发布《澳大利亚独立汇款机构洗钱和恐怖融资风险评估报告》。
目前，《市域（郊）铁路成都至德阳线工程（成都段）社会稳定风险分析报告》编制工作已经完成，进入评估阶段。#成都头条# #天府奇趣夜#
#每天一道注安真题#
［单项选择题］
安全评价的程序主要包括①划分评价单元②作出安全评价结论③编制安全评价报告④辨识与分析危险、有害因素⑤定性、定量评价⑥前期准备⑦提出安全对策措施建议。正确的顺序是（ )
A，6145723
B，6145273
C，6415723
D，6415273
无权属证明的＂房地产估价报告＂法律风险
实例，甲公司委托某房地产评估咨询有限公司，对该公司市场内＂执字第A号案例中涉及的房产＂进行估价评估。
某房地产评估咨询有限公司，＂进行了現场勘察，核实与记录，并收集部分有关房地产市场资料o＂＂据确定估价对象在公开市场条件下权益价格的目的，按照估价程序，遵循估价原则，在认真分析现有资料和对房地产市场调查的基础上，选取恰当的方法，径认真测算，确认估计对象甲公司市场的部分房地产。在估价时间点某年某月某日的公开市场条件下权益价格为人民币10421000元o＂
＂库房价值700元/平方米。
房地产价值＝单价x建筑面积＝700x1630＝1141000元
宾馆每间取单价40000/平方米
宾馆价值＝单价x间数＝40000x38＝1520000元
房地产总价值＝7760000十114100O十1520000＝10421000元”。
＂房地产价值确定：确定估价对象于估价时点可能实现的市场成本价值10421000元o＂
上例，委托方甲公司不具备房地产开发资格，未提交“固定资产入帐调查表＂、＂资产清查与资产权属证明＂、＂入帐固定资产购置发票＂。甲公司无相关会计信息，无房屋和土地权属证明材料。
客观情况，甲公司与乙公司签订＂联营经营协议＂。该土地属乙公司租赁的手续存在不合法。双方签的协议实质是土地转租，属无效合同。内容为甲公司提供资金，乙公司提供土地。甲公司把土地租金交给乙公司。甲公司在租赁土地上建造房子，乙公司未办理申报审批手续，没有建筑施工许可证。
本例属于违反《中华人民共和国土地管理法》在租赁土地上私自建房。
某房地产评估咨询有限公司，未收集到房地产市场资料＂房产和土地权属证明材料。＂未收到相关会计信息资料。
分析：
一、不合法
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：＂（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；＂（六）未依法登记领取权属证书的；＂＂（七）法律、行政法规规定挚转让的其它情形。＂
例中乙公司的土地租赁合同属无效合同。估价对象为无证房产、无合法手续的无证土地，也是涉案房产。只能作建造房子使用材料的估价。
我国现行法律规定，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。
依现行法律规定租赁土地上的房子属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证。
违法建筑不能取得＂物权法＂上的所有权。
违章建筑不得出售、出租，所签合同无效。
本例估价对象不合法。
二、与法抵触
《中华人民共和国资产评估法》第四十八条＂评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，……构成犯罪的，依法追究刑事责任。＂第五十二条第（三）：＂串通、唆使评估机构或者评估师出具虚假评估报告的；＂第（四）：＂不如实向评估机构提供权属证明、财务会计信息和其他资料的；＂
某房地产评估咨询有限公司，在没有收集到甲公司市场内＂执字第A号案件涉及的房产＂的权属证明材料、会计信息资料，对不合法手续租赁土地的上违章建筑物和不合法手续租赁的土地出具＂房地产估价报告＂，将违章建筑物的估价提高。确定：＂确定估价对象于估价时点可能实现的市场成本价值为人民币10421000元。违反了评价文件规定。与《中华人民共和国资产评估法》规定相抵触。
综上，例中存在法律风险！
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