盈峰翠邸三期君墅，类独栋最小户型，产权面积324平，5房2厅5卫，售价518万，产权满四年正常交易，边户侧花园大，位置安静，看房方便 ，小型类独栋首选。
长沙在卖小户型 总有一套适合您
小户型这样做美观的同时又节约空间，位置摆放堪称教学模板#美式风格#客餐厅设计
长沙首付30～60万分别能买哪些板块和楼盘？
（上）
首付30万以下：
据统计，在长沙的28个板块内，首付能够在30万以内拿下的区域只有5个了，而且大都集中在望城区。
而曾经的金星北和长沙县也已经不再是价格“洼地”，取而代之的是位置更往外的望城区政府、高铁西、望城河东、空港新城等板块。
如今，内五区首付30万以下的区域，也仅剩暮云了，并且基本上都是小户型产品。
而暮云板块的海伦堡爱ME城市、卢浮原著，甚至还有不到20万便能上车的70多平的两房产品，实属难得，预算不高的刚需可以关注。
近两年逐渐发展起来的高铁西颇具潜力，片区内的澳海望洲府、光明碧桂园培文府、大汉汉府都还有已十分少见的6、7字头均价房源。
望城区政府就有比较多6字头房源选择了，如长沙亿达智造小镇、澳海云天赋、湾田望江府和朗诗麓岛等项目。
预算紧张的购房者可以考虑，不过位置就更加远离主城区了，虽是低门槛入手，但也要根据自身的情况谨慎选择。
如若想在东边置业，可考虑周边有地铁的旭辉美的东樾城、中梁正荣府、兴进珺府、合能枫丹星悦、金辉优步星樾这几个项目的起步户型。
另外，地铁6号线通车在即，空港新城板块地铁沿线的光大云启、华远金科空港国际城、日盛湖湘花苑等地铁附近楼盘，上车门槛均不高。
首付30-40万：
目前，长沙30-40万的首付基本是起步价了，而将首付预算提高10万，亦有了更多的选择。
尤其是金星北、星沙、开福北等，也都是颇受关注的潜力板块。
随着地铁的建设，这些曾被称之为“洼地”的板块，价值也逐渐提升，证明了只要配套给力，新版块的崛起只是时间问题。
但相比起去年而言，这个区间能买的板块却是大大减少了。
当下还可以选择的区域金星北，其中精装1万出头的金富湘江悦城、龙湖翠湖壹号都是不错的选择；星沙的三一云谷、绿城美的明月江南也可以关注。
此外，随着地铁1号线北延线紧锣密鼓的建设，加上大型商业综合体、超高地标建筑的进驻，开福北也开始崛起。
其中，长沙北中心保利时代、广润福园、国欣向荣广场、秀峰一品等，都是比较不错的性价比盘。
另外，含浦板块的汉高学士府、汉唐翰林府、碧桂园智慧城市等楼盘均价也都不过万，甚至还有7字头，不过片区内暂时没有地铁。
首付40-50万：
有了这样的预算，很多热点片区就可以纳入考虑范围了。
如梅溪湖二期、树木岭、省府、月湖、尚东等板块占据主城区优势，地段的优越性不言而喻，与此同时，这类板块往往各类配套相对更为齐全。
还有不少板块在近几年价格有着明显的提升，如岳麓区的大王山、麓谷，雨花区的红星汽车南站、高铁新城等。
这都是近年来发展格外迅速的板块，较去年上车门槛又上升了一个档次。
其中，作为热门版块的大王山版块表现更是亮眼，
随着区域开发力度不断加大，各大品牌开发商不断入驻，也在拔高区域居住档次。
板块内的龙湖江与城、国宸府、梦想麓隐桐溪、建发电建江山悦，都是刚面世不久的高端项目，周边有地铁、有学校，适合改善群体。
梅溪湖二期的碧桂园博萃梅溪首付40万左右可上车，而绿城招商桂语雲峯，更靠近梅溪湖一期，上车门槛更高。
逐渐成熟的麓谷，目前的选择还挺多，不久前入市的旭辉铂宸府、东方红梅溪枫林、麓谷山湖郡、长房悦香山等项目，都还有得选。
河东这边，则有更多的高端产品可以选择。
尚东片区浏阳河边的湘语洺悦、美的正荣云樾，也都是主打低密宜居的改善盘，但湘语洺悦起步户型在143㎡起步了。
曾经是刚需天下的高铁新城，如今也已经让刚需们“高攀不起”，毛坯限价已经来到了14000元/㎡。
区域内也有不少优质的项目，如轨道万科悦府、建发玖洲和玺等；不过在会展片区的新城明昱东方首付30万左右还可以上车。
而树木岭片区还有旭辉国悦府、旭辉雨花郡等，旭辉雨花郡目前在售193㎡大平层；省府片区的江悦和鸣、辉煌时代等楼盘还可以看看。
有朋友发了长沙市《尖山印象1号栋公寓配租方案公告》给我看，问我要不要去租公租房公寓，一共也就600多套，数量有点少，主要是单身公寓，37-94平都有，还要摇号才能中，设备衣柜、全天热水、冰箱、空调、洗衣机都有，靠近麓谷上下班还算比较方便。
尖山印象1号栋公寓A座租金标准为20元/㎡/月,1栋B座公寓租金标准为21元/㎡/月，不另享受租房补贴,物业费为2元/㎡/月，价格是低于市场价的，有正规物业服务，住起来也比较安全，对于刚毕业的年轻人来说，还是不错的。
不过工作的企业必须在长沙市高新区，而且要签订一年以上劳动合同，并且缴纳社保3个月以上。满足条件的同学可以看下相关的信息，去申请下还是不错的。#长沙头条##长沙身边事#
#长沙头条# 近2年由于长沙限购，2胎3胎放开，长沙兴起了大户型热，大户型明显比小户型好卖。以致现在很多楼盘都不设计小于100平的户型了。一些楼盘甚至把户型都设计成200多平，甚至300多平，从自住的角度，大户型舒适度肯定比小户型好。不过户型越大意着总价更高，比如滨江某楼盘户型大多是200多平，单价24000+，总价近500万起，在深圳500万的房子确实不算什么，不过在长沙来说已经不便宜了，站在投资的角度，500万的房子过几年升值到多少才够成本呢？不过上周滨江某楼盘开盘只卖了18套，去化16%，是不是意味着大户型热，要开始转变风向了呢？
长沙租房市场总结：岳麓区、北辰三角洲第一
1、岳麓区成交最多，占全市总量的27%
2、北辰三角洲高居第一，成为长沙租房成交最火热的小区
纵观榜单排名，可以发现热租小区都有以下几个共同点：
（1）学区旁。主要指的是名校中学旁，例如长梅、西雅旁的【旭辉御府】、【嘉顺苑】，怡雅中学旁的【怡海星城】等，大多是家长陪读租房，照顾生活起居。
（2）大学旁。大学生是租房的主力群体，在校的和毕业的都有需求，例如理工大学旁的【龙湾国际】、【丽发新城】，中医药大学旁的【江山帝景】等。
（3）地铁旁。通勤时间对于租房而言很重要，地铁旁出行方便，工作、生活的时间成本较低，例如1号线大托站的【中建芙蓉嘉苑】，4号线树木岭站的【新城新世界】等。
（4）小户型公寓。小户型适合单租，年轻人都渴望独立舒适的空间，例如【裕天国际商汇中心】、【德思勤城市广场】等。
（5）就业机会多。像麓谷、广电等都是工作就业机会较多的区域，租房市场需求量也很高。#长沙租房官##租房##总结#
座标长沙，网红新一线长沙城市。我刚刚租出去一套单身公寓，电梯房，19楼，商住两用，还可以办公司。租金1300,相当于200美元。虽然只有56平方，厨房，卫生间，空调，洗衣机一切皆有，电视，WiFi，都已经交费了，只要你别忘记带衣服和手机就能生活了。繁华地带，交通方便到爆，楼下15路公交车，100米地铁站，到长沙任何地方一路车既到，文化学习好到爆，国防科大，长沙大学，世界之窗，海底世界，几个电影院，长沙图书馆，音乐厅，省市博物馆，省市展览馆，都在200到500米，一路车之内。夜生活好到爆，对面300米就是长沙最大的麦德龙超市，菜市场，购物市场，夜生活市场，每晚有几千桌小龙虾。到长沙最网红的解放西也是一路车就到，很多车晚上12点才收班，来长沙看看吧！
昨天，有个同事在闲聊中透露出自己想在长沙买套小公寓的想法后，得到了好几个同事附和，几个人甚至想去长沙考察。
他们想在长沙买公寓的原因有以下几条：
第一，公寓不限购，长沙的发展有目共睹，但住宅已限购，只能买公寓，以后肯定升值。
第二，公寓总价格便宜，一般公寓的价格地段好的，也就13000到15000，面积一般都在30到40左右，一套公寓的总价值50几万，商贷50%，前期投资只要20几万。
第三，可以以租养贷。首付付了之后，在进行简单装修，就可以出租了，按长沙现在出租的行情，一年租个两万不成问题，租金可以就还大部分的贷款。
听了他们热火朝天的议论，我却给他们泼了冷水，投资长沙的公寓不是他们想象的那么美好。
首先，公寓的使用权限只有40年，而住宅却有70年，少了30年的使用权，明显就亏。
其次，公寓一般都不带学位，升值潜力没有住宅大。
第三，公寓变现难。交易的税费等都比住宅要高，买家接手你的公寓，需要出的各种费用比较多，划不来。所以公寓在二级市场上的变现比住宅差多了。
听了我说的这三点，他们的热情被浇的差不多了。
各位网友，你们有投资公寓的经历吗？到底长沙的公寓值不值得投资呢？
欢迎大家说说你们的看法。
今天去看了一个公寓楼盘，现在开发商估计是真缺钱了，上半年卖12000的，现在年底了直接腰斩卖6888起，还是复试的，4.5米层高的，最小户型还有30平的，主力户型都是48平，开间还有接近4米，明年就交房了。
说实话这种公寓买了投资还是挺划算的，位置还特别好，离地铁口300米左右，
这种公寓你会考虑？
#长沙头条# #房产#
长沙市买房的五个注意点（二）
一、改善型居住遭追捧，今年大家都深刻明白长沙的限购限售政策不是说说而已，所以房票难得，要买就一次性到位，不然到时候换房还是比较麻烦的。
二、二手房库存逼近5万套，最近有些猛降15万、30万、22万……面对这些抛售，一定要谨慎多对比、多了解，除非是学区房、地铁房、品质大盘可以买，其他产品接盘一定要慎重
三、新房三环内留给刚需的机会不多了，70%以上楼盘超过万元/平米，而改善盘了占据半壁江山，而刚需盘基本集中在三环城乡结合部。
四、买房人群年轻化，婚前财产小户型成为稀缺房源，95后基本上都是独生子，家境随着发展也是越来越好，女性群体婚前财产投资的越来越多
五、二手房回归到市场
1、长沙楼市二手房挂牌价从9989元变为10103元，本周上涨104元，略有涨幅。
2、长沙楼市近三周在售二手房数量为31629套，31617套，31660套，持续上涨。
3、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为1841套，1848套，1925套，持续上涨。
那么为什么二手房开始回到市场来了，大致分析一下几点原因：
1，市内区刚需盘基本清盘，地段好的基本价格上万以上
2，年轻人更加看重通勤时间，而交通好，地段好的基本都是二手
3，二手房，配套全部都是可以看得到得，不管是学校，交通还是商业都是亲自可以看到的
4，二手房即买即住，不要等待时间
5，对比郊区的新房来说，地段不错的二手可能更加适合居住
6，二手增量市场增大之后，性价比高的房源会持续增加！#长沙爆料# #长沙头条# #长沙身边事#
因为我家的户型没有玄关，所以进家门首先就是看到厨房外面的餐边柜这个小小的角落。几乎所有朋友来家里玩，首先夸的地方就是这个咖啡角，1㎡的靠墙小角落能好好利用起来，也是小户型独有的快乐吧。
·
☕️我这1㎡咖啡角主要靠边柜搭起来，主角是西门子全自动咖啡机，柜子里主要是我的水杯、咖啡杯和碗。我这两年因为工作原因开始喝咖啡变频繁，一直在外面喝还不如自己买豆子做，半年就省下一台机器的费用了，划算许多。我选的是西门子EQ.300，只要加满豆子和水，美式、意式浓缩、卡布奇诺、拿铁、奶泡，5种花式咖啡，一键就能制作完成，非常适合我这样的懒人。而且它是前开门设计，很节省空间，适合我这种小户型。全黑的机身没有多余花哨的设计，光泽感也显得有质感，我很喜欢，原本担心不适合我家木调的氛围，但实际效果很不错，咖啡角的氛围一下就起来了✨
·
☕️我自己偏爱加奶的口感，所以常喝卡布奇诺、拿铁两个口味，小半杯牛奶，直接把奶管按到杯子中，一键选择口味，2分钟一杯满满奶泡的卡布奇诺或拿铁就好了。或者8分满的冰块和奶，再加意式浓缩，我夏天加班的标配️。爱拉花的朋友直接选奶泡功能，一键自动打发奶泡，入杯式奶泡系统，能让奶泡口感更绵密。有西门子的iAroma智能萃取系统把控研磨和温度，可以充分还原咖啡豆产地风味，让咖啡的香气和口感更醇厚，咖啡浓度也档位有3档可选，也是一按键的事，如果家里有不同口味的家属，也很方便。
·
☕️对于我这样稍微有一点点洁癖的人来说，开关机都可以自清洁的功能好喜欢，可以全机芯水洗也很方便了，机芯一按就可以取下冲洗，奶管也可以取下清洁，接渣盒容量也大，清洁方面找不到什么缺点。黑色的机身也不容易显脏。
·
有了咖啡机，最近都萌生了和朋友去摆摊卖咖啡的冲动了哈哈哈哈，等我学会拉花，说不定真可行，到时候欢迎长沙的朋友来找我玩️❤️
#小户型装修 #餐厅 #咖啡机 #咖啡 #咖啡角 #居家好物 #独居女孩 #家居
#全自动咖啡机 #西门子咖啡机 #家中的咖啡大师 #一平米咖啡馆
离五一广场这么近，这么好的位置，就算是顶楼，只卖5000一平，也太便宜了吧？！
看来，长沙市中心的老破小，除非带优质学区，不然留着真没用了呀。这也太便宜了，比县城都便宜[泪奔]
有闲钱的不如买下来，等着拆迁，一个月租个八百一千的也不亏呀。
自从限购以来，长沙的购房名额太珍贵了，没有多少人愿意去买小户型住宅，浪费购房资格了。
是你，你愿意买吗？
#这就是年味儿#
#长沙头条# 长沙公布的盘活存量房政策，我认为对长沙刚需楼市市场影响其实不会很大，但是对有一种情况是很大的利好！
就是70年产权的公寓，要知道长沙超严格的限售限购政策，每个家庭最多只能买2套房，未婚的只能购买一套住宅。而不巧的是70产权的公寓也占一个房票，要知道在16-之前长沙有很多70产权的公寓。
我就有2个亲戚，一个购买了南边怡x星城的公寓，一个购买的融x东南海的公寓。2个都是70产权的公寓，尤其是买融x东南海公寓的亲戚，家里条件优越，没有结婚。导致不能购买住宅了！由于公寓太小，已经不能满足她的日常居住了，低价卖掉又想不通（还跟难卖），她干脆又买了一套近80平方的公寓[捂脸]
这个政策如果早点出来，对她就是个天大的利好。她那套小公寓本来就是出租中，现在只要交点税费，登记为租赁住房就可以买住宅了，而且还算首套！
相信长沙目前有很多这样的人群。由于前几年买了70年的住宅公寓，导致失去了首套、首贷资格，甚至购房资格都没有了！
现在他们就可以把公寓长租给长沙市（这小公寓本来后期都是用于出租，现在还能稳定出租），立即拥有了首套、首贷资格！
从这一方面说，长沙真的是盘活了部分存量房市场。这种公寓长沙估计也有好几万套，政府统筹出租后，也解决了很多年轻人的租房问题！
单从这方面讲，实在是高明！
还是向房价妥协了，大杭州再见了！
杭州一学生发帖称：要离开了，感觉和浙江的联系突然就要断了，有点不舍，从来浙江读大学开始建立联系，而后毕业顺利留在浙江工作至今，一眨眼就8年了…
关于为什么要回长沙呢？因为杭州的房价太贵了，小区附近有一个新楼盘小户型一套房子下来要500万，对大佬们来说可能觉得500万也不贵，但是对我们这种只能靠自己的小年轻来说还是蛮难的，首付或许没问题，但是每个月2万➕的房贷真的吃不消。#杭州头条#
另外去年太着急在长沙买了套房子，七七八八加起来也花了不少钱。恰好今年也考上了家乡的工作，大概就是命运的安排吧！祝各位留在杭州奋斗的小伙伴一切顺利，也祝我一切顺利。
柜门：博耐克欧松板PET肤感暖白
柜体：水性科天多层板北欧原木
原木风对小户型实在太友好了，治愈感满满，期待软装进来效果[撒花][撒花][撒花]
最近为长沙房子心情烦，发愁
对长沙的房价己无语，来不但没靠房子增值暴富，还要亏本。现在只想把房子都出手，以后也不想买房，就租房住，或住小孩爷爷奶奶的房。
我出生农村，文凭不高，小时候父母在外打工一直是租房子，租的民房环境一般，从小就羡慕别人小孩住城里的小区房有阳台。
03年长沙上学大专毕业后在苏州浙江工作，那时对买房有执念，期间在浙江桐乡首付买了套70多平的小户型。
辞职后回长沙结婚生小孩定居，卖了桐乡那套，加上所有积蓄总共几十万元，先后在长沙买了三套小户型。
其中二套为70年住宅性质:
1套为72平，约购买，装修后自住，房价和装修共计约为50万，其中婆家出资20万。现在出手市场价约60万。
1套为50平，购买，加契税和维修基金约43万(后来知道比别人买贵了些），住宅用地，实际使用为办公写字楼，在10月开始空置至今，在此之前年收租金4万。今天有人出租金每月1600还要包物业费被我拒绝了[捂脸]现在出手市场挂价约45万，还卖不出。
第三套为偏的地方，在限购政策前，57平，加契税和维修基金约21万。一直毛坯空置。如果装修了出租约每月约1100元。现在出手市场挂价约25万，还卖不出。有邻居卖含装修最低报了22万。
现在要不要下狠心降价亏本把两套最小的卖了，回收现金改善生活?
卖了后，以后内长沙房子还会不会上涨，又怕以后后悔。
说来说去，还是因为没钱儿，所有安全感就在房子这几十万。
明路在哪
宁要河东一张床，不要河西一套房！三十年后的河西高攀不起了吗？当初买到梅溪湖的都是乡里别？梅溪湖当初的确都是乡里别，长沙本地人都不去的，就是个乡里别，当初3千多，4千多，5千多没有买，后面涨到了2.5W、2.8W,有朋友就会说了，没有到2.8吧，有啊合能的小户型60多个平方的，为了读书不就卖到了2.8W，你买个140平米的是上长郡，买个60平的也是上长郡，所以面积越小单价越贵，不过现在慢慢降下来了，不管河西还是河东，并不是一个固定的标签，喜欢老长沙市井生活，感受生活气息的选河东，喜欢居住环境好一点的、人文气息浓厚一点的选河西
简约不单调，简约不无聊，当代年轻人对家的要求听起来也没有那么高，但是要在小空间中满足使用功能，同时彰显独特的审美及调性，却不是一件很简单的事情。
本案位于湖南长沙，面积45㎡，由空间本深设计师王端正设计，是为单身业主打造的现代极简风小公寓，开阔的格局设计，硬朗不失温馨的搭配更符合年轻简约的调性。
去掉了公共空间的主灯，简洁的筒灯不仅起了照明的作用，而且装饰了顶面，空间也显得更加层次丰富且明亮。
抬高的地面放置一张床垫，使用帘子做空间的分隔，这样一个卧室空间不仅仅承载了睡眠功能，更是缓解全屋储物压力的好地方。
一体化的餐厨空间极具几何美感，简约的吧台作为餐桌使用，高低错落的对比让空间与空间筑起一道无形的墙，让每个功能区之间的领域感得到加强。
卫生间延续了整体简约的风格，透明玻璃门很好的从视觉上消除了干湿分离空间带来的压抑感。
如果觉得《长沙小户型楼盘 长沙小户型楼盘推荐最新住宅》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
