哈哈，你还知道吗，长沙新房二手房多难卖。你是卖房的，知道长沙新房买卖，同比跌了百分之46。你都睁眼说瞎话吗//@长沙房十三:官方的回复亮眼了，底气十足！你们都说房子会降价看看住建委的答复，别期望长沙房价下跌已经连续21个月上涨了！
长沙房十三
官方的回复亮眼了，底气十足！你们都说房子会降价看看住建委的答复，别期望长沙房价下跌已经连续21个月上涨了！
#作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗#
我姐刚把96年的房子卖掉了，坐标长沙，142平卖了163万元。
一个月不到就卖掉了，挂牌157万，居然被2个人抢到了163万。你敢信！
说说这套房子，你就知道20多年的老房子为什么有值得买的！
1.地段 这套房子是单位房，位于长沙河西二环内，地铁也不是很远，位置优秀。虽然房子很老了，但是不管外墙还是内部都保养较好。
2.环境 单位房，某省直单位的家属楼（办公楼也在一起）里面非常安静，而且到处是二十年的大树。生活这里非常闲逸。
3.物业费便宜，停车方便不要钱（楼栋门口就修了一个露天停车场）。而且这套房子有暖气，单位集中供暖（水暖）。
4.卖的时候正在加装电梯。这套房子是3楼。
5.学位一般，所以单价便宜。
抢的2个人，1个就住在前面那栋，2口子都是银行上班的，想一步到位换套大房子。另外1个是买给爸妈住（因为安静和暖气），愿意一次性付款，不是硬要用自己的买卖合同（就不肯用中介的），不然可能就卖给他了。
所以，老房子。如果满足这些条件我觉得可以买的：
大原则，这套房子，不是那种烂的掉渣的，楼层较好，带小区院子（最好不要路边单独几栋那种）！然后外表你一看上去要比较舒服！
1.地段优秀，而且在你的生活圈子内。最好已经或者正在加装电梯。
2.总价便宜，最好比较大！（如果生二胎，老破小想置换，则很难卖出去）。
3.环境优秀，物业要有（这个必须，不然卫生情况让你头痛）。停车要方便，很多老房子没地方停车，烦死你！
4.楼层最好不要一楼或顶楼。
5.一定是得自住的！因为你买了可能就很难卖出去了，做好长期住的准备。
最后，只有学区属性的老房子，不要买！溢价太高！一旦学位被锤，你就是高位接盘侠！
下面，是我去帮忙搬家的时候，随手拍了几张相片（也是留念）。
长沙这些小区房价大跌！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
买房首选商业、医疗、教育、交通等多方面配套完善的市中心。无论是自住还是投资，在没有非常利好的配套加持下，老破小就不要考虑了，尽量选择新房，品牌房企品牌物业会更为稳妥！
#长沙头条#
#长沙头条#
长沙房子租售比太低了，达到了1:500，也就是说在长沙买房投资就是亏钱买卖。
首先了解一下租售比：每平米建面月租金/每平米建面房价
就拿我出租的一套房子来说吧，现在租金3000元/月（含物业），面积103平米，总售价150万，那么每平米月租金算勉强30元左右，均价在15000元，因此这套房子的租售比为30:15000=1:500。
再简单一点算的话，每年才36000元房租金，房子总价150万元，相当于年利率才2.4%，比银行的房贷利率都少了一大截。
现在长沙首套房银行贷款利率5.5%左右，看来真不是一个合算的事情。
难怪长沙的房价涨不起来，不过类比深圳广州的房价和租售比，还算不错了。
在长沙，除非自己买来住，想投资和房价上涨简直是不可能的事情。
是的，套了就跑不了。
长沙的房子还能买吗？
很多朋友都会问长沙的房子还值得买吗？不管是做投资还是自住来说，长沙的房价一直处于全国一线城市，省会城市当中垫底，整体来说，均价只有12000左右，这已经是很低很低的价格了，很多新楼盘的毛坯限价只有7千到8千，这相当于二线城市及地级市来说的一个价格了，周边的株洲，湘潭，衡阳稍微好一点的楼盘也要卖到七千八千了
长沙的房价价格之所以这么低，因为当地政府限价厉害，管控相当严格，所以长沙一直以来评为最具幸福感城市，从而吸引了相当多的青年才俊，来长沙购房定居，
长沙目前来说，购置一套刚需的小三房，首付30万到40万，能够买个精装修的，位置还不错的，长沙的房子真的很值得买，人民币在贬值，近期贸易战正火爆。不管是升值还是保值，都是很值得入手的房价，再怎么跌，毕竟是个一线城市，不可能跌到哪里去了，当地政府的政策是房价有序缓慢的上涨，拿着二线城市的价格，买一线城市，省会城市的房子，这笔买卖还是相当的值得，长沙还是一个值得长期发展定居的好城市，有购房资格的尽早下手，可尽早上车
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#长沙头条#房价不高，物业收费标准高，买房这些方面要考虑清楚！大星沙这个楼盘小区有点生猛，地铁口300米，师大附中旁，均价4288起，首付7万起，月供832元起。
碧桂园是怎么了？
在长沙各楼盘公寓在打折出售，
全长沙公寓市场一下就热起来了，
纷纷加入了打折去库存的队伍。
碧桂园翘楚公寓，
星沙万家丽北，
平层4288元/㎡起，
复式5888元/㎡起。
长沙公寓市场利好不断，
支持契税减免，执行民水民电，
公寓价格不需要备案，
按市场情况可以自由买卖。
买公寓是否就那么不好，
其实并不是，
买房出租还要考虑装修，
公寓就可以不需要考虑，
一般由承租人负责，
装修风格自主确定。
公寓产权才40年？
其实也并不是那么粗暴，
公寓和住宅一样也是商品房，
使用年限到期后，
基本上不会无偿收回，
不用过于担心。
买公寓房要注意什么？
一是地段很重要，
好配套出租难度也小。
二是考虑燃气，
一般公寓不带燃气，
但并不是都没有。
三是要考虑层高，
买公寓是否需要隔层，
层高就是硬指标。
四是还要考虑物业，
有些公寓价格较低，
物业收费标准很高，
这一点特别要注意，
上船后反悔就晚唉。
长沙的民宿出售，13.8万/套起，有条件的话拥有一套也蛮好的，大山里山明水秀的，住着心情好。就是这几年搞民宿的人挺多的，很多电视台的慢综录制地点都在民宿，所以应该没有宣传的这么便宜[抠鼻]。
我以前有一个客户，60多岁的大姐，工资也不算高，但非常有理财头脑，在90年代房价不高的时候在长沙买了几套房，自己住一套，留给了女儿两套，还有两套出租。现在退休了就收收房租，炒炒股，全国各地旅个游。
女儿反倒没什么事业规划，工作也不稳定，所以她给女儿留的那套大的地址位置非常适合做民宿。她偶尔跟我聊这些规划的时候，我就挺羡慕她女儿有个好母亲，还想着百年之后给女儿留个后路。#长沙头条#
长沙应该是未来中国特大城市学习的样板！一个超过1000万人口的特大二线城市，房价仅仅1万多，稍微偏远的地区还能买到5000多的房子。房价竟然和我老家一个落后的四线城市德州差不多。早知道德州市区人口才100万左右。炒地皮的地方政府的短视行为。就拿济南和长沙对标吧。
济南人口900万（含莱芜）,GDP1.14万亿
长沙人口1000万 GDP1.33万亿
长沙城市化率高达80%，济南75%。无论在哪个角度看，长沙的房价也应该比济南高。可是恰恰相反。长沙全国房价排名60名开外。房价刚刚过万。济南房价1.4万/平。市区核心房价早破3万了。一套100平的刚需房，济南比长沙整整高出40万。30年的月供基本上在2200-2300之间。实际上长沙刚需房价要远远低于1万/平。也就是说，长沙的年轻人比济南的年轻人每个月多出2500——3000元来消费，一年就是3万左右。假如有300万年轻人买房月供拿出来消费。一年长沙消费市场就多出900亿元。这个消费滋润着各行各业！所以长沙城市就释放出巨大的消费市场，餐饮娱乐旅游消费市场空前繁荣。吸引更多的年轻人来长沙生活工作。这个城市就迸发出巨大的活力！
反观济南德州这些城市，靠着抬高房价拉动土地财政是一种短视行为。买房的青年人把钱还给银行。地方政府拿到了高土地出让金，银行挣到了钱，再把钱贷款给大企业国企。而中小企业，大众消费市场低迷。一业繁荣导致百业萧条。而这样的后果是老百姓年轻人背负高月供无力消费，城市缺乏活力，百业萧条，没有吸引力，青年人也不好找工作，找工作厂子公司效益也不好，因为没有消费嘛，大家都没有钱，这样形成了恶性循环。
所以房价降，年轻人少还月供，银行业把贷款给中小企业，地方政府大力支持地方消费业，搞基础建设，把城市交通搞好，多修公园，地铁站，济南大力发展泉城旅游餐饮娱乐业，打造泉城文化旅游名片，发展特色美食，有些浓厚历史的济南和山东也会到孕育出茶颜悦色，文和友这样的特色名片文化企业，而不是一条芙蓉街加一个宽厚里加一个府前街只会涨房租割韭菜，只会卖全国各地都能见到的劣质小吃，泉城路都已经萧条成什么样子了？一个城市只建设几个摩天大楼就发达了吗？不会，一个城市只有立足自身的独特文化大力发展消费市场才能成功出圈，降房价，加消费，搞文化，让济南更好玩，更有趣，更有活力。一年1000亿的消费市场是多么强大啊！政府也能多收税啊。比卖地卖房那一锤子
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