#上海头条#
【传闻】上海楼市，即将发生重大调控!
央行、上海房管局、金融监管局 邀请了开发商开一个稳楼市的座谈会，有人预判四个动摇
1、认房认贷政策取消认贷
2、五大新城全面解除限购
3、首付降低
4、二手房新房税率、利率、双降
(具体以官方消息为准）。
上海出手了！楼市调控新政限制假离婚买房，免征增值税延长年限，楼盘摇号优先满足“无房家庭”购房需求。
经过传言和辟谣“一日游”之后，上海楼市调控新政升级，这不，果然传说成真，概括起来可圈可点，主要有以下几条：
1、对夫妻离婚实行限购。夫妻自离异之日起，三年内购买商品住宅的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、免征增值税由2年延长至5年。个人将购买不足5年住房销售的，全额征收增值税。个人将购买5年以上的非普通住房销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
3、加强商品房销售管理。执行一价清和实名制，楼盘摇号优先满足“无房家庭”购房需求。
上海楼市经过三年的横盘，至去年四季度热销，以及红盘遭疯抢，引发调控升级。可以预判，未来2年上海楼市仍将回到横盘状态。
#房产# #房价地图# #上海楼市新政#
【上海再度收紧楼市调控，对优先购买的新建住房实施5年内限售！】3月3日，上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。其中有2个重点：
1、限价：在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
2、限售：优先购买的新房，网签满5年后方可转让。
新房限价，是为了后续房企拿地更加谨慎，降低土地市场的热度。土地市场的热度是降低了，新房也限价了，但不代表整体市场热度就能够下降，新房和二手房价差越大，越受欢迎，全民打新房的现象更是此起彼伏，从深圳杭州的例子来看，炒房客变成了赢家。
再说限售，上海是从网签开始起算5年，其实和广深的限售三年没有差别，广深虽然限售三年，但是是从拿到房产证后开始算，其实也是相当于5年时间。而且上海的限售期限增加了之后，意味着几年内市面上流通的次新二手房就更少了，二手房市场更加有市无价。
因此这次补丁也只是针对优先购房的人群，这样的话影响不算大。
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