#南通头条#小产权房能不能买?
1.所谓“小产权房”是指农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,所以叫做“乡产权”或“小产权房”,这一类房屋的普遍特征是,产权不明,购房人在采购后无法得到相关权益保护。
2.小产权房最大的风险是不受法律保护,不被国家认可。即使双方签订所谓的“合同”、“协议”,均无法律效力!只不过几十万就是买了几十年的居住权!然后听天由命吧,随时接受若干年后来自政府、没有契约精神的卖家的突然轰炸!一旦有重大利益纠纷,作为不受法律保护性质的不动产,卖家以私下交易不合法为由,取消合同,你也就哑巴吃黄连,有苦说不出啊!拆迁,你以为和你有关?卖方随时违约,毕竟转让行为是不合法的!
3.期待小产权房未来转正的,别白日做梦了!小产权房能办证,正规商品房市场秩序怎办?随着国家经济发展,城建越来越规范,反而有被清理的风险!无法享受城镇带来的红利!不能贷款没有杠杆,不具备商品房的金融属性!
小产权为毛要过户?我们这都是想买就买想卖就卖,找两个中间人一起吃个饭把协议一签就成交了。
朱珠0E5S
#小产权房#我和男朋友当初在别人手里买下一小产权房,己经住了十六年,有购房协议,协议上是我男朋友和我俩人的名字。后来我和男朋友分手了,他给我写了赠予协议。现在我想卖掉这个房子,想过户却联系不上原房东,留的电话都打不通,这种情况下,我能把房子卖出去吗?需要怎么做?
前两天说了一个山东济南买小产权房获得拆迁款的案例,法院以交易时间长,交易状态稳定,和有违诚实信用原则,判决买房人获得拆迁赔偿。而广州的一个案例则有不同认定。同样是买房人在多年前花不多的钱买了小产权房,后来拆迁获得巨额赔偿,卖方人反悔,要求分割拆迁款。法院认为购买小产权房合同无效,依据双方过错程度,买房人获得70%的拆迁款,卖方人获得30%的拆迁款。广州的判决其实更符合法律规定,但离市场经济更远,也违背诚实信用原则。济南的判决则是突破,也更符合人们的心里预期。其实购买小产权的纠纷不止这两个,应该还有很多,判决的结果也会有很多,极端的或许会有返还房款,拆迁款全部归卖方人所有的。这样的判决是不符合最高法同案同判要求的,既然现在有这么多不同判决,而这也是群众矛盾比较突出的争议,真希望最高法对此予以明确,也好让老百姓心中有数。大家觉得呢,小产权房的拆迁款是该判归卖方人还是买房人呢?欢迎留言讨论。
早期两千买一平方的小产权业主发了
现在开发商增收,要赔钱也行,要赔楼也行
龙岗周边一平方5万出头咯
你买的小产权要拆迁了,准备资料
1.律师见证书
2.合同
3.身份证。
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